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北市蛋黃區房價高，2000萬元可以買到什麼物件？最新實價揭露東區敦化南路的預售屋案
「敦南麗舍」，14坪的小套房就要2000多萬元，專家分析，敦化南北路沿線小宅供給量少
，很多爸媽買給小孩，開賣沒幾個月就賣完撤場。
「敦南麗舍」位在敦化南路一段的巷弄內，基地面積不大，規劃46 戶，實價一次揭露13
戶，11樓戶，登記權狀面積13.94坪，總價2388萬元，扣除車位7 坪、300萬元，創下最高
單價149.79萬元，「敦南麗舍」平均單價141.95萬元。
敦化南路一段巷弄內小宅產品不多，另外2個社區「敦南SOHO」、「銀座街」過去實價揭
露的最高單價分別是139.64萬元、123.94萬元，這次「敦南麗舍」平均單價141.95萬元，
已經比這2個社區的最高單價還要高。
記者實際走訪觀察，「敦南麗舍」接待中心已經拆除，現場也已整地完成，敦化南路一段
周邊有不少高級品牌的店面，整體環境頗佳，附近居民表示，「這邊新案比較少，尤其是
小坪數，賣沒多久就拆掉，聽說賣得很快。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區小套房新案有些賣的狀況不錯，總價接
近2千萬元，主要買方還是投資置產需求，或者買給第二代作臨時住所使用。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，雖然「敦南麗舍」位在巷內、且套房總價高達約2000萬
元，但該案銷售相當熱絡，主因是敦化南北路沿線小宅供給量少，而其成交單價並不算貴
，開賣沒幾個月就賣完撤場，顯示台北市中心菁華區段低總價的小宅產品依然很搶手。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，該案地段交通便利性高、生活機能佳，套房出租具
有一定的市場，故儘管東區商圈衰弱，但仍為商業重鎮，且百貨商場有發展及帶動就業人
口的機會，台北市精華地段的新案開價都在百萬以上，總價2000萬元上下仍有吸引力，故
此案可有高達140萬元的單價表現。
心得：
現在2房的產品開始超出首購範圍
未來投資客狩獵目標會不會變成套房?