小弟現在居住的房子是婚前用老婆名字買的，近日準備跟仲介簽約一間換約的預售屋，預
計1年半左右蓋好，有看到一些文章說重購退稅排除預售屋換約，但有些又說兩年內符合
，因此想請問是否有版友可幫忙解惑重購退稅的細節。
1. 預售屋換約購屋的時間點是要算跟仲介簽約還是跟建商換約的時間點？
2. 如果預售屋換約的新建案於購買後2年內蓋好，我現居房子也於2年內售出，是否可符
合重購退稅的資格？
3. 現居房子是婚前老婆的名字，新房子用我的名字，是否可符合重購退稅，還是要同一
人才行？
因為我的案例跟規定都有點錯綜複雜的關係，因此想詢問是否板上有懂的專家可說明，非
常謝謝！

重購退稅看戶籍遷入，詳情可詢問仲介呀

我們也也有同步問仲介，因為怕有時候仲介給的資訊不一定正確，所以想徵詢是否有專業人員解釋！

你應該去問稅務局吧…1999就能幫你轉了。再來重購退稅跟換約不換約沒關係，只要還沒產權登記也就是沒有權狀正本的情況下，都只是"權利"交易。你要退稅都是要實際上已經登記產權了再來討論另外法規就有寫，兩年內先買後賣，先賣後買都算數 但都是取得權狀為主，沒有權狀前都不算。然後稅務的部分是"申報"土地增值稅時的公契日，不是私契。所以有權狀了才能申報增值稅，才有後續重購退稅的問題，而且要買賣都同一人，其他條件google就有了另外如果你賣掉的房子適用新制房地合一稅，那記得還有房地合一可以重購退稅。

預售屋賣出只是一種債權實現而已。

謝謝c大的詳細解說

預售屋的契約不成立，你要開交屋遷戶籍有沒有兩年內

預售屋你怎麼符合自用住宅？你住在工地裡面嗎？

預售屋有戶籍嗎 沒有戶籍就不符合重購退稅資格有戶籍才符合自用 樓上p大說明了最保險就是交往戶籍遷入後再賣舊屋 或是時間抓好舊屋賣掉確定2年內一定能交屋吧戶籍遷進去 而且這個是屬於國稅局個案認定 雖然我打去問他們說應該沒問題 但不保證然後夫妻子女都符合資格 父母不行 這點千萬要注意