網友票選2021年房市代表字 這個字當之無愧
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【文/記者張瀞勻】隨著2021年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年
房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因
為「房價物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」，則
榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。
台灣房屋連續13年舉辦房市代表字、十大新聞票選，其中房屋房市代表字票選由台灣房屋
經紀人員進行第一階段票選，選出14個代表字與15項房市焦點新聞，再透過民眾進行第二
階段網路投票，票選出十大「2021年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月8日
至11月30日，本次調查總計回收1,209份樣本。
而2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、
2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為
「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實現況，以近3年
代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游
資豐沛，進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代；邁入2021年，隨著一盤盤限貸、
重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買
盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不
斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。
另外，台灣房屋集團趨勢中心票選出2021年民眾最有感10大房市新聞，民眾對「房地合一
、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，
以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，成為今年前三大房市焦點議題。
張旭嵐指出，「房地合一2.0」延長不動產持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1
年內出售課徵45%稅率，延長為2年內，目的在抑制短期炒作，而「實價登錄2.0」則完整
揭露交易門牌、預售價格等，資訊更加透明化，這兩項重大政策，最直接關乎民眾不動產
買賣交易的權益與利益，也影響房產買賣的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。
譽為護國神山的台積電，已然成為帶動房市蓬勃發展的方向球，從竹科到南科，設廠之處
不僅牽動區域經濟發展，磁吸龐大的就業人口，更帶動周邊房市展翅高飛，隨著台積電設
廠高雄拍板定案，周邊受惠區成為兵家必爭之地，房價也隨之聞積起舞，此外，城中城大
火，46條人命燒出貧窮底層悲歌，則引發全台對老舊危樓公安問題的關注，並積極推促危
老建築的改善，也喚起民眾對居家環境公共安全的審視。
展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察4項變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒
變化，是否影響國際經濟和民生消費；其次，為「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔
救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外，包括「升息」和「囤房稅
」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。
張旭嵐指出，台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢，民眾的購屋置產信心也偏向樂觀，
剛性買盤的購屋意願強烈，以及通貨膨脹的預期心理，不動產的保值功能仍催動市場買氣
，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此明年置產者改走「質優」，所以保值性高的
蛋白商品看俏。
相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待期又長，反倒是「蛋白產品」更具營養價值，包括
發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需
求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱，所以當各項干擾因素都塵埃落定後，預估房市將延
續今年的市場熱度。
心得
今年代表字和我想的一樣就是漲 漲 漲
從看蛋白區看到蛋殼區和蛋盒區...
現在的高房價真的超心累...