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內文：
內政部今日通過修正草案，重點限制預售屋換約轉售，內容為預售屋或新建成屋買賣契約
，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同
意或協助買賣契約讓與或轉售。針對內政部出重手打房，建商代銷分析，限制人民處分財
產，有無違法如抵觸公平交易法？政府不正視地價營建成本高漲，政策一下將導致交易市
場更混亂。
此次修正草案重點主要限制預售屋或新建成屋買賣契約換約轉售，並嚴懲任何人有意圖影
響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為。未來預售屋買賣契約若有
解約情形，應於30日內辦理登錄申報，並管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許
可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記等。
針對內政部修正草案，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析：「政府打炒房打錯重點
，有無去認真思考為何房價會如此高漲，各地方政府每次土地標售價格屢創新高，營建成
本高漲光這幾年漲了5成，缺工缺料問題是這波房價高漲主因。」而此次修正草案重點在
於禁止預售屋換約轉售，但政府有權干預私人財產交易嗎？有無牴觸公平交易法？「政策
一下未來建商更不願意推預售宅，市場將更為混亂。」
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，該政策推動後對於預售市場是極大傷害，將對
部分專推預售宅上市櫃建商產生很大衝擊，然而何時開始推動？有無落日條款或溯及既往
，將會對目前持有預售屋的投資客產生資產配置影響，甚至將有拋售潮產生，其他配套措
施應說明清楚。
不願具名南台灣李姓建商老闆指出，這段期間地價與營建成本高漲，政府視而不見，官方
土地標售能否也限制投標金額最高不能超過一定比例，才不會讓建商購地後轉嫁到購屋族
，地價屢創新高有看政府有任何做為嗎？片面規定預售屋不能轉售換約，這年頭政府缺錢
就往建商開刀，營造原物料高漲也不見政府檢討。（葉家銘／高雄報導）
心得：
建商好可憐哦 加工炒作的要坐牢
囤原物料的大地主 炒作樂得開心