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台中七期重劃區是中部房價最貴之處，但你知道嗎？這裡的不少豪宅單價3字頭，10年來
幾乎呈現「凍漲」狀態，抗性不外乎大坪數總價高過4000萬元，貸款不易且受眾小，因此
房價表現始終如一，不過有趣的是，同是七期豪宅卻有不同「風景」，部分一線品牌房價
長年穩定上漲，也出現同一路段出現單坪價差20萬元的奇象。
1992年台中七期重劃區完工，當時只有一大片稻田跟少數臨時建築物「養地」，沒有想到
30年後的今天，不僅有台中市政府、市議會坐落在此，還有著名的十字綠廊帶、寬闊人行
道及公共藝術造景，捨去舊市區老舊包袱，成為中部富豪名人首選、最愛置產之處。
根據豪宅建商估算，七期可建地換算大約可蓋出200棟左右大樓建築，目前已經完成近8~9
成，而根據台中市府統計，七期居民的總財富更佔有全台中市民的3成，雖說大部分是富
裕的資產階級，但報稅薪資所得中位數破百萬元，台中第一，足見其「含金」實力。
在地豪宅客私下說：「在七期散步居民，不是上市櫃建商老闆、就是這些年回流台商企業
主，再來就是市場著名的『三師族群』、指醫師、律師、會計師。」所以在七期開車也要
格外小心，因為一不小心擦撞可能就是一台千萬跑車。
就都市計畫角度觀察，七期每一塊土地都是切成大面積、大基地，動輒是一兩千坪以上起
跳，搭配最高容積設定，不僅注定了今日都市地位，也足以吸引全台富豪目光。論這一波
七期重劃發展集中2010年後黃金期，目前一半豪宅屋齡都在10年內，形塑出聲名遠播的七
期天際線，連台北信義計畫區都無可比擬，但與民生最切身相關的「房價」議題，也發展
出特殊現象。
根據全球居不動產情報室彙整實價登錄網資料，可發現七期新市政中心超過4000萬元以上
的超級豪宅（以豪宅稅定義），10年期間仍有不少豪宅價格幾乎「不動如山」，3字頭單
價比比皆是，若對照台中外圍後期發展區段房價都漲到4字頭相比，堪稱超高CP值，也令
人訝異。
例如最新實價登錄揭露，市政北二路的「銳豐悅觀」12樓，總面積134.26坪，含2車位，
今年十月以總價5000萬元成交，前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元，
換句話說這筆豪宅「凍漲」效率驚人、1毛不加的平盤出售。
另外如七期台灣大道「百達富裔」今年還可見有2字頭成交、市政北一路「四季天韻」近
期主力交易多為2字頭；市政北一路「惠宇天青」、惠中三街「聚合發獨秀」，每坪單價
30萬元出頭，幾乎與早期價格相仿，都可堪稱凍漲豪宅。
「但與其說是凍漲，不如說是回升」。住商不動產台中七期園道加盟店徐巧貞指出說：「
當年豪宅幾乎清一色都是上百坪，總價動輒4千、5千萬元以上，過去幾年不利於市場銷售
，加上歷經奢侈稅、房地合一稅、豪宅限貸令六成限制，因此豪宅市場出現價格斷層現象
，因此沒有像外圍區域「跳漲」。」
不過徐巧貞提到，百坪豪宅本身就不屬於大眾市場，豪宅客過去幾年手握滿滿房產，置產
需求量有減少趨勢，這幾年全都是「自住」為主，但今年熱錢多，豪宅價格多少都有帶動
漲，例如「四季天韻」最近一筆衝破35萬元，創下社區新高。
而在中部豪宅客買房品味，還有一項不同之處，除了選質感、格局、地段、房價之外，很
大一部分來自「品牌信仰」，就如同手機蘋果品牌，或許產品性價比不是最高，但靠著成
功圈粉、信仰忠誠度高，不管推什麼產品都無往不利、地點在哪都會買單，而台中不少購
屋族買房也如此內建標準。
敦璟開發經理謝兒政表示，一線品牌如聯聚、寶輝等，推案量少質精，過去數十年累積龐
大的粉絲群，幾乎一手掌握中部最頂尖資產客群，不僅可以表現在高出一截的房價，且二
手屋保值效果也出奇的好，例如聯聚系列中古屋依舊能賣到5、６字頭，但附近同路段其
他中古社區，不乏有成交8折價，長期下來，豪宅客也會對品牌信心油然而生。（王鈞生
／台中報導）
心得：
會買七期收藏的族群好像都不在意漲幅
幾乎都把房地產當存錢筒的那種
真的要當沖換屋求獲利的 好像都跑北屯..