作者:
yamakazi (大安吳彥祖)
2021-12-13 20:25:09剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣
一時之間想不到怎麼反駁
我們目前現金有兩千萬
我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上
最近都在中山區看一千萬的小宅
打算買個兩三間出租
但我媽打算全現金買不想貸款付利息
比如說買第一間一千萬全現金付不貸款
第二間也是
如果要買第三間不夠錢了，再拿第二間第一間去貸款
而不是一開始第一間就貸好貸滿
我的想法則是第一間開始就算好租金能夠付的貸款利息
貸相對應的成數，用租金剛好cover利息或本利攤還之類的
但被我媽說幹嘛付利息花錢
一時之間不知道怎麼回
有兩千萬的話怎麼買比較對？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-13 20:26:00你媽是對的
作者:
jaricho (...)
2021-12-13 20:26:00去年今年一堆人都買房了 可惡又少一批租房族群
作者: mushiroom (musharoom) 2021-12-13 20:29:00
問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-13 20:29:00這樣資金就沒法最大化
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-12-13 20:32:00是她的錢就聽他的
作者:
kagaya (~~)
2021-12-13 20:33:00現金為王？
作者: Robben (裸奔) 2021-12-13 20:34:00
他的錢你管一堆
作者:
Solitary (十年磨一劍)
2021-12-13 20:35:00槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間6成頭400，以此類推貸滿2000頭期
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-12-13 20:41:00你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸
作者: mikami1027 (MK) 2021-12-13 20:42:00
老一輩確實不太喜歡貸款
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-12-13 20:42:00除非你是放在其他有預期報酬的資產
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-13 20:43:00你媽是對的，掛週轉金比較好而且可以只繳利，不用還本
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-13 20:45:00作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-13 20:47:00看錢是誰的啊= =
作者:
Csir (張胖胖)
2021-12-13 20:48:00買2億豪宅
那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？
作者:
Solitary (十年磨一劍)
2021-12-13 20:49:00房子的漲幅絕對大於銀行利息= =別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2021-12-13 20:53:00買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？
妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好
作者:
Solitary (十年磨一劍)
2021-12-13 20:55:00貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會越來越貴
作者:
yamakazi (大安吳彥祖)
2021-12-13 20:57:00剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上
我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦
作者:
yamakazi (大安吳彥祖)
2021-12-13 21:07:00我這種程度的沒什麼好炫耀的
作者: TaichungC (逢甲陳冠希) 2021-12-13 21:09:00
你媽明明錯得離譜，以前利率高 老一輩才怕貸款，現在借錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高，可以買四間為什麼要只買一間？
作者:
sstandc (義大利西裝紳士)
2021-12-13 21:14:00不能年紀，點不同。我覺得你們都對的。
作者:
menace (menace)
2021-12-13 21:20:00認真說 現金投資不要買房 不過不是你的錢你也沒權做主2000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-12-13 21:24:00現金買沒差啊，先設定好，需要用錢再借出來用就好
沒有投資標的的話 不想付利息也沒啥不好沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的
如果錢是令堂的財產，那就照她的意思就是反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-13 21:28:00貸款到六七千萬已經快到極限
股票只是資產管理的一種方式，大部分銀行不太採用但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值
股票股利只有在所得資料上面的，銀行才會採信啊不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利前者是房租當被動收入覆蓋利息後者是股利所得當被動收入覆蓋利息
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-13 21:38:00都沒錯～～不然你貸款買兩間，你媽付現金買兩間也可以
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-13 21:40:00穩健保守型也沒什麼不對 房貸利率雖然才1.3%多 但本金很大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神
作者:
ali18 (ali)
2021-12-13 21:45:00繼承又出售的話房地合一很驚人，這時會後悔當時沒貸款
作者: zero7810 (aa) 2021-12-13 22:02:00
善用貸款吧 賺錢速度有差
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-13 22:16:00誰出錢誰就是對的
作者:
coolben (我很強)
2021-12-13 22:19:00說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-12-13 22:22:00老媽比你強多了
假設一間房一千萬，除非你們已經看好三間房要一起買不然你媽是對的應該說也沒有對錯啦，但你媽保守型的用錢方式彈性比較大
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-12-13 22:55:00
年紀越大能承受的風險越低,退休就直接到0承受
就先貸滿啊，又不是不能提早還，最長綁五年甚至有沒綁的有差嗎，找沒綁的看不到想買的就提早還款，到時候被卡到增貸買房，雖然你們不要買到太誇張應該不會查，但幹嘛冒不必要的風險
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-13 23:12:00我也是傾向先借，錢這種東西隨著時間越來越沒價值以你們的財力利率應該都蠻低的
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-13 23:16:00作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-13 23:17:00我也認識長輩沒捨存款，年輕就買一些地，臨時用錢其實蠻尷尬的，例如整修舊房、買車、出國等
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-13 23:44:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-13 23:56:00重點是想出租，買千萬小宅要幹嘛，浪費錢
作者:
hsiuang (QQa)
2021-12-14 01:06:00聽媽媽的，這樣最賺
作者:
aloness (aloness)
2021-12-14 02:30:00你媽是對的買完了一樣可以搞投資型房貸，借錢從來都不是難事難在你借來的錢 ，選擇買了什麼
作者: doramama (addict to tapes...) 2021-12-14 05:45:00
媽媽的方式是省了利息，不過要是想用繼承方式移轉財產，會付很貴的稅金
作者:
miniUU (UU)
2021-12-14 08:30:00印象中有消息說要升息了重點要放在不用的錢，要幹嘛
升息再怎麼升也是2%以下，不過買在雙北出租投報率會不會太低，買在中南部挑地點託管也比雙北好
作者:
vata (va)
2021-12-14 10:31:00利息累計下來其實很可觀，你媽是對的…
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2021-12-14 11:55:00不會投資當然現金買房才是對的