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上市櫃建商佈局台中土地戰果豐厚，2021年總交易金額達到538億，相較於2020年的349億
元，年增53%，去年總交易面積更是翻倍上漲、來到7.8萬坪，面對中央打房政策，提高建
商進場購地門檻，但專家預測，台中熱度高，2022年應會維持緩漲格局。
回顧2021年上市櫃建商土地交易案，又以皇翔建設（2545）10月攔胡的商業區土地最為大
筆，豪砸下77.59億元掃進位於台中七期現為停車場2895坪土地，拆算每坪單價268萬元。
這塊土地被視為超大規模的七期地王級土地，標售底價原為每坪260萬元、總價75.28億元
，皇翔建設以溢價率約3%拿得漂亮，也能替「首次」下台中的皇翔打響名號。
第二、第三貴土地則落在烏日區，去年4月台中市政府辦理區段徵收配餘地標售案，達麗
建設（6177）和白天鵝各出資5成，以44.2億元拿下烏日區新高鐵段28地號換算單價約96
萬，且同時改寫區域單、總價新高。一旁的「新高鐵段」31地號土地則由大華建設（2530
）以39億元標下，換算單價達91.5萬元。
另外，第四、第五名均為商用不動產交易案，分別為：遠雄建設（5522）7月以38.8億買
下「波特曼汽車旅館」及一旁的停車場，總基地面積達1213坪，拆算單價為320萬元；以
及興富發建設4月收購「樺品居汽車旅館」，總金額近32億元換算單價約282萬。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中房市基本面穩健，土地供給量大的區域
，明年土地交易熱區會落在像是水湳一帶、北屯重劃區等。至於央行的第四波信用管制政
策，雖然提高建商購地門檻、限制欲進場的參與者，但對於資本雄厚的上市櫃、大型建商
來說，影響並不大。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從不同面向來分析，台中市長線投資亮點仍
在，台中近10年戶數與人口數都持續成長，另外，中部地區的消費力到驚人，從蟬聯多年
的百貨店王寶座的台中新光三越，到日本三井集團投資了2個大型購物中心，再到近期北
屯漢神以及廣三SOGO主導的烏日超級娛樂購物城，都反映了樞紐地位。
最後，以投資的角度來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第1，不僅住宅
，包含商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積也名列前茅，也讓建築投資底氣十足
。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從去年土地交易紀錄就能看見，參與者多為大型、
上市櫃建商，即便央行四波打房都有針對建商貸款成數限制，地價也有機會在建商追價下
，維持緩漲格局。
心得：
台中最近一兩年來關注度其實滿高的
有一些原生的台中市應該會被洗出去的感覺
Orz