物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區
開價650 本來都已經萬事具備了
(準備好150頭期加哩哩扣扣)
結果最近跟一些銀行接洽
還有線上的一些估價系統
該物件的區域鑑價只有550~580左右....
(但實價登錄明明都有到650以上阿)
請問這樣是正常現象嗎?
中古屋鑑價如果偏低的話
也難怪一堆人要買新成屋
因為根本貸不了原本預期的金額.....Orz
作者:
isco (踏著月光回家)
2022-01-11 08:19:00漲勢中，銀行賤價約實價的9-8成賤價金額的8-8.5成爲合貸額度只有新成屋（跟賤商買一手的）才會成交價=賤價，在8.5-7成的合貸額度
作者:
ss88812 (zzz)
2022-01-11 08:26:00這算是鑑價沒跟上吧 新成屋有些也貸不到買價
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-11 08:26:00正常...現在鑑價追不上
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-01-11 08:27:00這不知道第幾百篇了乾脆打在版標上面好了
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-11 08:31:00富邦網站都有提示優質的擔保品座落區在哪了只準備2成現金 妄想自己一定能貸到8成 還以為萬事具備真不知道該說什麼 哈哈
作者:
id4 (無限可能)
2022-01-11 08:35:00哪裡規定一定可以貸到成交價的8成？
作者:
maypcc (The K)
2022-01-11 08:44:00開價650就是叫你殺到550不就有八成了?
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-01-11 08:49:00全台都正常 請多存點錢 預售屋也不是隨便都能貸八成
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-01-11 08:53:00推 14F XD
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-11 08:59:00作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-01-11 09:13:00請把需求丟給代書，自己找的很弱。
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-01-11 09:27:00開價650，買在550～580之間，銀行這樣還溢價呢，連頭期都不用
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-11 09:32:00線上估價根本沒屁用，你直接找銀行房貸專員初估看看。我用很多家線上估鑑價都在成交價8成左右，實際上問四家有三家初估說成交價沒問題華南是分行制度，不用送總行審核，如果會怕直接問華南專員最準
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-11 09:40:00買貴了
作者:
u987 (您987)
2022-01-11 09:41:00看地點啦,新北蛋黃區新成屋建商賣一半就漲,還不是貸好貸滿.
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-11 10:20:00這就是銀行之眼 你一定要知道物件在銀行眼中的樣子
作者:
ss88812 (zzz)
2022-01-11 10:33:00就鄉民一堆亂推 非1.31 85成 40年 寬限3年不買啊 結果後面爬文的都以為那麼好貸 只算自備2成反正推說他不知道從哪裡看到 聽說的就好了 不負責任虎爛有些東西實際跑過問過才真的 我都建議朋友至少要抓7成緩衝 比較保險
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2022-01-11 10:42:00鑑價追不上啊 我最近買的1900萬三房，一個月噴到2100w
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-11 10:45:001.31 85% 40年 真的不難啊更正, 應該30年
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 11:00:00都已經在高雄了，還不多自備現金搶房子
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-11 18:28:00幹這我之前就講了，那些鍵盤魯空還在靠腰說買貴了
中古屋本來就比較難貸到八成了，尤其是現在這情況…最近也剛買一戶600萬鳳山的中古大樓，幸好也有核到八成。但利率就沒到底了