[請益] 現在二手屋貸款成數 Penny4321 PTT批踢踢實業坊

作者: Penny4321 2021-12-27 09:14:30

窮夫妻兩人年收加起來約100
不過兩人調薪都很快
每人每年月薪增加三千
看中價格約1400萬的房子
原本用七成貸款算覺得負擔的起
然後突然被告知
我們的收入可能會被銀行認定是無能力償還貸款
貸七成機率很低
也可能只貸五成
好奇想問現在貸款真的這麼嚴格嗎
這樣不是只有拿的出大把現金的人才能買房？

作者: ce0336ce (迷鹿) 2021-12-27 09:17:00

1400萬就算貸八成，每個月還4萬，年收100，應該也還得起有無可能是鑑價太低，或是你們的收入屬業務性質？常常3個月沒收入，突然又進來一的筆？

作者: Penny4321 2021-12-27 09:19:00

自己覺得能還的起阿，但被告知粗估銀行貸款七成機率很低，甚至只貸五成，所以好奇發問

作者: yuityuit (Jerry751129) 2021-12-27 09:19:00

要看地點，精華區老房子還是可以貸到七成以上，多問幾家銀行，另外買中古屋頭款可以多抓一點。

作者: Penny4321 2021-12-27 09:20:00

是穩定機關

作者: prostar 2021-12-27 09:21:00

年底不想放貸

作者: ce0336ce (迷鹿) 2021-12-27 09:24:00

叫你們代書介紹銀行~

作者: for7753 (JJ) 2021-12-27 09:28:00

換一間

作者: yiliang1107 (海門天險) 2021-12-27 09:29:00

什麼叫做穩定機構？

作者: kadc (一抹純淨的白色清風) 2021-12-27 09:30:00

鑑價太低(因為房價漲過快) 有可能因此不想放貸

作者: yiliang1107 (海門天險) 2021-12-27 09:31:00

如果軍公教、國營體系，正常來說放款相對優惠

作者: MikeShiver (Mike) 2021-12-27 09:31:00

問問玉山，富邦，最近接洽挺滿意的

作者: Skydier (噫！) 2021-12-27 09:47:00

中古8成滿街有地段很重要

作者: mouxey (貓克斯老鼠) 2021-12-27 09:51:00

軍公教隨便都八成，銀行年底水位滿吧

作者: foxs9 (moon river) 2021-12-27 09:52:00

酒或水吧

作者: yiliang1107 (海門天險) 2021-12-27 09:52:00

認真說，算下來平均家庭月收8萬

作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-27 09:52:00

銀行話術吧我買中古都可以貸到鑑價81成了代書配合的銀行

作者: yiliang1107 (海門天險) 2021-12-27 09:53:00

扣掉房貸四萬、再扣掉每個人基本開銷再加上小孩…，在銀行那邊算一算會是負值XD

作者: foxs9 (moon river) 2021-12-27 09:54:00

兩個加起來才100要貸980 離婚不就直接斷頭

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