各位房版大大好，小弟看了版上ceca大的精闢見解，在去年11月買了間自住房，後來繼續
想想，想當個小房蟲，買間出租或孝親，所以持續在林口看屋，昨天中午看了一間屋況不
錯的中山路12年兩房平車開價1150萬，我查11月的實價登錄是980萬（31.14萬/坪），我
也知道這個是地板價，於是當場開了1020的斡旋，想要1050可以買到，沒想到仲介居然不
收斡旋，我心想我是第一組客人，可能仲介還想再觀望，我就先去喝杯咖啡，結果當晚被
1120買走（36.24萬/坪）
小弟有疑惑的是：
1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪，照ceca大的中古屋是新成屋80%，應該落在32萬/坪
，所以可能被買走不用太可惜，可能別人是自住客，買貴沒差？而我守住這價格是對的？
2.但衍生的問題是，附近中古屋租金是20000萬/月，依照租金大於利息的原則，其實也可
以去追這個1120，是這樣嗎？
感覺如果跟自住客比出價，可能都會買不到，另外，昨天林口中山路的星巴克開了，下午
還爆滿，真的閒人很多
請大家指教

小弟龜山買700以下 月租金也是20k一個月欸感覺別追高找可以其他間？

我找一下殺蟲劑

等實登出來就知道真實成交多少了！

物件荒時，要考慮該物件的總價是否有其他替代產品，沒有的話，它的漲幅是有很多想像空間。例如在該商圈，1200萬以內完全沒有物件，那此刻跳空成交到1120萬，是很正常的事情

1120 才收2萬租金 好慘 台中高雄一堆比這種好反正收租不是自住 不管在哪 好租便宜投報高就好

雙北的投報真的就是只能這樣，只能拼增值空間了

高於利息的部份去除頭期算報酬率 就知道值不值得囉

租金投報最好4%以上能cover本利、領些零用金

你的想法是理性 但是比不過自住客的衝動早說了自住客很會追高 覺得投報划不來不追也行

中山路那邊新案推很兇 追高的人很多

觀念正確，現在當房蟲就是賺爆

投報太差，鄉下不到500萬都能收1.5萬了

20000萬/月 這租金是誰租得起...2E

印象中c大是說1x年90% 2x年才80%的樣子

很好，知道要先承認自己是個嫩房蟲再來請教老房蟲守住價格是對的，但是你得知林口新成屋價格40可能是錯的，建議用預售成交價格作為基礎是的，當租金高於房貸利率依舊是可以入手的，大多頭時期或者有多利多消息的區域，追價是正確的請時時關注土地成交行情與預售成交行情，多頭時期補漲速度都很快，你的資訊慢一拍，你的利潤就少10%另外，星巴克不算是什麼利多因數，就算有只是已兌現利多，請關注空地的發展

林口還好，不過雙北的中永和，如果是近年入手的，租金投報率說真的，都滿差的

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推askachage

謝謝樓上各位大大，下回再戰