Re: [心得] 青埔A18畢業文

作者: VINDAN (歲月不饒人 )   2022-01-21 11:31:01
青埔每到一段時間都會被拿出來講
幾年前覺得青埔都是草跟狗,為什麼要買這裡!?
直到某天聽到一句話,"青埔變好多!!"
我才發現!!?
咦~ 真的變了~~
雜草沒了 大樓變多 建設變多 房價噴噴
最近這半年積極看青埔的房子,最終還是在這擁有了一棟房子
分享一些"個人"的看房心得吧 ~ 有些資料憑印象打的,有錯還請多多見諒
以下大多是講缺點,優點只會提及一下,都是一些流水帳印象
1.亞析喜來登
準備開賣淺銷時神秘兮兮,格局價格全部都不知道,開賣當天說好9點開賣
不到8點半就放人偷跑,甚至昨天晚上就在賣
進去之後人滿為患,以為是多棒多搶手,結果格局跟總戶數讓人意外的差
浪費了一塊好地
優點: 離A18近,走路5-10分鐘 ,樓下就是昕境廣場,喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡
缺點:
格局之爛,有些跟"國家大院"只有3米距離,樓高樓板厚度沒甚麼競爭力
停車場B1還是B2才有預留充電座,總戶數破400戶,套房格局一堆
就算是三房面高鐵有景觀,格局還是普,甚至差
廚房吃電,浴室吃天然氣
會那麼夯,原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬,還不綁你轉約日
大戶跟當地房仲一戶戶的掃,房市當沖給它開下去
沒想到幾個月禁轉新聞一出,逃的逃,跑得跑
目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價
但各大粉絲團都在出清甚至平轉,有膽可以檢,喜歡可以檢
2.國家大院
這間我開始看房時已經開賣許久,當時一坪40萬我還嫌太貴,沒想到後來房市崛起
40萬已成為回憶,戶數也是超多,部分格局跟方位也是差
真正能買的是面高鐵青昇路
優點: 公設漂亮,距離A18走路5-10分鐘
缺點: 興富發的房子,樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多
停車場怎樣我是不太知道,格局普通,
浴室跟廚房都是吃電,個人不喜歡浴室吃電,
缺點其實都跟喜來登差不多
目前開價也是42萬以上,粉絲團平轉有機會找到
3.宜誠世界極
這間也是開賣許久,網路上的討論文,還可以看到開賣時一坪34萬求人買
YT很多網紅影片介紹,強調買到賺到
但沒想到我去看的時候,樣品屋拆掉,銷售中心拆掉,我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋
而且一坪漲到38萬,黑絲代銷都沒了,還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來
優點:離A18走路10~15分鐘,過馬路就到華泰跟書法公園,雖然戶數偏多但算可接受
缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8,明顯低區周邊區域
建商我是沒有意見,小坪數套房跟兩房廚房吃電,大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣
地勢緩坡,有一點斜
實登沒有幾戶,可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規
粉絲團轉約沒有幾間,個人覺得是宜誠在青埔的代表作,
當時去看小兩房還可以買到8-9樓,非常意外!!
面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音,在意的人要實際去聽看看
PS: 賣了兩年都還沒有完售,價錢還是同區域最低,肯定有 _____
4.宏普劃時代
分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑
時代苑有商辦,時尚苑店面+住戶
開案當天蠻準時的,沒甚麼偷跑行為,賣之前我就知道格局了
時代苑開價太貴,再加上商辦,我就沒甚麼注意,以"時尚苑"為主,分AB棟
PS: 時代苑一層兩個電梯,只有一個能下地下室,要特別注意
優點: 離A18走路10~15分鐘,樓高3米6,樓板厚度18 ,有給冰箱烤箱洗碗機
停車位以周邊來看,明顯超值! (155萬元起),總戶數只有196,剛剛好
全戶數廚房浴室都是吃天然氣
缺點: 就在世界極旁邊,一樣有緩坡的問題,時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用
但樓高只有11樓,我也不清楚電梯夠不夠用
格局來說也算普通,採光那些都是普,公設比34.X也略高
跟世界極棟距要特別注意一下,目前開價也算小漲了一波
值不值得就看個人了
5.威均帝璽
在地老牌建商,早期的天翔到現在都還沒賣完,在青埔有許多建案,
有興趣可以研究一下,開賣當天以銷售數來慢慢緩漲
我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候,不是鎖棟,就是剩下低樓層
讓人不知所措,只好看看那些比較不好的方位與樓層了
優點:離A18走路5-10分鐘,格局算好,衛浴兩房也能享受開窗,戶數偏多但能接受
因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院),梯數比優秀,樓高樓版厚度也OK
缺點: 威均美學能不能接受,先去看看那精美的老派大廳吧,我個人覺得不太行
除了現在單價偏貴之外(46-49/坪),最重要的還是在青埔蓋太多房子了
一堆威均系列等著蓋,交屋絕對是6-7年以後的事情,或許有人會喜歡吧
如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受
其實以自住A18區域來說,威均帝璽還不錯喔
PS: 停車位蠻大的
6.拾光隱
最近青埔的新秀,在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商
風評很好,找到了西班牙設計師來操刀,確實很美
優點: 玻璃牆面,白色大樓,格局漂亮採光優,開價比同區域偏低,
走路到A18約12~18分鐘
缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私,因為被周邊大樓圍繞,
維護也麻煩,必須細心照顧
總戶數只有66戶,管理費高
公設要當作沒有,真的很少又很小
兩房只有一間廁所,好不好就看人
是很有特色的建案,頻率吃到會非常喜歡
目前低樓層已賣光,高樓層9~13鎖住年後賣,預計至少44-45萬/坪
7.樺龍菁鳥
一堆規矩被磨光了耐性,但建案本身算好的,畢竟總部商辦在這裡不能太差
蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣),就算是商辦+住戶混合,也有分流進出
1-3樓是樺龍總部,4樓開始是住戶大廳公設
優點: 離A18走路10-15分鐘,蔦屋書店咖啡廳,樺龍總部就在你家樓下,維修方便
全棟軟水設計
缺點: 跟威均帝璽相比,覺得開價稍貴了 ~ 停車場B1~B2都是總部商辦的位置
住戶車位從B3開始賣,梯數比普通,必須要買到29坪的大小才有天然氣
29坪以下,廚房浴室都是吃電
代銷中心賣光了,可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬)
格局普通中上吧
如果你能接受商辦總部就在你家樓下,其實也算近期的話題之作
其他A18還有一些建案可以看看,像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的,
但我只是走馬看花,沒甚麼感想
嘉鼎綻是還沒看就賣光
桃大系列的位置我沒有很喜歡,寶台A17開案的時候很超值,但現在漲一波就覺得還好
禾林3如果你很有錢可以去看看,建案本身很有想法,但一坪開價47萬以上,含裝潢
每坪要再+7萬(權狀坪加價),都是賣大坪數,等同於你裝潢費一坪要10萬左右
總裝潢費要破400萬,當然能接受的人一定有,但不是我(其實是買不起...)
因為預算問題跟個人規劃,我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋
資訊分享的不多,大概也只能讓有興趣的人初步了解
比起看見建案優點,我更喜歡看缺點
能接受缺點的話,優點都不是問題
希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝
作者: chipretender (chipretender)   2022-01-21 11:34:00
青蔦真的蠻讓人心動的
作者: Harmonic (Intermodulation)   2022-01-21 11:36:00
青鳥的坪數有點小…小三房是不是變成了趨勢
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-21 11:44:00
推實用心得
作者: dp7b530 (PANDA)   2022-01-21 11:46:00
推 感謝分享
作者: Harmonic (Intermodulation)   2022-01-21 11:46:00
補推經驗分享 :)
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-01-21 11:53:00
後來選哪個案子?最近A18的推案真的都這樣
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-01-21 12:11:00
天翔賣完了啦
作者: ilwe106 (苦盡肝來)   2022-01-21 12:18:00
興富發真的都市毒瘤,規劃格局都很差,浪費了站前這幾塊地
作者: young000 (xxx)   2022-01-21 12:22:00
喜徠登實登衝上 50 了......離高鐵/Ikea 這麼近,太香了?
作者: killerspace (奇樂)   2022-01-21 12:29:00
青蔦都賣完了,1個月前去跟我說2.3房不可能
作者: dp7b530 (PANDA)   2022-01-21 12:35:00
帝璽建商還有嗎
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-01-21 12:37:00
帝璽有鎖棟 應該還有
作者: dp7b530 (PANDA)   2022-01-21 12:57:00
謝謝,建商應該想年後漲價賣了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-01-21 12:58:00
交屋期五年以上你們都不怕喔?那個建商還改過名字
作者: ppnow (no ways)   2022-01-21 13:11:00
高鐵對面臨大馬路那幾個建案都差不多格局,偏置產客出租,我也買了一間投資,買投報率高的就好,要自住格局往裡面找前年底天翔還有兩間樣品屋,我沒買沒想到之後裝潢一直漲,唉錯過了
作者: jeffleentu (襪Say!)   2022-01-21 13:30:00
威均=國際高鐵,那個美學真的是可怕
作者: R3hab (小師哥)   2022-01-21 13:31:00
作者: kairi5217 (左手)   2022-01-21 13:35:00
感謝分享
作者: Harmonic (Intermodulation)   2022-01-21 13:40:00
怎麽沒去看看桃大系列
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-01-21 13:56:00
桃大只剩玥還有其他早賣完了等他年後推的新案吧 都是自住格局
作者: piercingX (Guandro)   2022-01-21 14:05:00
青鳥旁邊的威均峰澤或永麗花園其實都比較好
作者: ipipwrong (Guess)   2022-01-21 14:21:00
這篇很專業!樂推,喜來登跟國家大院一看格局就大聲笑了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-01-21 14:22:00
那格局奇葩沒錯尤其喜來登但你去找11月實登他們兩個成交最多
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-01-21 14:30:00
桃大允沒有賣完,只是封盤要等蓋好才賣。
作者: f06123k (cody1)   2022-01-21 14:39:00
推中肯分析 缺點敢講
作者: Harmonic (Intermodulation)   2022-01-21 14:42:00
宜雄系列不考慮嗎
作者: SteamTank   2022-01-21 15:02:00
喜來登的商場如果有搞起來也算造福周遭建案...
作者: ppnow (no ways)   2022-01-21 15:21:00
宜誠有可能是建商自己賣,去年7/1似乎不強制登錄
作者: birdpon (獨釣寒江雪)   2022-01-21 16:05:00
感謝分享,不過45萬嘛...幹嘛不買新北?
作者: luckysmallsu (B.J.T)   2022-01-21 16:10:00
所以是哪些建案賣到50-55的?跟你說的差很多耶
作者: panda04056 (圓仔cross56)   2022-01-21 16:20:00
喜徠登跟時代院蠻多筆都破50啊 55倒是還早
作者: deepinheart (心深處)   2022-01-21 16:22:00
天祥還有嗎?一樓的接待中學都要變全家了*接待中心
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-01-21 16:52:00
天翔沒有了啦 前陣子他們粉專po 100趴完銷了新北高鐵的地方45買得到?不看條件只看門牌 45買台北就好了買新北幹嘛
作者: dar6267 (dada)   2022-01-21 17:08:00
推分享
作者: tinaum (EL)   2022-01-21 19:44:00
威鈞的美學真的ㄎㄎ
作者: june0724 (六月)   2022-01-21 20:25:00
超喜歡拾光隱
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
1樓瑽膠茈t一點 戶數太多1 亞希 樓鳳格局 可怕未來 一定一堆國際日租那種旅客
作者: keat (keat)   2022-01-22 01:51:00
新北45可以買到一樣條件的物件?
作者: freekid (世界真是小)   2022-01-22 05:12:00
無法 板橋的話捷運旁6X~7X 非捷運也要5開頭
作者: chao1120 (綠咖哩湯)   2022-01-22 09:20:00
君頤有停車位小嗎?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-01-22 09:34:00
板橋預售屋應該不只6-70吧
作者: PTTDURANT (DURANT)   2022-01-22 11:31:00
蠻詳細給推
作者: Vanvan (Blah Blah)   2022-01-22 13:09:00
謝謝原po,這篇對我非常有參考價值!
作者: freekid (世界真是小)   2022-01-22 13:22:00
樓上 用比例算 兩房兩衛/兩房一衛/三房/四房 4/2/1/1六棟來說 四棟兩房 兩棟三房+四房 兩房還是比較多
作者: yoko115   2022-01-22 16:45:00
推實用!感謝分享
作者: Halk (Halk)   2022-01-22 16:51:00
推分享完整
作者: vulfmd   2022-01-23 01:28:00
禾林3真的狂 毛胚48萬起... 衛浴廚房隔間牆啥都沒 我大開眼界XD 但接待人員素質真的不錯

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