下週要開區分所有權人會議
今天先收到了管委會通知的開會文件
除了當日會議流程外
最重要的就是本次會議要討論的議題
就是調漲管理費
我們社區大概是10~15年的電梯大樓
目前管理費每坪是60元
管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元
理由如下：
(1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
(我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？)
(2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
(每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允)
(3) 社區每月幾乎無盈餘
(我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元)
(4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上
重大修繕項目表：
https://imgur.com/ftn0ODF
其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？
請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？
目前我們社區的管理費存款
還有將近700萬元
大家覺得上述的理由
是否可作為調漲管理費的充分理由呢？
尤其第四點的重大修繕項目
各個項目的估價是否有高估呢？
歡迎大家來討論～
還好我們社區從一開始年輕的就團結不讓那些老的調降，不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠杯
作者: NoNwYo 2021-12-07 21:55:00
蠻合理的
作者:
techih (Super)
2021-12-07 22:01:00我們社區一年光保養大理石地板的費用就100了
作者:
techih (Super)
2021-12-07 22:02:00你們再不漲價以後大樓就等著跌價
作者: youngerbro (Ericer) 2021-12-07 22:02:00
合理
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2021-12-07 22:05:00管理費是洗住戶的一道好門檻有效監督比較重要，一坪70算行情價
作者:
maypcc (The K)
2021-12-07 22:06:00明年基本工資就調了 再不漲?
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-07 22:07:00呃...電梯一支100就行情價了 而且還買不到頂規說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧？
作者:
c188cc (borost)
2021-12-07 22:12:00被炮的文
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-12-07 22:15:00很合理
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-12-07 22:15:00電梯好像是鋼索要定期保養，但是盒子可以不用換還可以拉皮弄成新的
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-12-07 22:17:00很合理
作者:
zerobx (隨意)
2021-12-07 22:17:00建商弄管委是蠻爽的
電梯維修是真的很貴，當初我們這邊的老大樓，估一台永大電梯更新維修也是一台100萬左右
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-07 22:23:00覺得有問題就自告奮勇加入管委會，才不會吃米不知道米價，整天有被害妄想
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-07 22:26:00電梯一百萬合理啊= =我透天弄一隻三停的就要一百萬了外牆磁磚那個可大可小，50萬蠻保守
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2021-12-07 22:28:00欠噓 社區就是有你這種人才會越變越窮
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-07 22:32:00電梯是更新，不是一般保養，四部400萬應該還好吧!
省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十年的管理費囉
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2021-12-07 22:33:00可悲。你快賣房吧。我社區更舊，一部都150萬起。不更新就是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。
作者:
aesdu (123)
2021-12-07 22:36:00每坪多十塊是有多痛？這個錢還不是住戶在用，難道是繳給管委會分贓？要嘛財報看仔細一點，要嘛自己下來做委員。錢不夠，只代表你們管理費長期收太少，都沒結餘。長期都沒人唉結餘，代表沒人想管，給他爛。這屆主委也可憐，想試試看調整，沒過的話，大概可以賣房啪啪屁股走人，反正沒救了試試看而已。
作者:
iversonya (iversonya)
2021-12-07 22:43:00合理
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-12-07 22:44:00我的社區盈餘有五千萬，多到哭爸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-07 22:44:00差不多吧 不算貴啊
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-12-07 22:45:00也是12年大樓，一坪75
作者:
s150114 (湯姐姐)
2021-12-07 22:49:00電梯很合理啊
作者: Physerapb (Phys) 2021-12-07 22:49:00
這樣也在計較…
作者:
fatoes (be good)
2021-12-07 22:53:00自己住的地方不想花錢，就跟開車不換輪胎一樣，自己社區自己不去正面討論，然後背後私下議論，莫名其妙的風氣XDDD
房價高漲時代你要不要賣一賣，一坪才多10元，你家超級大100p好了也才一千，在那邊貼出來公審
電梯20年差不多了 這應該是先拋出的議題這筆基本上都是一般大樓最大筆的支出先講沒壞處 免得隔年就要換結果一堆人在哭啊
作者:
techih (Super)
2021-12-07 23:00:00電梯現在不需要全部換新 但一樣一樣換也是很花錢而且依你們的財務 要更新時還有沒有錢還是問題到時要你們一次湊400萬大家不翻臉才怪
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-12-07 23:03:00電梯合理十年就陸續要換了
作者:
wesley412 ((居家清潔&修繕))
2021-12-07 23:09:00社區的公共基金花完了嗎？可以使用這筆錢做修繕。
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-12-07 23:12:00電梯本來就貴
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-07 23:17:00我家透天換過電梯，也差不多一部100萬，大樓應該會更貴
作者:
yahoody (A-RON)
2021-12-07 23:25:00年限問題就問廠商啊，每個社區使用頻率又不會一樣，給專業的評估才對吧
當然合理啊 之後要算一下要賣的時候這些費用轉嫁給買方就好 未來買方沒房子買的時候多少錢都付
作者: daniel3658 2021-12-07 23:33:00
合理阿 每月沒盈餘你住的安心喔
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-12-07 23:33:00電梯使用關乎安全問題，這種錢不要省……
作者: eddie0729 (....) 2021-12-07 23:36:00
非常合理~
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-07 23:39:00俗到脫褲
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2021-12-07 23:45:00
一梯如果100萬全包 算很俗的價錢
作者:
Cookie (餅乾)
2021-12-07 23:52:00電梯費用合理 每坪+10元也還好 我5年大樓管理費每月約2萬
作者:
fancy (摺疊愛情)
2021-12-07 23:58:00就第4點是合理的，其他只是為了鋪陳第4點而增加出來的理由
管理費這種東西沒用完也是存著 幹嘛怕多繳要是愈存愈多就會調降了
作者: csshs (csshs) 2021-12-08 00:01:00
沒錢就搬去地下道住 都不用繳
作者:
fancy (摺疊愛情)
2021-12-08 00:01:00還有如果電梯是三角的大廠牌，換一台是超過一百
作者:
hooniya (hooniya)
2021-12-08 00:01:00我家30年大樓電梯兩台年初整理230我們還每十年就大整理一次電梯很重要 真的不能省
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-12-08 00:03:00最好是成立初期就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃，例如400萬電梯估用20年，一年要存20萬、每月應至少結餘1萬七。每坪調10元，我猜應該一個月多個4萬結餘，再撐個七年剛好有換電梯的錢。
作者: enjoythegame (~書讀不完了#o#~) 2021-12-08 00:16:00
電梯要看規格，20樓跟7樓肯定有差
作者:
tim0603 (直球勝負)
2021-12-08 00:22:00電梯錢平常就要存啊…你有十幾二十年可以分攤 總比一次要大家攤好
作者:
menace (menace)
2021-12-08 00:28:00去住老舊公寓不用管理費超爽 趕快滾
作者:
jaricho (...)
2021-12-08 00:46:00沒錢繳管理費就不要住大樓了 吃米不知道米價
作者:
tim0603 (直球勝負)
2021-12-08 00:49:00不用到電梯整座啦 光換纜繩就差不多百萬了
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-12-08 00:58:00電梯換新這價格很合理了。原po質疑管委前可以再多打聽
作者:
KyA 2021-12-08 00:59:00去當一屆財委就知道了 只有投資客不想繳管理費 呵
作者:
jackgn (jk)
2021-12-08 01:05:00電梯百萬合理，有問題的是多久要換，這牽涉到保養是全或半
代表之前也漲的不夠多啊，很多人覺得漲價了就應該夠了吧？殊不知漲個10元也存不到什麼錢朋友的社區一坪70元居民就覺得自己繳很多。然後哇哇叫隔壁大樓有車哨、經理請了兩個，有人泡咖啡。自己一坪繳了70元怎麼什麼都沒有？結果人家隔壁社區一坪收110好嗎然後社區想調漲，還只同意調漲5元…
作者: myproaudio (myproaudio) 2021-12-08 01:28:00
住大樓最怕遇到這種不想多繳管理費的
一坪60真佛 不想漲就放給他爛 以後大家爬樓梯練身體
作者:
padbear (padbear)
2021-12-08 01:46:00合理
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-08 01:53:00單純好奇問，你們社區10-15年而已，然後毛病這麼多？？照理講平常有在維護吧？
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-08 02:03:00幾戶阿 地區?
作者:
tshu (世界和平)
2021-12-08 04:29:00電梯是寡占市場，你想成cpu就懂了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-08 06:41:00一看就知道不是13年就換整台電梯，連更換鋼索都預計使用15才更換，一般十年左右就會換了，把電梯的金額寫出來只是管委會要告訴其他住戶漲價的必要性而已
作者:
aesdu (123)
2021-12-08 06:42:00要預先存啊，每個月多存一點就有人唉唉叫了。要一次拿出一筆，一定一堆人擺爛。
作者: jimmy9403 (阿霖霖) 2021-12-08 06:44:00
最賭爛住大樓漲管理費就幹幹叫的人，然後也不去當委員
盈餘10萬？這社區好爛一堆修繕項目在排隊…住戶素質啊…
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-12-08 07:38:00我家附近的國宅也是待修項目一串，住大樓不要搞成這樣電梯不更新你不怕？
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-08 08:09:00很合理耶 電梯本來就很貴
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-08 08:11:00老大樓沒錢了。
作者:
aimlin ( )
2021-12-08 08:12:00你車子不保養不修？
作者:
vendee (外面好危險)
2021-12-08 08:22:00同意上面，加入管委會，自己的權利義務自己了解
作者:
catson (貓兒子)
2021-12-08 08:31:0010-15年的電梯有必要更換？！
那是更新不是保養，換得了是好事，怕一堆摳門鄰居不讓換，等出事再說。
作者: ethel617 (聆雪) 2021-12-08 08:47:00
合理
作者:
Brian23 (Brian)
2021-12-08 09:00:00電梯還不用換新吧 我們26年的才討論要不要換
作者:
nity (123456)
2021-12-08 09:21:0070不算多 很合理啊
作者:
hooniya (hooniya)
2021-12-08 09:29:00住商混合大樓的話 鋼索 電動機 控制器根本撐不了15年
作者: feiyumetor (feiyumetor) 2021-12-08 09:51:00
不太明白發文詢問是否合理或討論，為啥可以噓成這樣@@
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-08 09:59:00合理耶
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-08 10:09:0070塊就剛好能活而已…100+才能當大爺什麼等新新不將就
400估太低了吧,我們社區大樓都沒盈餘主委還在擋漲價
作者:
bug914 2021-12-08 10:29:00省小錢只會讓社區質感大降而已
作者: pig9524 (威爾森) 2021-12-08 10:36:00
電梯約莫20~24年要更新 我們25年社區目前盈餘2000初頭萬廠商報價一部電梯150萬 全社區總共換12部 每年區權人都在吵要不要換電梯
還不簡單 區權會下來固定將來要換電梯的時間 那個月所有人直接均攤人均一萬， 不付的都直接存證信函 看提早賣掉搬走或是被強制執行提早半年收 絕對來的及，給你時間賣屋那個一萬不準延期 遲繳就直接存證信函 加法院一萬不夠就兩萬兩萬不夠就三萬 類推 順便其他東西一起修給你時間賣屋跑人然後公告張貼這事，讓你賣屋價格也爛，人人腳麻乖乖繳錢
我以前小社區電梯蘋果牌，換個纜繩就10-20萬了…
作者:
may8010 (愛比)
2021-12-08 11:18:00整個社區10多年只有7百萬 @@ 我都超怕那種低管多公設-.-以後要調漲根本困難 (例子出現了 XD 沒錢維修沒錢更新
作者:
youga (妖嘎)
2021-12-08 11:20:00無盈餘就是要增加啊......不然咧？
作者:
may8010 (愛比)
2021-12-08 11:21:00買新房開第一次說只要60我就覺得好低-.-哀哀
作者:
may8010 (愛比)
2021-12-08 11:22:00電梯2樓要搭最高要搭，可以不搭不安全嗎? 真的是 ...
作者:
cclia (天天)
2021-12-08 11:26:00電梯纜繩十年一換 我們20層高的社區 一個電梯25～30萬上下其他就日常歸保養 15年更新電梯是什麼套餐？
作者:
may8010 (愛比)
2021-12-08 11:27:00又不是有甚麼很多額外收入的社區，我朋友老社區收車月租錢多到滿溢，一個月管費才幾百塊就可以了，其他都夠付
作者: pingyi 2021-12-08 11:50:00
電梯這邊算合理範圍的報價...
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-08 12:16:00要爽就是要錢。早晚要漲價。
作者:
spark12 (123)
2021-12-08 12:49:00很多社區都在吵60-->70 你們社區只是其中一個案例
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-08 12:52:00管理費也要用在對的地方啊，漲管理費可以無限上崗嗎？帝寶也沒這樣
作者: noricos (球球) 2021-12-08 13:08:00
建物要定期維護，並預備將來需要更新的費用。台灣人大多數就是沒這個觀念，唉
電梯錢合理，但不應該十年就換...電梯沒出意外應該是20年以上才要更新當然日常保養不能少
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-12-08 17:29:00他四部電梯更新前面有符號，應該有註記說預估民國XXX年要更換吧，從現在開始調漲存到那時候剛好夠，開會應該有資料說明之類的吧
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2021-12-08 19:23:00電梯真的很貴
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2021-12-08 20:25:00恭喜上新聞了
我也是聽說一部電梯約100。但物價爆漲的現在...
作者:
cklan (klan)
2021-12-09 02:39:00電梯合理啊 且無盈餘 覺得調整ok
作者:
darkiori (長大? man? why)
2021-12-09 08:57:00電梯第一個十年就要準備100萬了 漲才合理
作者:
tskier 2021-12-09 10:01:00私下查價就好，何必把自己的心態放上來給大家看？
電梯1部100萬合理啊 還是最基本的又不是單純保養 是裡面要更換零件不過覺得是可以錢花完再開始來增加 不急吧