各位版友好
最近因搬入新房
之前的舊房五年前買的30年中古電梯大樓(兩房兩衛)
1.
原本想小整新(主要是廁所跟廚具 已經很有歷史感)
裝潢後出租
地點離捷運走路4分鐘 附近機能不錯 也在學區附近 估計不會空很久
不過請來報價的裝潢有點超出預算
應該說即便裝潢完 租金用租屋網上面估算的市場價格
扣掉每月房貸跟已裝潢成本自我攤提
幾乎只能打平 也就是報酬率極低可忽略
2.
選擇賣掉的話
雖然附近相同類型的中古大樓 實價登錄都有比當時買入價高了一點
不過直接賣掉可能只有小賺
但因為地點認為不錯
才想說繼續保留順便整理出租

我好奇一件事情 你房貸是只扣利息還是扣本利和廚房跟廁所看要不要放上來 有時候不一定要翻修整新如果還堪用的話 我會粉刷 然後買些便宜的全新家具跟床墊 現況出租

自己油漆漆一下 掃乾淨一點 直接租啊便宜一點不就有人租了 怎麼可能有放著這種選項你都能住了 沒房的人難道就不能住嗎 便宜點就有人租了

最便宜的成本整理 比區域便宜租金 挑選房客

自用當倉庫?

那你本利和的本金有沒有算進去收益裡面啊 看敘述應該是沒有回到出租 我覺得你可以把照片丟上來 比較好判斷看要花點錢做高價出租 還是直接丟包租代管 明明是可以創造收入的資產 別放著浪費動到衛浴或廚房本來就不會便宜 你是原本自住 不然投資出租房 我一定選廚房廁所不用大動的

自己弄一弄阿 當作順便學裝潢相關的要大動的再給師父做就好真的不想花錢弄，就低價租出去。總會有人貪便宜

放著當然也是選項 可以用自用住宅土增稅率出租如果合法的話 一堆稅都很麻煩前提是有人可以登記自用住宅的話

覺得自己住,屋況有些缺點會自己忍耐;但是出租如果不先整理好,房客不是會來要求要處理嗎?? 還是說可以租便宜一點,然後說明有些狀況不負責維修??

只有租不出去的價格 再糟糕的鬼屋都有人租

去跟銀行增貸，拿錢去投資，然後再整理租人