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全追上來了！ 五都房價與北市差距越來越小
2022-01-13 17:50 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
高房價五都出列，十年攻高、叫陣雙北。「桃竹中南高」十年房價連年成長，雙北移轉到
「桃竹中南高」，雙方的房價價差也一路縮減，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
雄市與北市房價差距幅度，創10年新高。新竹房價更從10年前北市的28%，追到房價達北
市4成，台中市也從北市的25%價格，追到37%，台南市更是從北市的16%價一路追到28%，
顯見都會區快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間，北市的房價，大約是新
北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰，反觀
其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在反而人氣比雙北市更火熱，過去一年與北市的
房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升
的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。
統計信義房屋成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的
一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%，台南市房價最低僅為台北
市的16%，高雄市房價是台北市的22%。
不過這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北
市，去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準桃
園市已經從10年前北市的1/4價，收斂到1/3價，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房
價水準僅次於雙北市，台中市房價也追到北市的37%，高雄市也收斂到北市的3成價，10年
時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速
提升。
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曾敬德指出，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，有更多的廠商回台
設點，有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些
都會區正快速崛起，而雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。
心得：五都房價追上雙北？追新北應該沒問題，追天龍國除非首都南遷吧！不過中南部建
設越來越好也是不爭事實，過去資源過度集中雙北，現在該換中南部分享果實了。