來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像，
假設建商釋放了一批物件，
高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了，
剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉，
還有一些比較有抗性的也會剩下來，
像是面電塔，鐵軌，高架橋，加油站，福地，大樓，資源回收廠，操場，夜市，廟宇。
然後投客在591就掛一坪30萬在賣，
實際跑去聯絡，有的堅持30萬才賣，有的可以讓步到29萬上下幾千元，
過不久，建商漲到一坪 28萬跟 26.5萬，
對了，那個一坪 28萬的，是建商之前保留沒賣的。
至於投客在 591掛的開價，開始變成一坪 31萬左右。
再不久，建商剩下的房型都加價賣，一坪29萬，
591上有些投客的物件會再漲，不過還是有保持掛一坪 31萬的。
然後在最後換約截止時間前的幾個星期，
會看到少數投客的物件，開價會降低成一坪29萬或 29.5萬。
最特別的就是二樓露台戶，此時，有些建案會超級便宜。
不過這幾年，新竹的預售屋真的都要用搶的，
看新建案沒有當天完售的，
都是那種蓋不到 5個建案的小建商，或是不到 50戶的小社區。