新手第一次買房，公務人員已工作7y，
年薪6x萬，預計一個月繳2.5萬的房貸
現在和長輩一起住，就不用擔心目前要住哪
想說現在還沒有看到喜歡的房子
先買個已隔間好的房子拿來出租用
租金還可以拿來付房貸
但怕自己想的太容易，不曉得這樣的想法適合嗎？（好不好脫手之類的）
謝謝前輩們分享。

非常正確的想法，可以先買小套房試試看

扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值沒有什麼不行的

管理的問題有想好就好

不過反過來想，那為什麼已隔間好的屋主要賣呢？拿來收租穩賺不是很好嗎？（疑惑）

資金有別的用途（投報率更好的標的）、急用一筆大錢，只看過這兩種

賣得原因還有因為管理困難

你隔間是指什麼隔間？公寓隔多套那種你要算好投報，未來賣也只能賣投資客，投報不漂亮不會有人接。如果是收租建案，上漲幅度比較不跟房價行情，而是跟租金行情。不管是哪一種我都覺得沒很適合首購

不然就是學店學區 見好就收 我看一些快收掉的學店學區附近一堆包租公在賣房 這種接刀高機率收不回本報道率不到三成XD 附近又什麼洨都沒有 學校倒就鳥獸散

首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會犯錯

如果是買一整層的公寓，就是不隔成一間間的小套房，出租一整層是不是比較好，就是如果不想租了還可以收回來自己住謝謝各位前輩解釋，好像比較有點方向了！

1.老屋你未必會看屋況，也不容易評估入場價格，新手我覺得中古新古建案相對適合。2.公寓成數低，你頭期未必夠。3.現在還沒到公寓上升段，買公寓浪費時間成本。綜合以上三點我會建議你選15年內中古電梯平車

回f大，原本有看中一間3x年公寓，都準備下斡旋金，後來有另一位房仲跟我說那間有問題，只好作罷，覺得好可惜，因為真的是看房以來最好的一間了。可是如果買15年以下的大樓我的資金並沒有這麽足夠，您的建議是只因為首購十年內再賣出，所以建議買15年以下嗎？

關鍵不是首購是你的目標，你要放長收租就買，但注意商圈學校會轉移。如果賺增值就買正常的三房產品

看地點…地段也很重要，覺得首購還是買小家庭會想買的房子比較穩

回原po，你如果會準確評估公寓行情，以及會判斷處理各種老屋屋況問題，那公寓也沒什麼不可以，但對新手來說建案比公寓風險低，一來實登筆數多容易抓行情，二來可參照其他戶別比對屋況問題。十五年屋是因為現在是主升段，十年後脫手屋齡也算可。卡預算的話我會買小坪數，或往外圍有未來性的地方買，就跟p大說的一樣，想好到底是走收租件還是增值件，但我覺得對你來說增值件進可攻退可守，ceca文先去爬一下，會有基本概念。

薪資高可以 薪資不高買一般兩房收租就好了薪資高你到時候不用賣直接買第二戶

買低總價5~7年重劃區中古屋 租金cover房貸 存錢超快

你買隔套會接手的也是精得要死的包租公這種產品跟一般三四房比起來 漲幅低很多 還有核貸成數問題