前車之鑑！南韓狂打房、漲幅卻居冠 台灣僅為中段班
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瑞普萊坊公布2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球主要的56個國家及區域之房價平
均年增率高達9.4%，較上季增幅微增0.2%，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中更有48%的
國家及區域房價年增率超過10%，其中土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位，而
近年政府頻頻出手打房的南韓，登上全球房價漲第二名，位居亞洲地區之冠。
除了上述排名，紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居房價漲幅第3到第5名，而國人較熟悉的美國
漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港
3.8%、中國3.2%。
至於台灣在不考量通膨時，位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除竟一鼓作氣
反超8名，以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同
步噴發的國家，在升息、加稅，以及房價可負擔性等壓抑下，已經有18個國家的走勢趨緩
，恐怕已經來到房價的高原期，但即便考量Omicron及變種病毒株影響，預估明年全球房
價依舊會持續走高
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動
，市況沸騰。縱然從去年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，今年更有內政部、財
政部7月聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通
膨氣氛炒作，五力全開，全台房市價量全面創新高。
黃舒衛說明，9.3%的年漲幅與消費者認知有落差，主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、
二三線城市城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加
速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，而中古屋市場、雙北總價較高，相對比較牛皮
，形成「北溫中南熱」，「預售拉動成屋」的兩種現象。
黃舒衛提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含：私法人購置住宅及預售換約禁令
，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價
量很難再爆衝。
但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持
續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也
不容易。
https://i.imgur.com/tnOUdMj.jpg
心得
雖然知道這只是Q3的比較
但才第30名就這樣了...
前幾名到底是漲成什麼樣