※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 請問小弟因為第一次買房又遇到這問題,我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!
你的問題要拆兩個部份看
首先印鑑出問題不能過戶，這是大事
代表很大的可能性不是屋主本人賣，是有人無權代理
但是賣了以後無法取得屋主的同意，所以沒有辦取得法過戶
(另外也有可能屋主在國外，國外授權時間是要比較久)
那也就是整個買賣都是沒經過屋主同意的，你要即早準備
另外不能裝潢這個部分
施工延遲的求償當然是一個訴求
但是換個角度看，如果是第一種的狀況
在屋主不知情/不同意自己的房子賣出的情況下，你真的裝潢下去
問題會更大，搞不好以後損失更大
所以仲介不讓你裝潢，就某種程度上來講對你也是好的
你要自己想一下利弊得失
當然整件事也有可能單純是屋主悔賣
都有可能
不過手邊資料不足
加上仲介、屋主或代理人的講法現在都不太能相信
只能說祝你好運
唯一慶幸就是錢還在履保戶，算是還有個保障