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高雄土地現值調漲2.01％ 大遠百9連霸地王
工商時報 顏瑞田、林憲祥 2021.12.24
高雄市24日公告土地現值，平均調漲2.01％，公告地價調漲1.84％，地王由大遠百九連霸
，每坪公告土地現值190.1萬元，比去年每坪上漲1.7萬元，地后仍由巨蛋附近的裕誠路與
明華路九連霸，每坪147.1萬元，每坪年漲1.6萬元，由於台積電進駐高雄煉油廠，附近的
楠梓區則是111年公告土地現值漲幅冠軍，約漲4.08％，勝過第二名的前鎮區3.28％、以
及橋頭區的3.10％。
高雄地政局24日表示，高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價，經地價及標準地價評
議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，評議通過，111年公告土地現值全市平均調幅
為2.01％，公告地價平均調幅則為1.84％。
高雄地政局長陳冠福指出，綜觀2021年房地產市場發展，上半年受新冠肺炎疫情影響，整
體交易呈現暫緩趨勢，下半年由於疫情受到控制，且利率維持低點、市場資金仍屬充沛，
房地產交易轉為熱絡。
此外，高雄市今年受惠於多項重大建設陸續完工，包括台鐵捷運化沿線綠園道全線完工開
放、亞洲新灣區周邊多個重劃區開發完成，且高市府也積極辦理各項招商引資，完善投資
環境，整體不動產交易呈現量增價穩趨勢。
陳冠福表示，近兩年因疫情改變民眾消費習慣，傳統市場及商圈經營皆受影響，為了減輕
地價稅負擔，今年公告地價予以微幅調降或持平，但為反映不動產變動情形、以及平衡地
價現值比，以促進賦稅公平，交易熱絡地區、重大建設完工、開發完成地區及地價現值比
偏低區段，予以反映，整體而言，111年公告地價微幅上漲。
他說，統計全市111年地價區段數共有11,146個，公告土地現值上漲區段數有4,642個，占
總區段數41.65％，各行政區漲幅前五名分別為楠梓區4.08％、前鎮區3.28％、橋頭區3.1
0％、仁武區3.04％、以及岡山區的2.55％；公告地價上漲區段數有2,677個，占總區段數
24.02％，各行政區漲幅前五名分別為仁武區4.58％、橋頭區4.47％、楠梓區4.20％、岡
山區3.68％、以及前鎮區的3.00％。
陳冠福指出，111年高雄市最高地價區段，仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠
百百貨公司，今年第9年蟬聯，公告土地現值為每坪190.1萬元，比去年的每坪188.4萬元
，每坪1.7萬元，九連霸蟬連高雄地王。
他說，由於近年亞洲新灣區各項重大建設陸續完工，吸引多家知名廠商投資進駐，高市府
招商效益逐步顯現，而大遠百百貨位屬亞灣入口門戶，鄰近商業活動蓬勃發展地區，基地
完整且具大規模開發效益等優勢，地價略為上漲。
至於地后，仍由巨蛋附近、博愛二路上的裕誠路與明華路之間，每坪147.1萬元，從2014
年九連霸迄今，111年公告土地現值比110年的每坪145.5萬元，上漲1.6萬元。
心得：高雄公告地價4%、3%在調的，真的發大財了，大遠百、巨蛋蟬聯南北高地王，是說
大遠百是亞灣入口，那亞灣出口是夢時代嗎？