不好意思昨天詢問過，今晚談價格，還有一些問題想確認
目前問題：
1. 大樓外牆漏水處理方式？（在4樓）
2. 牆內&牆外防水處理費用約多少？
3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌，但已修復，是不是以後發生漏水
就可以據此為由說已告知買方，撇清責任？
4. 簽約時我可以怎麼做？（如要求防水保固否則負則修繕，或是成交後我直接請人來驗
防水抓漏，如果有狀況要負責修...）
因為我是首購自住，問題多了些
今晚要面對面談價格，身邊又沒有經驗的人可以陪同
再麻煩各位前輩解答
屋況說明：
26年社區，共300多戶，4樓/14樓
此房為一手自住，屋主從蓋好住到現在，屋內有燒香，牆面漆已斑駁甚至看到水泥，但沒
有看到剝落
有兩處有壁癌
衛浴跟下方臥室交接，屋主說是樓上10樓漏水，水積壓在下面樓層，造成3~5樓漏水，已
修復
另外同間臥室外牆漏水，屋主說是浴室管線從上方經過，但我看天花板沒異狀，外牆很多
壁癌，且管線就算走上方怎麼會漏在外牆？
格局圖
壁癌比較大片的那間是左下
此間為邊間，下方那面牆有壁癌+窗框裂
https://i.imgur.com/hboFHCT.jpg
牆面有大片壁癌，尤其窗框跟冷氣下方
此房為邊間，牆面是對外牆
https://i.imgur.com/rPBAPIR.jpg
窗框因剪力作用裂
詢問過結構技師，老屋常出現
https://i.imgur.com/7TVzJhk.jpg
浴室天花板上方，人由下往上拍
https://i.imgur.com/h3DIVW7.jpg
牆面斑駁
https://i.imgur.com/9Zz9jF8.jpg

客廳大片壁癌是從窗框跟冷氣窗進來，要從外牆確實施作

只看照片~屋況真的令人堪憂要買的話，要有心理準備處理這些修繕問題

屋主如果在交屋前有處理漏水壁癌，應該會請施工的給保固，然後將保固交給你。如果沒保固，六個月內再發生壁癌就找前屋主了

我覺得你沒抓到漏水點這樣很難估耶而且漏水有些時候除了抓到問題點以外，能不能處理也是一個關鍵，很多時候卡到其他人要配合的就很難搞了

說實在，外牆漏水就算做防水處理，三五年後幾乎會復發。不管你上防水漆還是打針，地震幾次會就有新的裂縫有人直接把內牆敲到見磚，再上七厘石防水。或是直接用板材釘起來，眼不見為淨

26年慘成這樣，確定要買？

處理從幾萬到上百萬都有可能，你確定要賭？雜物那麼多，就算師父來也很難評估，你確定要賭？

別買這東西了吧....

哇靠這種你買的下去....

這樣還會買肯定是價格很香唄

外牆施作還有窗框打掉重練，浴室打掉重練 靠近管道間補水泥和上Pu漆室內天花板把燈拿下來從洞內用手機攝影加燈 看上面的狀況，狀況差也是打掉重練 各室窗邊和浴室邊檢查是否有樓上向下漏水的狀況我買屋都會檢查管道間和天花板內部

你真的要買？

然後地板也要檢查 靠近窗邊和浴室的這個沒啥啦 好好整理可以住 客廳看起來差應該是有拜拜

室內壁癌打牆刮除，這些都要刮了才知道範圍

室內燒香通風沒處理 長期的這種狀況本來就要重新整理了缺錢的話把漏水處理好造型耐磨板到處貼就可以住了塑膠治百病

別買吧......有得你處理了

能不能買看多便宜啊 這個最起碼要折一百萬

這屋況真的很糟，廁所管路很明顯也有維修過這建商的施工品質很糟，應該早就倒了吧

裂縫這麼大 結構都爛惹 要做結構補強惹

自己漏打掉重練還有救，但別人漏總不能去把別人家打掉

屋況感覺很糟糕 便宜賣我也不想買 這已經不算小壁癌

這個屋況也太爛 希望你買的夠便宜

這個要處理起來麻煩又不安心 是我買不下去

做完換漏別人家

大樓蓋成這樣我還以為公寓...

勸你別買否則之後有得受

燒香斑駁還好，但26年的屋子窗框裂成那樣，我是肯定不買的

樓上說得對，做完換漏別人家，水不能從你家進就漏到樓下樓下一定咬樓上是你造成的問題，這又有得吵了

真的便宜的房仲就買走了

不碰+1 範圍太大了

木工封板子可以撐好久吧

26年自住到現在我覺得這種程度 算正常說屋況差的應該從沒入住十幾年這個已經算正常範圍了，但是要看樓上是不是和這個屋主一樣26年沒啥整理如果是的話一定要檢查樓上漏水

屋況我自己覺得還好，這種漏水抓的到的話整理一下，油漆漆一漆就很漂亮了

不要買

不過看內部用的東西 這個屋主看來沒啥錢 用力砍跟他說砍下來的價格全部都要用在整修今年整修價格特別貴屋況好的和屋況差的 找個人弄張表跟他說 不然你修好再賣然後給他看實價登錄少說可以砍價150萬砍下來就買了

整修真的很貴啊，她這邊光拆除清運就比以前多不少了話說回來原po首購如果又沒經驗或認識的做這個，你真的還要買嗎？

沒錯啊 就估價直接給他看

怕你到時候爆預算

沒經驗最好別碰，給投資客處理吧因為估價錯誤的機率超高投資客 整修才是促進住家流動

是啊！我就這意思，好比市價500他買400結果整修下去200XDD他是首購應該煩到睡不著0.0

不要買，不然就是你的預算-80萬才成交，房子是要住的生財，不是買來找麻煩的

真心建議 千萬不要買！隱形成本太高昂了

這屋況如果整修有賺頭，仲介就找投客吃了，整修成本扣下來達不到屋主底價，原po才有機會談價格原po低估整修成本就可能成交

100萬根本沒啥好花 上個月才花 拆就要30 拆完還要補ㄟ整理當然可以好 可是要花多少 拆了發現100不夠 你只能加錢 不能說反悔拆一半不拆了

所以我一直說拆很貴

買了沒錢裝潢可以先買IKEA 牆壁打了不能退ㄟ

燒香拜佛賣爛屋給年輕人 台灣最美的風景

為什麼拆很貴?叫人來打，自帶電戰一天3000，小工1500垃圾一車算兩萬好了，打三天到見紅磚，才三萬多，加一倍報給屋主算6萬，很好賺阿

家裡像垃圾堆怎麼住的下去...

還好吧！老實交待屋況這樣也不行？買賣你情我願耶

26年的房子，耐震力很可能早就達不到現在法規要求的標準了，何況不僅是裂縫，還有漏水壁癌，牆壁內的漏水情況嚴重的話可能早已侵蝕到內部的鋼筋結構了，如果再來一次大地震要怎麼辦？很危險吶

這個沒有專業背景處理不了 原po別碰

這個如果是外牆漏 你這層處理好也沒用 樓上任何一戶的水都有機會沿著壁面往下走到你家

便宜治百病 但發作一次要你命 敢賭？

說真的我買的36年公寓屋況也沒這麼糟 另外我沒漏水壁癌隔間局部拆除整理+廁所打掉重做+水電換新 就已經180了

說拆簡單的可以試試水泥鑽舉過肩打一天看看

我那間就是這樣 本來房間釘得很漂亮 吊隱天花板 木地板整面衣櫃 可惜房間小 拆一間書房想把客廳弄大 結果一拆才知道地板是新作的 下面是粗批 天花板一根通風管到陽台

炸彈買起來!幾百萬起跳的整理費算什麼

本來拆一間十萬有找 結果我整間天花板地板全部要重做後來想一想靠 都重作了 我乾脆整間拆掉重新隔間做套房十萬變兩百還不夠花 加水電要三百了

投客也只會包塑膠板再上漆就丟出來賣了 一兩年後大噴發找他也只會兩手一攤啦

越裝潢越多層拆開後和 地層剖面圖沒兩樣

這屋況真的驚人...祝你好運

感謝各位幫忙出意見，我查了同社區賣出屋況是正常的，就這戶比較慘其實我也看了不少有點想法（當然不能跟各位大前輩比），不整理原屋況我比較偏好，因為我可以看到有多爛，而不是很爛但包裝過後變還不錯，結果裡面還是爛但這次讓我頭痛是壁癌跟屋裂，這我就必須要多聽一些前輩不同的想法，整修費是一筆不確定開銷，我可能今晚會壓更低價格，畢竟光拆就是一筆，牆也不知有多慘、能不能修

要有心裡準備，以後滲漏水只能自己吞，不能出保

一定要夠低啊 不然裝修費加上去 你可能還能買到十幾年的房子

加油啦！！

別人恐懼我貪婪，respect

如果你有7、80萬的預算就能把硬體都處理好，那就在價格上壓價也免瑕疵擔保。如果沒有想全部重翻新，那就要求賣方處理好再交屋。這屋況改造完可以跟新成屋一樣，但主要還是看你有沒有預算。

技術好的抓漏專家很難找老屋要有與漏水、壁癌共存的準備

勸你看別間，免的買下去煩惱不完，便宜有便宜的原因

這種很難處理.基本上大概就是打掉重鍊,花錢花時間打掉過程搞不好又跟樓上樓下鬧糾紛.有真的喜歡成這樣?如果處理不好.想像你花一兩百萬裝潢,過沒幾年濕氣入侵到處壞東壞西,那時你要再敲掉一次重用?

自己看不出來漏水漏在哪裡的，我是建議完全不考慮

先砍150萬

看了一下圖快暈倒了，牆壁裂成這樣最好是常出現啦！騙誰…這種的千萬不要考慮，你晚上睡得著？一般外牆是由管委會負責的，你這社區是不是管委會不管或沒功能了？社區管理費有收齊或是有大量餘額？200多戶起碼要有500萬以上的管理費餘額才正常

這種屋況你買的下去？價格很便宜？

respect

這屋況...跟我說是50年的我也相信