※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 股版已賺爆隱退大師 a000000000
: 曾經寫過一篇文 大意是這樣：
: 大家來股板就是要賺錢
: 整天在股版靠北高房價低薪是嫌自己還不夠魯？
: P.S. 他的用字太不精準 很難找到 只能純憑印象打
: PTT已經有夠多的魯蛇版可以抱怨惹
: 還給房版、股版一個大家研究、討論跟學習賺錢的空間吧
看了那些無力感系列比慘大會覺得頭很痛
這篇說討論學習就簡單講一下老屋短期玩法
版上資本厚的置產大大鞭小力一點啊
短期投資客就幾種玩法
老屋翻新、改套收租
先講老屋翻新幾個投投跟自住最大的差別
1.仲介的人脈，投資件不一定上591跟官網，當然
581也是有寶物可以挖，不過通常是業務直接報
的，有時候要看屋，有時候看照
片謄本格局地點就要直接搶，不一定，買賣服務費
不會亂砍，我自己的作法是你有本事底價含4%再
多賣，多的我再分他一半（最高有包過18萬），
一個案子結束請開發、銷售、雙方店東吃熱炒喝喝
酒，開開心心下次才會記得報給你。
2.點工、廠商、統包的人脈
有的案子適合自己點工點料，有些直接發給統包省
事，這些也是看經驗，另外室內裝修的很基本知識
+行情非常重要，自己點工時間怎麼安排、物件總
價要用什麼材質，收租物件裝飾品淘寶怎麼叫
3.看物件（最重要）
邏輯是，改好能賣多少、裝潢要多少、我要賺多少
最後才是回推出多少可以買，不是什麼打幾折
多的是底價不能砍，實登高行情但有獲利空間的物
件。
再來現在這市場單用社區行情來看一點意義都沒有
要看”區域內”同條件的總價，實登哪幾間是改過的
一眼能分辨判斷行情，銀行鑑價出來目標客群的現
金夠不夠買，改完總價要賣900萬但他現金要300
萬，就算是區域內最A案也是可能套住。
4.投投人脈
現金夠案子不一定會自己全吃，有時候分潤出去
讓能參與的案子變多，增加經驗，他玩舊市區、我
玩海線、他玩重劃區旁老市區，他玩改套收租，
一起分享，人手多監工點工點料處理租客也方便。
改套物件細節比較多，太雜了懶得打下次再說吧
通常一個案子抓買到改完賣掉抓半年內
一間現金投報（含稅）40-50%就及格50%以上
就很強了，去年運氣爆棚做過120%的（含稅）但
是改套物件。
當然用的料都是市面上中階廠商的
賣一個住了會發霉漏水，甚至嚴重點火災來超易燃
的房子，那都是謀財害命，會下地獄。