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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入
時間: Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
預售屋蓋8～22年 「爺付訂、父監工、孫入住」
4.完整新聞內文:
預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要
8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，
基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫
情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全
是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。
《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工，並且強調工
期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還
沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」
、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。
也有網友回應，指仁德區東都綠學去年10月開工，要等到2036年5月才能完工，工期長達
15年，狠酸，「沒有比較沒有傷害。」
「桂田磐古2」基地大約2115坪，坐落民權路與四維路，投資方為30年營造資歷的桂田集
團，規劃地上30層、地下4層，主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅，主力格局
22~47坪，根據售屋平台資料，預計2029年第三季度完工，工期將近8年，不過《蘋果新聞
網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期
。
台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出，「桂田磐古2」的建照確實正在變更，無
法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有
違法疑慮」。
他解釋，依照《台南市建築管理自治條例》，建案根據樓層數量計算施工期，16層以下包
含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30
層，換算工期8年也是合理、合法範圍。
有關工期長短問題，基隆市信義區也有建案備受矚目，位於孝東路上屋齡3年的新成屋「
微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主
力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（
2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。
《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢，根據基隆都市發展處建築管理科的說法，民國80幾年
取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，
每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，
導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
對此，《住展》雜誌研發長何世昌指出，15層樓的集合式住宅，工期大多2年半，但2019
年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更
是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。
何世昌說，「缺工缺料雖然是主要原因，疫情造成建案停工也是關鍵，連帶出現延後交屋
，部分案子因招攬不到包商報價，甚至邊蓋邊漲價，成為歷年罕見的現象。」
何世昌提到，工期拉長的情形往年就有跡可循，例如2015~2017年全球市場衰退，購屋族
出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低
，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景
氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期
持有的自住客衝擊較輕。
何世昌總結表示，工期長久與施工品質無關，例如短期竣工也可能是急著交屋，進而發生
偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓
力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名
建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才
是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
6.備註:
看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿
有些甚至提前蓋好
不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久
蓋越久不是要付給銀行的利息越多？