作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:42:34關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區
每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。
明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了，
到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？
最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中
的價格有一段落差，不知道去開一個芭樂價會不會有仲介理我...竹北預售不開案，難道連
中古屋也在鎖籌碼嗎？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 11:43:00成為口袋名單
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:44:00請問要怎麼成為仲介的口袋名單
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-02 11:48:00現在就是到處都秒殺，還在等待的買方，就是任人魚肉
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 11:48:00有問守衛室以外其他方法？沒時間去蹲點…
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-02 11:50:00基本上你要在仲介心目中是準買，人家才會推薦你準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少，這樣仲介第一時間一定會通知你
作者: eddie0729 (....) 2021-12-02 11:51:00
讓仲介知道你是A級客戶 有案沒上架會先跟妳說或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-12-02 11:55:00
新竹只要比較好的都是秒秒秒 完全不等人
認真回，提早知道但實登+200你會買嗎？銀行貸不到自備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提早知道才有意義
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:00:00現在就是擔心開太低 仲介連談都不談
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 12:02:00買不起新的可以被洗去買苗栗
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:02:00實登看到的成交價明明是我可以接受的..
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:03:00新竹現在的市場真的是就是這樣...
作者: jonson (宅霸) 2021-12-02 12:03:00
演習膩 哪幾間已售出的 價格不符的 貼上來大家公評
作者:
yih0620 (小貓&兩三)
2021-12-02 12:04:00中古屋賣掉也要有地方住有學區才可以賣啊~換屋有得選?
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:04:00你現在如果可以接受買社區最高價那可以讓仲介知道...這樣才會通知你
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-12-02 12:07:00看你的目標價在哪裡
仲介口袋名單問完一輪沒成交才會浮上591 還沒上檯面就成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不通知你通知其他人
作者: c132908 2021-12-02 12:07:00
怕開太低那你當然等不到啊，你還在考慮開芭樂價，人家是加價買餒
我最近聽到的幾個好物件都是電話出價連看屋的時間都來不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤子
作者: jonson (宅霸) 2021-12-02 12:10:00
堅持實價7折出挫挫屋主氣焰就對了，大不了住社會住宅而已
是你錢太少……直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:14:00你看竹北哪一區？
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 12:15:00開芭樂價建議乖乖去看苗栗
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:16:00想看中正東到三民路這附近的舊華廈 或是火車站以西
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:18:00心中最理想的是幸福學苑 但沒釋出 只好看華廈
我去年聽到的消息是價錢合理的,開放看屋前就有十組以上排隊,前三組內就會成交.仲介根本不用花時間做廣告.
竹北中古物件真的一直在下降。我都用信義app看竹北物件，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2020大概400件，剛剛看已經不到300件出售了，而且大多都是店面土地
作者: ajinamoto 2021-12-02 12:21:00
竹北剛性需求全台第一，不出三天破100/p三年
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 12:22:00跟仲介有合作留資料是最簡單的
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:23:00大家真的都不在意買在社區最高價嗎？
作者: ajinamoto 2021-12-02 12:25:00
三年前我是縣三最高價，如今看起來真便宜
作者: yamazaki 2021-12-02 12:26:00
上架很久賣不掉的就買了吧。過兩年你會覺得便宜。
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 12:27:00去年買的，還沒上架就6組人帶看。我們第一組看馬上下斡，而且是直接照仲介提的價格下才買到
作者: yamazaki 2021-12-02 12:27:00
以前的芭樂價都是現在的佛心價
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:27:00不是不在意而是你現在在意就是買不到只有最近半年有在竹北看房的人才會有的體認
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 12:28:00其實就是要買買不到才會上來吵...不然幹嘛看房板
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 12:29:00A案連仲介都搶翻了，要讓仲介覺得你識貨而且夠積極，仲介才可能把案子pass給你。因為隨時可能被買走，時間壓力下仲介一定是找最有可能買的人先通知
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:29:00華興椰林上選mido都有成交4x實登了
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 12:29:00放消息出蒐藏價啊。類似我只要該社區好的標的，價格好談。大概這樣請仲介去開發。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 12:29:00看情況，我今年中對一個物件出比社區最高價+60萬沒買到，我覺得這價格我依然有利可圖。結果上個月賣掉了，賣比我當初開價低10萬，代表物件確實有這個價值，看你對市場熟悉度，至於有沒有買的，很多時候是屋主心態問題，同樣價格最早出的不一定買得到
作者:
steany ( )
2021-12-02 12:31:00幹嘛擠竹北當盤子……
作者:
steany ( )
2021-12-02 12:32:00還有很多地方可以買 台灣不是只有竹北
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 12:34:00好物件都在地下化，不夠努力佈局佈線的，只能過兩三個月後看實價才發現
真的要培養房仲，有物件還沒放到網頁就會先通知，後來那個物件真的連網頁都沒建好就賣掉了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 12:35:00難買的房子才要買 好買的房子不要買
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 12:35:00對..現在我就是看實價才發現那些案子…
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-02 12:36:00而且實登會有2-3個月的時間差...加油吧真的要有決心捏下去不然就去買新埔新豐湖口省一點
十年內屋況好地點好的物件現在賣一定是開社區最高價呀，他沒有道理開便宜給你
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 12:38:00你自己想想有沒有房仲是自己人？通常綠色跟黃色都會養一個。有沒有戰鬥群組一群人在盯房盤？ 建商有沒有佈線？
基本上你在ptt看到竹北賣房文 都是賣比較久的 好的早被買走了
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-12-02 12:39:00隨便都秒殺, 仲仲才懶得做資料上傳, 都留舊的就好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 12:40:00看看我之前寫的一篇攻略吧，竹北搶房的散戶是很專業的。現在外圍也不好買。
這現象已經很久了 好物件仲介有錢先買，不行就推薦投資客買，其他人只看得到爛貨XD
作者:
overhead (overhead)
2021-12-02 12:41:00竹北的話買社區最高價正常吧，我朋友一個買最高價＋1萬，一個沒看屋內直接買，才買到的。可以不買竹北，就不用這麼慘烈
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-02 12:52:00預售屋轉約給投資客賺就賺了 先上車再說 之後的新開案也難買
找幾個想要的社區，附近環境都研究好，參考實登先想好有案時你要開多少
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 13:01:00在分享一個心得，不要想賺錢，就買得到。而且只要買蛋黃a案，時間拉長，好比二十年，不會賠錢。
竹北最難的是很多案子久久釋出一間，想進去看屋，了解整個社區採光通風公設，作為之後買價依據都無法.. 買方真的辛苦
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-12-02 13:06:00開支票+寫好空白斡旋或是寫好要約書放仲介那邊，有案子請仲介傳格局圖及請他在室內錄影，房子可以就下斡然後不要拔辣價，搶贏機率比較大
作者:
jcjan (None)
2021-12-02 13:07:00事實如此
作者:
maypcc (The K)
2021-12-02 13:07:00你就問板上的591賞屋大神啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 13:15:00實登最高+1萬很少了，上次我們社區+10萬，不過中間一年半都沒人釋出
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-02 13:15:00竹北的仲介很多千萬業務員，就知道這裏接到案子基本上，就等著成交數錢
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-12-02 13:16:00找仲介跟他說你的條件預算，有機會帶看時包包裡要放幾塊錢磚，喜歡馬上下斡旋(實價登錄or略高於實價登錄)，剩下的就看屋主心態了，如果沒買到，至少仲介知道你是有誠意要買的了，之後有A案會通知你！
591賞屋大師：竹北高鐵區一堆中古三房500萬的然後呢 我叫他趕快買 我多100萬跟他買 他就不回我了
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-02 13:24:00現在盤子大舉進場阿 你不加入不然明年你就是更大的盤
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 13:29:00竹北我16-17年時看房也常常有社區好幾年沒釋出，你有錢也買不到，真的要不如請仲介去開發看看，說你願意加多少買看有沒有屋主割愛比較有機會，當然錢不能太少就是..
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 13:29:00竹北你不成為社區最高價好像很難買到
#1XFQ0rRL這篇情況還蠻貼近文章描述的情況，所以解決方法就是要讓仲介覺得會出價才會優先推薦
找4大品牌至少10名仲介建立交情出價直接實登最高左右，或開價-20-50左右
作者:
Hughlo (lo)
2021-12-02 13:37:00一般狀況是仲介經營買家（因為缺人出合理價），現在是買家要經營仲介（缺貨源）
作者:
maypcc (The K)
2021-12-02 13:52:00591鍵盤賞屋大神還會叫你去買香山明湖高峰路XD
作者: kranoawi (Asa) 2021-12-02 14:14:00
2020竹北看房 疫情爆發中斷半年 上個月+300下手給你參考當初沒跟朋友在2020當盤子 也只能面對現實了
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-02 14:30:00
每個看起來好的都說賣掉了
作者:
layumi (虔心向學)
2021-12-02 14:35:00早在今年初就是問屋主多少肯談，連看都不看直接叫房仲下斡才能搶到，考驗的是對社區對物件的熟悉度至於還要慢慢刷網路慢慢找的，然後還要挑剔這詬病那的買家基本上就...加油！
說實在怎麼進到建商 仲介的vip圈圈內還真是大哉問，聽說有成交過是基本，但如果不像投資客短期轉手，普通人要很多成交不容易好的新建案一樣在潛銷期先賣給熟的客戶，等正式公開就幾乎賣光啦，都一樣啦
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-12-02 14:52:00
每天信箱都來問要不要賣
那若是合理價，但主臥外牆磁磚裂導致屋內滲漏水無法修，這也能買？？
講句話... 你怎麼知道現在就是最高點老闆炒股票說的.. 應該適用房價吧Xd
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 15:30:00拜託 房產跟股票完全不一樣的東西 別用股票來看房產
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-02 15:35:00漲太快鎖籌碼了，除非你一開口就喊我開價再加價2百萬，不然買不到
作者:
wolfcry (.....)
2021-12-02 15:40:00學區中古屋很稀有阿 除非等屋主小孩大了或2.3房換大 不然住的穩穩幹嘛搬
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-02 15:43:00百貨要開了，大家手中好房握緊緊，過年親戚一問也有面子
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2021-12-02 15:49:00不是什麼門路的問題 是真的沒有物件 因為換房族不買房了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-12-02 15:49:00最近買房剛生小孩的，至少到小孩長到高中前都需要學區房，15年後才有機會賣吧
實價登錄39xx的不必覺得惋惜，很多不是兩成頭款就買得到，很多是拆合約。這類你沒準備近2000萬現金，根本搶不到，掛出來還跟買方試算半天根本浪費時間。如果你是換屋族，建議跟仲介強調你可以隨時拿出2000萬頭款然後找仲介，指定你就是要這幾個社區，仲介平日會一間一間接觸問要不要賣，如果釋出才比較有機會得知
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 16:23:002000萬以上的房子不在我的範圍內…我不會去看那種房子浪費仲介時間
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-12-02 16:49:00可是我看永慶的app還有1600多間
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-02 16:49:00放棄竹北吧 下面一間兩房14xx了
作者: ajinamoto 2021-12-02 17:53:00
可以考慮竹東 竹南頭份，如果不在乎學區的話
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-02 20:06:00永慶一堆重複的一直刷...
作者:
overhead (overhead)
2021-12-02 20:33:00@rig2121 不是總價加一萬，是每坪加一萬...啊，不過你應該也是以每坪計的意思
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-02 21:43:00不只消失，連實價登錄都沒用了，有些地方2年內無釋出，賣什麼價格正確連銀行、房仲都搞不清楚。
作者:
iidkasr (佐子)
2021-12-02 22:09:00一年漲一千…
作者:
hbbk (hbbk)
2021-12-02 22:56:00現在高鐵區大硯坤山都有人在賣啊 哪裡消失只是跟薪水和運費一樣，只有時價沒有訂價
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-02 23:23:00今天看到椰林MIDO實價45 竹北4X已經快消失了 剩大坪數y
作者: yin12355 (good luck) 2021-12-02 23:36:00
高鐵真的是釋出少 才會讓某些人誤以爲被縣三追過
竹北基本上都是還沒上架就賣掉了 沒排到前三組看房根本沒機會
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-12-03 08:47:00快買啊 明年再爆衝哦哦哦
去年9+1那個不就是開太低後來一堆人開價往上加在喊?現場看房人山人海 還以為有歌手簽唱會誒