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政府打炒房力度再加大，為了拔除建商養地、囤地的銀根，中央銀行正研擬訂，購地貸款
的動工期限，就是因為金檢結果發現，有建商買地15年都不動工，驚動財經部會。央行 2
大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以及建商申請展延的合理
次數。
空蕩蕩的素地，有的當停車場、有的草叢生、有的再等整合， 但一等好多年，一不小心
就落下養地的罵名，甚至讓政府金檢來才發現，有建商買地一放15年，沒動工也不推案。
央行業務局襄理方晴：「有找幾家業者去了解他們現在，實務授信的情形，新增加一個借
款人必須切結，在一定期間內動工興建，現在一定期間，我們還是受權銀行根據個案的狀
況。」
少數建商辦了購地貸款，素地卻放著不開發，再把貸款挪做它項投資，以利套利，或者直
接不開發，要坐等土地價格起漲，直接轉賣獲利。不過碰上房價越漲越高，因此也引起財
經部會的注意。
央行此次決定出手，兩大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以
及如果沒辦法如期動工，申請展延的合理次數。
央行陸續找行庫討論購地貸款，為了徹底拔除建商養地、囤地的銀根，也暗示銀行自訂貸
款案的最長期限，不能讓建商無限延展。
央行業務局襄理方晴：「如果這個借款人今天購地之後，一直遲遲未辦理動工興建的話，
也請銀行必須要加強去督促借款人。」
目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」，原則上都是一年，土銀、第一銀原則
上是兩年。有行庫主管建議，央行可採「階梯式」作法，每次展延都拉高利率、並收回貸
款，雙管齊下。不過，有建商認為限制購地貸款，對口袋淺、高槓桿資金操作的企業，影
響比較大。
東龍不動產董事長王棟隆：「上市櫃大公司有的一養地就是十幾年，現在市場土地價值，
當初取得跟現在價值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期間的成本，才有機會去
壓制養地。」
壓抑房價，不只央行有動作，金管會也出手，瞄準金控、銀行轉投資的共13家融資租賃公
司，要求發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制。財經部會聯手打炒房，
措施一波接一波，能否有效抑制房價，各界關注。（記者 葉俞璘、詹明樺／台北報導）
心得：
不只建商養地
地方政府也在養地吧？
土地每次就少量標售
然後推高標售價格