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現況房市走強由預售新案拉抬，重劃區自然為主力，不少重劃區生活機能仍倚賴鄰近舊市
區，但預售案價位已來到高水位，像位於桃園市的小檜溪重劃區，實價揭露預售案單價高
達4字頭，國泰2案單價分別是42.1萬元與40.5萬元，而3~5名單價也逼近4字頭，整體小檜
溪區域房價3字頭乃正常發揮，卻已為不少成熟宜居地帶的水準。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，交會三民路、
民生路，腹地並不廣大，僅約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則為包含
公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路未來規劃商業機能，現也有永和市
場的商場建設，離周邊舊市區僅一公里的範圍，可說位處市區，卻享難得的離塵環境，比
起他處具發展前景，房價有增幅空間，現又搭上重劃區房市熱，都是買盤搶進因素。
此外，陳炳辰分析，統計數據中的「國泰川青」、「亞昕向陽」位三民路、春日路的當地
主幹道上，所謂主幹道特色如街道整齊寬敞、棟距廣、醒目度高，且區域建設也不會缺席
，比方說小檜溪主幹道春日路土地為商用規劃，擁商圈遠景，便能成為房市發展亮點，帶
動房價，目前三民路與春日路兩條主幹道核心角地由定泰建設「臻翫」包下，若還能買在
單價三字頭都算合理。
陳炳辰說，小檜溪重劃區土地價碼並不低，大坪數又完整的土地交易紀錄都來到單坪九字
頭，甚至破百萬元，千坪土地總價就來到數億元等級，遂見如國泰、遠雄、定泰、亞昕等
資產實力雄厚的知名建商插旗，眼下頻傳原物料上漲，區域房市持續增溫，也令小檜溪房
價一漲不回頭。
心得：
想要離開雙北，結果腿軟跑不動了
桃園不是首購天堂了!!