Re: [心得] 新北畢業文-PART2-延畢

作者: s8752134 (AndyChen)   2021-12-25 23:45:13
※ 引述《rodes0413 (丹丹好漢堡BA)》之銘言:
: 我蠻意外前兩篇文會產生這麼多共鳴 無論是罵我或者鼓勵我的人
先恭喜你還是完成購屋計畫。我這篇單純分享你說的,很多事情不是只有單一面向。
有些事情是一體兩面,甚至是一體多面的,端看你用什麼角度去看待而已。
就很像一個主管很機掰,有些人只會靠北他主管很機掰,但有些人卻會知道他主管
機掰又嚴厲,可以讓他更快上手業務、承擔更多責任。
同一件事你用不同的角度或心態去面對,會造就完全不同的結果。
基本上每個在同起跑點發展的人,最終發展的結果有高有低,大多也是因此因素。
從你這篇分享的來看,我認為你還是只看到你自己想看到的。例如:
若仲介或屋主自己認為無理虧 會從強硬表示官司打到底變成與我協商?
這答案只有單一選項嗎? 除了仲介和屋主自認理虧外,沒有其他可能?
是沒有?還是你鄉愿的只想要這樣想?
例如我回你說的
有沒有可能是仲介覺得時間寶貴,賺錢都來不及了,想儘快把你這處理好?
有沒有可能是你的仲介幫忙找到新的買家(後來買的投客),協助你減少損失下莊?
畢竟前屋主如果要一直跟你耗著討 10%,他就不可能在那時轉賣給下一手,不然
哪天你突然同意要買了,前屋主不就變一屋二賣?
我實在想不出來賣家已經收到新買家更高金額的斡旋,有甚麼理由要繼續耗你這10%,
除非你做了甚麼,讓他不在意後續的成交狀況了,就是想搞你。
同樣的回到這物件本身,其實1300萬確實價格已經低於當時的水平(你自己有提到),
你也清楚的知道現在的價格已經更高了(你當年無法知道),所以單單就當時1300萬的
水準來說,你有想過仲介真的是報一個甜甜的A案給你嗎?
你必須得知道一件事情,在房屋買賣市場,為什麼會有A案出來?
如果屋況沒任何瑕疵、屋主不急賣、沒有特殊理由要"快速拚成交",為什麼會低價?
以這案子來說就是單純房子有瑕疵,因此便宜,但此瑕疵如我上一篇貼文說的,真的
不是甚麼大不了的事,是可解決的。只是你過度放大你的恐懼,畢竟人對於未知或是
不熟悉的事物總是容易恐慌。
結果就變成仲介"可能"好心報A案給你,想說協助自住首購成家,最後弄得一身腥。
然後不去跟你索討仲介費變成你覺得他們一定是理虧。
聽你說這是三年前的事情,而你是去年11月開始看三重重劃區,這期間房價又漲了些。
前面虧了30萬和解沒享受到期間的漲幅,後面又花比三年前更高的價格購屋,怎麼看
真的就完全是自住客才會做的事情... 白話點講就是沒事找事給自己做...XD
另外這三年我不知道你是租屋還是怎地,租屋的話還多了三年租屋成本QQ
你的經驗真的是自住很血淋淋的教材,除了簽約要看清楚所有事情都白紙黑字以外,
上面說的你可以思考看看。
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:47:00
佛,房板真的好人多
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:47:00
爭議點在於看房時沒告知 簽約的時候才提吧換作我 應該也是買了轉賣在挑下一個自住的
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:48:00
爭議點其實,原原po家人在房仲告知前
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:49:00
不過人在遇到未知事物的時候是真的容易慌張 有些事情一點錢就能解決的
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:49:00
就提過了,簽約前房仲又告知
作者: rodes0413 (丹丹好漢堡)   2021-12-25 23:49:00
我一開始也以為會因為訴訟屋主在訴訟結束前無法轉賣
作者: rodes0413 (丹丹好漢堡)   2021-12-25 23:50:00
後來發現 因為我跟屋主雙方有互相寄送存證信函雙方都認定合約無效 僅在解約金額無法取得共識
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:50:00
屋況原原po也進去過,也簽署相關合約
作者: rodes0413 (丹丹好漢堡)   2021-12-25 23:51:00
所以屋主就在合約原定交付完稅款日期後馬上找人脫手
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:51:00
說真的,買賣是你情我願;原原po有諸多機會
作者: rodes0413 (丹丹好漢堡)   2021-12-25 23:52:00
發現 法律的世界真的太奧妙 有時候連律師都可能有盲點
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:52:00
我在買地的時候 有強調我要貸款 也請仲介轉告前地主結果約簽約代書都來了 前地主才知道我要貸款 氣炸還靠北了我一句 沒錢跟人家買什麼地 後面是仲介出來打圓場 我覺得帶看告知跟簽約告知 奇摩子差很多當然選擇知道後還簽下去 不管什麼內在外在因素 都是白紙黑字
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:53:00
可以不要交易的!知道啦,龍潭那塊農地。
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:54:00
我之前賣房的時候 都跟仲介說 哪邊漏水 最多打針請帶看的時候就說 不要坐下來才在吵這個或用這個砍價
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:54:00
s大你有沒有想過,如果房仲一開始跟地主說買家
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:55:00
要貸款…你覺得你有機會見到賣家嗎
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:55:00
那就不要見啊 我做事但求無愧於心
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:56:00
那你有機會買到這塊農地嗎?
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:56:00
你這樣用騙的 雖然成功成交了 應該是值得慶賀的事情但是這也反應了人品
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:57:00
重點是最後,你用你「預算內買到」那麽不符合你人品,那你當下為何不掉頭走人洗臉
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:57:00
買不到就下一塊或不要買啊 而且我除了下斡當天 隔天仲介跟我說地主同意的時候 我還有強調說要跟對方說我要貸款喔
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:58:00
因為騙人的是仲介 不是前地主
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-25 23:58:00
對啊,房仲騙你…你幹嘛還要給他機會賺你的錢照你的說法,就不買不是嗎
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 23:59:00
你想強調什麼?你不是說仲介說了會破局 那就破局啊
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:00:00
想強調的重點跟本篇一樣重點是在你預算內買到
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:00:00
他不去說 是他跟前地主的問題
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:01:00
當下有骨氣就洗臉仲介
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:01:00
後面解決方式是 仲介幫前地主代墊一筆前地主很急的費用 然後重新回來買賣的
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:02:00
那你可以選擇不買啊,至少房仲或地主
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:02:00
其實他一定會賣 因為他有筆更急的錢重點不在我買不買 因為我什麼都有如實告知我說了 做事但求無愧於心 我沒騙人 他們之間誰騙誰跟我有什麼關聯
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:04:00
有一方是「未如實告知」不是嗎但對你來說不重要,重要的是買到地不是嗎
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:05:00
那請問你 破局來說 我花的時間成本 跟誰討 又不是小朋友在賭氣
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:05:00
那請問破局了嗎XD
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:06:00
沒聽說過誠實是「美德」嗎?就每個人看的面向不同我看的點是,家人有告知、簽約前有提出
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:08:00
另外很多時候 我即使知道對方在騙人 但不見得動不動就要翻臉 自己可以去判斷 所以我一開始也有回原原po不要只聽對方說什麼 要去看對方不想跟你說什麼
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:08:00
你看的點的是,房仲應該要提前告知
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:09:00
我沒說原原po對 合約本來就不是過家家 簽名都要負責甚至我還說犯錯可以事後反省但整件case看來 仲介賣家 也沒到完全乾淨
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:10:00
但s大你覺得遇到「完全誠實」的房仲
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:10:00
而你剛提到的 我買地 如果對方不說謊還有機會成交嗎我當然是鼓勵誠實 即便因為誠實而無法成交也罷
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:11:00
我在板上不是第一次說 甚至發文說 誠實的仲介我還真沒遇過幾個 但你要有自己的判斷能力所以我第一次回這篇就說要警覺啊
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:12:00
對,重點是「培養判斷能力」
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:12:00
但也不代表那些小手段是對的我一開始說 要警覺 也說原原po犯錯 同時也覺得一開始沒講不厚道 不衝突啊
作者: Assyla (我只是居家了一點)   2021-12-26 00:13:00
問題就在簽約當天改口,其實大家都知道仲介就在騙
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:14:00
「小手段」的定義?
作者: Assyla (我只是居家了一點)   2021-12-26 00:14:00
只是仲仲太多,只想鞭被騙的人不對
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:14:00
你比較好奇你想證明什麼
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-26 00:14:00
你跟每天幻想交易的人講什麼?
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:15:00
這過程買賣仲都有瑕疵
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-26 00:16:00
很多人就是越想越不對然後77777那型的 講有個屁用?沒用啊,因為他們自我感覺良好持續感覺不到啊
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:18:00
問題發生通常不是單一方面的責任你無法控制他人、也無法預測下個房仲所以只能改變自己。當然s大的案子,說真的覺得沒問題只是過程…嗯,但結果是雙方皆大歡喜
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:29:00
反正我沒騙人 選擇騙人的很不好我曾經也跟我老婆說過 這麼多仲介 有一個最誠懇也從來沒說謊或是沒被我抓到說謊 但是每次下斡給他去談都失敗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-26 00:31:00
交給專業的謊話大師哈哈哈哈
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:32:00
我是跟誰看房跟誰下斡啦 也沒有特別鍾意一定要哪個仲介
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:36:00
是啊,有時候房仲演…就給他演大家都是混口飯吃,在我預算內買到才是真的其他都是假的…
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:38:00
這點我也常說 看破不說破 但不代表不誠實的行為是對的騙太多次的我還是會拒絕往來
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:41:00
這個社會真的很奇怪,你說的不說謊房仲你每次斡旋都失敗
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:44:00
其實我斡敗的機率還蠻高的 可能看過都會下吧搞不好多幾次 這位誠實哥也會成交但從結果上來看 說謊的成交是比較多的其實也有定義看說了什麼謊
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:46:00
認同看要定義什麼謊
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:46:00
有些就真的只是笑笑 不會影響下斡或跟對方不往來所以不要說什麼 有說謊 就不要成交要翻臉這種 都成年人了
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:47:00
有些騙,真的也不是苟同
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:47:00
早餐店老闆娘也都叫我帥哥啊 難不成我要負氣不買
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:48:00
有些騙,真的也是不苟同是啊就像你說都成年人、出社會了哪有非黑即白
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:49:00
像我有一間 黃綠兩家都表明談不了 結果另一個仲仲說她可以 然後裝我老婆去談下來了 她也沒騙我 也如實告知 難道因為這樣就不成交嗎
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:49:00
什麼才是最重要的,自己要弄清楚她沒騙你,她騙賣家啊XD你是既得利益者啊,幹嘛不買就像「地」那個案子一樣啊
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:52:00
提到這個 我說交手過的仲仲大部分都或多或少有說謊或避重就輕 然後我朋友超仇仲 跟我說仲介都騙人 我也吐他 你把不影響使用但有點小傷痕的屏風組裝在靠牆面這樣算不算騙人我說了 我自己不要騙人 仲介要騙我 騙對方 仲介的選擇而我在發現欺騙後 我要不要說破點破也是看狀況
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-12-26 00:54:00
應該說學校教得,跟現實社會的有差距的XD
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:54:00
我一直在強調 我不要去騙人 也說了 仲介騙人不好我不會執著於別人騙人這件事情我自己會去判斷 跟我自己不要騙就好了
作者: panted (桃園古錐潘)   2021-12-26 03:23:00
我覺得這篇完全是S大在炮轟原po,原po的點應該是不誠實,所以繼續造成後續的一連串的事情
作者: kagaya (~~)   2021-12-26 10:41:00
裝老婆這招好新穎
作者: KwaiLeonard (可愛)   2021-12-26 10:48:00
我覺得你就是硬要檢討別人很噁心
作者: Fukker (小強)   2021-12-26 12:11:00
沒意義的文章
作者: lyphard121 (星絃)   2021-12-27 16:44:00
這麼好心會在簽約當天更改現況說明書然後哄人簽增補條約放棄權利齁

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