幾年前買一間兩房預售屋
原先是投資置產
最近房價漲的很有感
如果賣掉套現，已經湊夠三房頭期可以買回市區了
但我手邊資金全部不能動
我可以先賣掉小屋
先不繳房地稅，馬上買好大屋
然後再去報稅折抵嗎？
還是必須要先繳稅
買好房子，再去退稅
因為是小菜雞
網上查了很久
好像沒人說繳稅退稅時間有沒有固定限制
房地稅賣掉時就要繳了，等買大的以後才退稅另外有個重點，賣小屋當下要有設籍，不然GG
另外 土增稅自用住宅要設籍1年以上 房地合一要6年以上所以說你要住6年再來想這個問題
住6年的話賺400萬以內不用繳稅 建議你住6年再說然後 裝潢的單據要留著 可以拿來報成本
不是，我可能有點搞錯你的意思，我是今年就要賣，換屋後是要自住，不是這間要住六年再換屋
今年就要賣 那就什麼都不用講啊 乖乖繳稅沒得退喔 不對 重購退稅跟400萬免稅額的規定不同 重購退稅也是設籍1年的樣子所以設籍住滿一年也許可以請得出來?土增稅的話你買預售屋到手才1年 不要使用一生一次較划算
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 11:57:00自住籍應該不用滿一年 條款只有說售屋前一年不能出租或營業
不用設籍一年就可以退稅，剛交屋就賣也沒有土增稅這種東西，樓上真的有實際操作過？
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 12:02:00沒實際操作過 但跟版主很像 都是預售小屋增值 交屋後想直上大屋 所以有研究下
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-01-10 12:15:00樓上你設籍至少要一個月喔不然可能不被認定退稅資格
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 12:18:00沒問題 感謝提醒 請問一個月這個有出處嗎？還是實務經驗呢？
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2022-01-10 12:34:00幹嘛賣 出租賺錢啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-10 12:43:00錢卡這麼緊，你確定能換屋？
重購沒有6年啦 設籍+自用就可以 如果設籍不滿1年也能申請 地方稅務機關會個案審查
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-01-10 12:52:00
重購建議住滿一年而且居住事實要做好，別跟幾百萬開玩笑
今天才去辦，我是先重購後賣原屋，基本上原屋一定要先設籍，賣掉後兩年內要完成重購，時間是用房地移轉登記日來算。原po案例就是要先繳稅後退稅，原屋售出完成移轉30天內要完成報稅申請&繳稅
作者: brian0716 (Brian) 2022-01-10 17:33:00
所以假設先賣後買，賣的那間至少要設籍一個月還是一年？居住事實要如何證明？剛好有同樣疑問…