2021十大房市怪現象 沒有最貴只有更瘋
連結：https://tinyurl.com/2p95fvff
內文：
詭譎的2021年房市即將進入尾聲，今年房價的極端變化，真的是令人摸不著頭緒，即便台
灣二次疫情爆發，仍澆不熄房市交易的熱度，現在就帶讀者盤點2021年十大房市怪象，回
顧整年度房市究竟發生哪些事？
怪象一：買方市場變賣方市場
從去年初受到疫情影響，到今年五月爆發二次疫情，原以為房市會像雲霄飛車般的急速下
滑，沒想到全台預售屋不但沒跌價，反而推升價格持續往上漲，相較2016-2017年那段低
迷房價下跌盤整的房價，形成極度強烈的對比，從買方殺價、議價、屋主售屋心態放軟「
買方市場」，硬生生變成價格不降反升的「賣方市場」。
怪象二：政府打炒房 愈打房價愈高
自去年底，央行接連祭出三波選擇性信用管制，包括建築融資縮減、公司法人第一屋限貸
4成、民眾第三屋限貸5.5成，再到第二屋全面取消寬限期，接著政府實施實價登錄2.0、
房地合一稅2.0新制，全台六都房價似乎愈打價格愈高，就連非六都，像是彰化、嘉義、
屏東、花東等地，都出現莫名其妙的漲幅，預期今年買賣移轉棟數預計將突破30萬棟。
怪象三：中古屋、預售換約溢價賣
今年不論是中古屋、預售屋市場，都出現莫名其妙的搶房潮，尤其在某些熱門地區的中古
屋，居然出現「成交價」高於「屋主開價」的情況，最近就有聽聞不少購屋客搶房的情形
，當屋主釋出售屋訊息時，同時有幾十組買家在一樓排隊搶買，甚至出現「競標加價買」
高於屋主期望成交的金額。
怪象四：竹北排隊買房 不見得買得到
有「新天龍稱號」的新竹，之間就有數據統計顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新
竹，高所得的竹科新貴們，也成為全台關注的焦點。從去年開始，新竹房市出現「猛爆性
」的倍數翻漲，最近就有竹北高鐵附近預售新案成交6字頭。尤其在新竹品牌口碑好的建
商，VVIP客戶才有機會買到，即便公開也是短時間急速秒殺，想買也不見得買得到。
怪象五：南部成屋市場開始轉預售市場
有房仲業者統計，2021年前三季全台建照核發12.5萬戶、年增率達6％，今年整年度可望
創下1995年以來26年來最高，建照核發數爆量。以往南部自住客買房習慣挑看的到、摸的
到的新成屋，這一兩年預售案愈來愈多，從成屋市場轉向預售市場。
怪象六：台積電設廠效應 它到哪漲到哪
護國神山宣布在哪設廠、房價漲到哪！只要有台積電進駐的地區，價格皆出現跳躍式上漲
，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化預售屋一坪房價已逼近4字頭，高雄也從1
字透跳漲3字頭，突然暴漲的房價，令當地人實在看不懂。
怪象七：商圈店鋪蕭條 旁邊住宅創高價
受到疫情影響，住宅與店面市場兩樣情，商圈店鋪市場蕭條，但旁邊的住宅卻創下房價新
高。近期店面詢問度大幅銳減，尤其是靠觀光客支撐的熱門商圈，國外遊客進不來、業績
大幅縮減，導致許多店面租售乏人問津。觀察以往東區當紅的頂好名店城店面空置率攀升
，近期也傳出士林商圈2坪大的黃金攤位，罕見在網路上出現拋售訊息，但人潮進不了，
價格放再低，買家也沒興趣，以文林路上以往熱門的黃金店面，總計25家當中已有16家吹
下熄燈號，鬧起空城，同一個地區，住宅、店面市場存在於兩個不同的世界。
怪象八：銀行估價追不上賣方開價
央行為防堵炒房歪風，近期銀行貸款審核漸趨嚴格，房價暴漲的幾個區域，出現銀行鑑估
價追不上房價的問題，原本首購族預期至少可以貸款到八成，銀行估價出來卻只剩下75成
，甚至是7成，若自己無法補齊差額，就可能得面臨配違約金風險，建議購買中古屋的讀
者，最好在合約上加註「若貸款成數，不足8成，合約就失效」等字眼，避免買不成房子
，又賠掉一大筆積蓄。
怪象九：度假宅「疫」外重返市場
好幾年前一度當紅的度假宅，建商開始一窩蜂推出此類物件搶攻退休族，但後來遇到景氣
反轉時，一度成為滯銷產品，沒想到今年受到疫情影響，許多賣了好幾年的度假宅，最近
反而陸續成交，主要是這波疫情，大家待在家的時間變多，希望假日多一處可以休閒放鬆
、不用人擠人的地方落腳，也讓度假宅「疫」外重回市場。
怪象十：代銷賣太好請媒體寫保守 怕業主看到卯起來調價
市場人士都知道，以賣房賺佣金為首要目標的代銷公司，這一波最怕遇到業主(建商)動不
動亂漲價，很多建商要求代銷，賣到某個成數每坪調漲數萬以上、再賣幾成繼續調價，最
近聽到居然有某建案，建商一天分早中晚調價三次，晚一點進來的自住客，只能硬著頭皮
買在高價，簡直令人看傻了眼。
心得
難怪今年房市的代表字是「漲」
賣方市場，打炒房結果房價還是越來越高...
中古屋、建材、人工都變貴....
台積電的設廠在哪 哪就貴（心累啊....