作者:
wade5566 (Flash)
2021-11-30 20:54:40小弟在台南工作
預計三年後去雙北工作
目前有存款+股票約500
在考慮兩個方案
方案一 先在台南買2000+的三房 三年後賣掉在雙北換房
方案二 直接在雙北買2500的三房
不論哪個方案買了都會先出租 我在工作地點旁邊租套房比較方便
方案一
優點 台南增值空間較大
缺點 賣掉換房最後一年似乎要自住才不會被課房地合一稅？也怕三年內換雙北狂漲更買
不起 或是2000+在台南不好賣
方案二
優點 目前雙北漲幅沒有台南那麼誇張（台南漲到有點買不下去）且之後北上就不用再換
房
缺點 還不確定將來工作在雙北的哪裡（確定找得到工作） 另外2500在雙北只能買不上不
下的三房 學區直接放棄
想請問各位大大意見
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-11-30 20:58:00
先買雙北 三年後再買同價位應該少好幾坪..
作者:
ainnej 2021-11-30 20:58:00雙北+1
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-30 21:03:00
北市,你要趁資金還沒回去的空檔
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-30 21:04:00
沒意外的話，PTT上面雙北人多，問這個問題就是白問的
作者:
emefe (Kavass)
2021-11-30 21:06:00政府非常非常非常明顯的在做多南部
作者:
caumu (cau)
2021-11-30 21:08:00雙北啊，台南就是炒出來的，不保值就會慘跌
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-11-30 21:08:00北部投資客都炒過台南ㄧ輪，還在考慮XD
作者:
Aynur (月光狂歡~~)
2021-11-30 21:09:00南部建設多到我都懷疑刻意掏空台北呢
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-30 21:11:00
我會捏,下波回去你就進不去台北了
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-30 21:13:00考慮增值可以雙北公寓，出租等樂透都更
作者:
Duke99 (Duke99)
2021-11-30 21:13:00現在科技革新很多工作已經不一定要待台北了，最近也有YouTuber南漂，台灣很小
作者:
agvnol (something)
2021-11-30 21:14:00都買
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 21:16:00台南兩千萬應該住起來蠻爽的
作者: cksai (黃柏) 2021-11-30 21:17:00
資金退潮 台南會跌得比雙北多
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-30 21:21:00台北市，台南買2500+風險大
政府真的強力做多台南啊，但是除了科技業相關的工作，薪水還是低的可憐，很難想像還會持續增值。不過這兩年超出想像的事情持續發生中....
雙北吧，你只是台南過客，沒必要買台南，未來假設小跌了，買雙北還可用自住沒差這理由安慰自己
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-11-30 21:25:00
你放心吧 就算全台921前蓋的大樓都倒光光 公寓也不會倒的 我指的是RC蓋的 加磚不算
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-30 21:26:00是不是很多人不知道就算是新大樓, 大多也都只抗5級震???除非特別標榜制震宅的, 抗震能力才再高一些
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2021-11-30 21:36:00我南部人建議你買雙北+1 炒太兇接盤風險本就高就算沒崩，但未來五年十年你的房子沒漲也算套牢了
作者: tp6ful6 (無) 2021-11-30 21:41:00
雙北
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:42:00雙北是長期穩漲 台南要看地區 選對的話因為基期低的緣故短期投報可能比雙北高同樣漲五萬 25漲到30 比50漲到55簡單 投報也好看
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2021-11-30 21:45:00台南腹地那麼大不像雙北土地稀有 炒善化再來呢？官田佳里七股新市新化…滿是田坐等重劃，你能期待未來多漲
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2021-11-30 21:46:00五年內就要賣，房地合一稅課很重喔，這樣還要買台南?
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:46:00鹽行阿 一堆建商插旗等著推案了 吃北外環又吃舊市區機能
作者: ncg69438 2021-11-30 21:46:00
雙北+1，媒體上看到政府重壓南部的新聞，距離事實發生當下已經晚很多了。政策因素的利多可是說停就會停
作者:
zhong235 (zhong235)
2021-11-30 21:47:00台南要有交通工具汽車摩托車，因爲公車都是ㄧ班輪流等時間比較長，也沒捷運，雙北都可以，是我的話會選優先雙北
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:47:00五年內賣倒是沒差 布局重購退稅就好
作者: ncg69438 2021-11-30 21:48:00
雙北房很直接就是民生必需
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:48:00但2000我覺得定位尷尬 市場也小 如果是我 我會拆成兩間
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-30 21:49:00怎麼看都是雙北啊...風險相對低好嗎
作者:
g900314 (helenchen)
2021-11-30 21:51:00我住台南2500＋，近幾年成屋，只能說就是soso而已，現在建商品質沒有好到哪就是了。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 21:55:00遷就遷阿 一堆房東也是自住稅率拿來租
直上雙北捷運站旁的房子，台南已經被炒高了，沒肉了你出租要是房客退租後拿去報稅，不就被抓到逃漏稅，重購退稅就會被追回了。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:01:00租金讓點利阿 先跟房客談不報稅的租金如果房客真的關係差到要搞你 也只是獲利變少而已我自己不推平實 寶佳在那裏定價策略好怪
作者:
kccoaoa (無限之刃)
2021-11-30 22:06:00雙北吧，到時候大不了就自住，你買台南遲早要賣的
重購退稅有400萬免稅額咧!有沒有重購退稅差很多耶!台南炒到四、五十萬還想漲到哪?漲到七、八十萬賣給鬼哦!?一坪七、八十萬我不會買新北或台北爛區嗎?牆壁刮花一點，王八蛋房東就扣我押金，我退租後就拿去報稅，讓他以後都要申報租金收入所得。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:12:00台南四十我絕對不進場阿 也沒人說台南會漲到七八十
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-11-30 22:12:00買雙北 台北換市長後你看房價漲不漲
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-11-30 22:13:00而且就算套牢雙北也套不了多久 還可以自己住安慰自己
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:13:00這麼怕房客搞你 那你跟買家談現金折讓不就好了
作者: ncg69438 2021-11-30 22:17:00
可別忘了，柯p結束後下任台北市長可是有空間能舉債大建，還不包含幾年後陸續完工的項目喔...
作者: andy091615 2021-11-30 22:18:00
自住直接買將來會固定住的地方就好
作者: sing60905 (子揚) 2021-11-30 22:19:00
雙北啊 你遲早要買的 買台南不怕被套喔
作者: d8731400 2021-11-30 22:20:00
買在工作的地方
作者: MgEuCuLiZn (鎂銪銅鋰鋅) 2021-11-30 22:23:00
先買台南 真的換到台北再換屋
作者:
R3hab (小師哥)
2021-11-30 22:27:00作者: dahong 2021-11-30 22:27:00
你確定3年後一定能找到可負擔2000萬的台北工作？
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-11-30 22:29:00如果認為北市一坪百萬合理，那台南一坪30萬，怎麼會是炒房？是嚴重被低估XD趕緊買台南！才剛開始 XD
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-11-30 22:37:00台南買2000+三房你不見得好賣，如果三年後要賣比起台南你更可以考慮桃園中古啦。桃園建設經費也一堆，而且是真的有人口持續增加，(台南是人口減少且生育率也是六都倒數)，桃園中古還有二字頭的可以挑，租金也不差不怕久放
作者: kyova 2021-11-30 22:41:00
房版還是有人看腹地、薪資判斷房價...搞笑嗎...這樣桃園、台中難道就都沒土地。雙北難道薪資高很多倍...雙北跟台南都暴噴過，現在難度比以前更高了。還是得看小區的差異，題材跟價格，中古等等。應該不是二選一這麼簡單雙北就還有些相對區域低價又有未來題材，台南也還有2字頭，只看投報率那還很難說。如果是自住怕麻煩又不計較價差選雙北比較省事。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-30 22:56:00推樓上 言簡意賅
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-11-30 22:58:00
三年賣，不管是不是自住，房地合一都是會吃到的
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-11-30 22:59:00北市老屋隨便都馬貸8成 85成都很常見
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-30 23:01:00雙北保值不是喊假的，雙北老公寓還一堆人買，你看看雙北以外的多少人想買？
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-30 23:29:00看薪水吧 500當頭期就沒現金了
作者: Deltoid (三角肌) 2021-11-30 23:35:00
我自己也是做台南，但我對於資金退潮後的台南房市是偏保守，可能維持平盤，但說要大跌機會是不大，但要大漲也機會不大，最好做的機會已經過去了。
作者:
medama ( )
2021-11-30 23:42:00台北+1
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-30 23:45:00雖然覺得台南比較適合住人(?) 但會回台北工作還是買台北吧
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-01 00:15:00其他地方崩 雙北不會崩
新店重劃區預售屋問過只有75% 感覺代銷想打發我們走
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-12-01 01:34:00台北房子絕對保值雙北支撐很強
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2021-12-01 01:47:00直接買台北 比較省事 搞房子很累人的
作者:
CCOOGG (VC)
2021-12-01 04:10:00ptt多數人要你買雙北你就知道該買那裡了cc
作者: eddie0729 (....) 2021-12-01 09:08:00
方案一
柯文哲下台就要漲了 今年再不買 明年直接躺平滿意度最低 房價上漲最慢 滿明顯是誰的問題
作者: chiataan 2021-12-01 10:12:00
不要在北飄了拉
個人的感覺,不知道對不對：預售漲幅不代表整體漲幅預售拉高價會帶動房價,但是看以前的演變,中古屋漲幅很穩,但預售卻常常衝很高再下修(跟股票有點像)所以買二手幾乎都是賺的,但預售卻不一定所以就算南部建設多話題多,中古房市穩定上揚,但是2000多萬的新房子, 是有信心漲到哪裡呢??
作者: cylu (￣︶￣) 2021-12-01 12:15:00
有能力就台北蛋黃區吧 台南資源畢竟還是不比雙北
作者:
libkite (包子貓嗚)
2021-12-01 13:20:00資金已經有往雙北跑的跡象了 建議雙北
作者: kyova 2021-12-01 16:16:00
看人口買房... 價位跟題材不考慮一下嗎...若考慮保值那你乾脆買宇宙中心紐約或矽谷就好了...有些人的比較真是莫名其妙... 要比就應該看類似條件，例如新舊、大樓公寓透天、相對地段才對吧...2千多太接近4000上限也可以分拆兩間阿...而且類似條件下不覺得雙北要找到翻倍的有這麼簡單。中古、區域、價位來看，很會找的話台南還是有可能漲幅勝過，不能用過往經驗來看。畢竟資源投入時間差和價位不同。不然以前南北的差距也只有3倍以內，有些人是只看後照鏡投資。只不過投資是看期望值，實際如何很難說。不想得失心太重，又有自住需求還是買雙北比較省事。除非你能家族支援各買一間來比較...硬要買炒高的預售、平實這類地段就是自己作死而已...5 60太逼近雙北台中，而且又沒對應條件...那大概就跟你去買台北最貴，單價300之類還妄想投報率好一樣...
作者:
uysnhoj (Mr. J)
2021-12-02 00:12:00台南炒作價.....當然選雙北
作者: ayumu (自在生活) 2021-12-02 09:53:00
台南買2-3間 700-800物件，北上之後再賣掉
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-02 23:20:00買高雄