[請益] 請問該如何處理租賃糾紛?

作者: tomjpsun (湯姆熊)   2021-12-15 23:56:01
我租屋兩年,去年到期。之後房東沒有時間來續約。
我不曾欠租。今年沒有合約,我還是定時交房租。
八月份,房東說遠房親戚要跟他買,要來看屋。疫情期間被我婉拒。
九月份,房東說有仲介帶看,希望我給方便。我答應了,結果一次跑三組人進來,
十月份,房東忽然跑來簽約,已經事先寫日期到12月底。我當場跟他
說明,已經找到新的住所,需要安排修繕,最慢到明年一月底就清空,
他也答應了,但是沒有修改契約書。
今天,房東打電話來,說房屋已經賣掉了,限我12月底搬走。
但是我的新住處,工班修繕也配合,只能盡量在12月底完成(還不一定來得及)
我不是要賴着不走,但是今天被房東用“趕走”的語氣,覺得好像不太好
處理,請教各位網友,這種情形如何處理比較妥善?謝謝大家!
作者: mariondean (你好我是迪恩)   2021-12-15 23:58:00
所以你有簽到12月底的租賃合約了嗎
作者: shuichia (水餃)   2021-12-16 00:03:00
買賣不破租賃,但你合約只到12月底,你目前站不住腳原屋主有交屋壓力,所以建議你直接跟新屋主溝通租一個月可能比較有機會因為目前年底可能新屋主就算要裝潢也要畫圖討論,要動工可能也要過年後,所以可能有機會請房仲跟新屋主聯繫看看
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-12-16 00:08:00
欸不是, 樓上兩位不要嚇原PO好嗎你這已經是不定期租賃契約關係, 你繳房租是轉帳對吧?如果現金應該房東也有按月簽名對吧?不定期租賃契約是房東要跪著求你配合搬好嗎直到新屋主交屋(名字變新屋主之後), 新屋主才能請你搬離
作者: ChinkFilmsZZ (清客電影評論家)   2021-12-16 00:10:00
重點只有那張到12月的你簽了沒沒簽就不定期租賃 有簽就掰掰
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-12-16 00:15:00
房東忽然跑來簽約,已經事先寫日期到12月底???所以有簽一個到12月底的新約? 那就不是不定期租賃你如果沒簽新約 房東跪著求你你簽到12月底, 不要做得難看正常就是12月底前要還屋沒錯
作者: jecko (振作....)   2021-12-16 00:21:00
簽到12月 但沒修改契約書日期 那就是有簽囉
作者: chister ( )   2021-12-16 00:23:00
賴著不走啊 他闖入就告他
作者: Assyla (我只是居家了一點)   2021-12-16 00:26:00
不就不定期租賃
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-16 00:49:00
你簽到12月。12月請你離開。你只能吞了別亂教。合約到期賴走不走直接換你違法了其實也沒有買賣不破租賃。那是針對新屋主。如果舊屋主當初有跟你簽可提早解約就看是提早一個月告知還是賠一個月解除合約。我一般在買有租客物件的時候。都會加註排除租約。由前屋主去處理。這樣基本上就破了。一切都是照合約走照人情走的話。就是看看能不能拜託在延一下囉下次記得。空口無憑。白紙黑字記載。只是如果你當初簽到一月底。那工班提早12月底完工。你還是得付錢付到一月底就是了
作者: ketrobo (貓蘿蔔)   2021-12-16 02:15:00
找個短租住,不要浪費時間爭這個
作者: tomjpsun (湯姆熊)   2021-12-16 07:33:00
謝謝大家,有簽。所以麻煩,太相信人,房東口頭答應我,但是後來翻臉,讓我很難處理。我也只需要多兩個禮拜,所以才口頭延期,現在一直被趕走,對人性很失望。
作者: jones2011 (σ゚▽゚)σ)   2021-12-16 07:39:00
找短租吧,修繕沒那麽快就別賭速度大不了找飯店之類的看有沒包月不然找3個月以下的短租是最佳解
作者: acd311 (渣)   2021-12-16 07:57:00
買張行軍床睡新家,洗澡去小旅社辦休息,沒什麼不行的
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞)   2021-12-16 08:34:00
月租套房很方便…
作者: teatrees   2021-12-16 08:35:00
試著跟新屋主聯繫進入協商 跟他承租一個月這種跟新房東再短租1-6個月的案例不少
作者: sagarain (HNY 2010)   2021-12-16 09:45:00
你簽了就沒什麼好說的吧 法律都那麼保護房客了房東才抖咧
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2021-12-16 09:46:00
換成是你 你會?
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-16 12:45:00
T大的方法不錯 你只需要半個月到一個月 也不是太長時間 看能不能要到新屋主聯絡方式 跟新屋主談談看口說真的無憑 因為無法舉證 像我房客或我都用line至少文字有個存檔https://i.imgur.com/ZSYuTiU.jpg
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2021-12-16 14:15:00
實際上啦,你一樣給他賴一個月他也不能怎樣,法院還沒開跑你就要走了。跟新屋主溝通看看延後一點時間好聚好散
作者: errantry (活該)   2021-12-16 14:20:00
意見同上,溝通一下,才差1個月,要上法院強制執行那份租約好像還要去公證的勒….沒那麼快
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-16 14:55:00
看你什麼物件吧 我社區大樓 到期不走 把你磁扣消磁外面水閘關掉 沒水? 我也不知道耶有些用密碼鎖或電子鎖的直接改 房客報警?就再來慢慢處理真的到期不走做出類似海蟑螂行為的 最好祈禱你那個是新手房東 傻傻的跟你走行政程序你們真的有試過到期不走嗎 沒的話不要害人 租賃法很保護房客 但要治無賴方法也不少討論法律前 請自己合法 不然要耍無賴 就不要怪別人出招

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