作者:
slknsx (Brian)
2021-11-27 08:26:46是這樣的，小弟是社區主委，其實我們就30戶的小社區，前幾天警衛說一樓賣掉了，新屋
主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳，警衛要留我的電話給他請他聯
繫我，但他沒留就丟了一張名片（某房仲公司店長）。
我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫，由於我們社區是以權狀坪數乘上單
價定義管理費，他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴，他表示這個是建商
當初特別灌坪數在這一戶的，他覺得不合理，如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題
，他就不繳管理費，並且強調他在業界法規他很懂。
另外他還補充說，他認為住一樓不會用到電梯，他也不會用到垃圾間跟守衛等社區公設，
也提到他只住一年，這個他可以先不談，但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定
要尋求解決。
我回覆他說你業內人士跟我說沒用到公設就有理由不繳錢顯得有些不專業，然後公設問題
應該去問建管局，結果他說他也去問過了，建管局說無法處理請他回來找管委會協調。
綜合上述情況，想請益該如何處理，面對這種劈頭就下馬威說不繳錢且擺明了只住一年，
並且他還是專業的業內人士，想必在購屋前就已了解所有資訊，然後權狀白紙黑字就寫這
樣的坪數，管委會該怎麼協助他呢？
作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2021-11-27 08:29:00
照規矩走,欠繳3個月就發存證信函
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-27 08:31:00欠兩期+催告一個月, 就可以上法院強制執行
作者:
asdf0923 (intelligent)
2021-11-27 08:32:00照規矩來啊，要不然大家都覺得偏高，沒完沒了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-27 08:33:00強制執行之後, 再度積欠超過房地公告現值1%, 催告三個月再不改善就可以請法院拍賣
你們才30戶 應該沒錢請律師 到時主委要自己跑流程 辛苦了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-27 08:37:00其實主要就是聲請強制執行, 請律師做的話8000
作者:
anomaly (Fantasy)
2021-11-27 08:38:00買之前就知道的事情 應該也跟前屋主殺價了吧
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-27 08:40:00那家房仲, 最近吵很兇，敵對勢力會幫你XD
作者:
coburn (左邊)
2021-11-27 08:43:00住一樓管理費可以打折 這不是慣例嗎
作者:
kissung (天堂鴉)
2021-11-27 08:45:00名片貼上來
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 08:47:00照規定就是強制執行啊...他就這樣還說自己很懂？傻眼，社區管委會是有法律的強制力的
作者:
daipon (冏命)
2021-11-27 08:53:00公寓大廈管理條例
再來那一個店長是用line留訊息嗎？如果是就很蠢，耍賴還留證明照規定走就好，這種人通常沒什麼法律常識
他有工作在上班的不用擔心告就對了,何況還是房仲店長,鬧大名聲就臭了
作者: peterliam (小晴天) 2021-11-27 08:55:00
媽的這種真的超無言 不合理是買三小
我猜他一年就是要自住重購退稅用，一年後看看能轉給那一個冤大頭，尤其第一線遇到盤子機會大
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-27 09:02:00
這我一定告啊 客氣喔 ccc
作者: iou6954 (乂Reborn乂) 2021-11-27 09:05:00
住一樓不用坐電梯去地下室牽車？
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-27 09:07:00奧客 直接法拍他的房子
很懂? 告下去法院執行看誰比較懂我看你完全是不懂喔
作者: nildog (nildog) 2021-11-27 09:10:00
買之前就知道規約，就是他要承受啊，一開前例，每個都這樣吵，你會處理不完...
作者: nildog (nildog) 2021-11-27 09:14:00
他家有沒有公共管線，他出家門有沒有經過公共空間，這些都是使用公設啊…反正上法院肯定是他輸
作者:
samug (勿忘初衷)
2021-11-27 09:17:00那住五樓的也可以說我都爬樓梯 用不到電梯 拒繳管理費
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2021-11-27 09:18:00存證信函、支付命令處理下去就繳了
作者:
RV (不要猜我密碼)
2021-11-27 09:20:00樓梯也是公設、社區大門也是公設
說服什麼？照規矩走就好。你雖是主委，也不是整棟大樓都是你的不是？你只是在哪個位置，規章才是主體
作者: Cucoco588 2021-11-27 09:28:00
強制執行阿，我們社區還會公布欠繳大戶的戶號在電梯還有App公告中
作者: denniss (混喔) 2021-11-27 09:28:00
看對方的態度很難以和為貴了啦，做好走法律的準備吧。
作者:
ppc ( )
2021-11-27 09:29:00遇到垃圾惡鄰 慘
作者:
elic2577 (pupx1000你他媽雜碎)
2021-11-27 09:37:00協助讓法院強制他交錢
作者: k798976869 (kk) 2021-11-27 09:37:00
找規矩走 寄存證信函 管委會扣押他的資產 沒錢就法拍他的屋子
作者:
elic2577 (pupx1000你他媽雜碎)
2021-11-27 09:38:00他該做的是區權會壓低管理費不是跟你靠腰管理費不合理
不用理他，直接告，法律你們站得住腳你同意了他一戶調低，其他29戶跟你抗議變高
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-11-27 09:50:00最好買之前不知道 擺明來凹的爛住戶
作者:
k85564 2021-11-27 09:54:00就依法行政 2期還多少期之後催繳
作者: goodice (一水隔天涯) 2021-11-27 09:55:00
碰到這種超難搞 當主委真辛苦
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-27 09:57:00在集合住宅各種鳥毛住戶中，其實這種是最好搞的，照程序就好請個律師，主委連出庭都不用出庭最傻的才會去具繳管理費...這種案子連法官都不理的拒繳
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:01:00就演戲演全套。開會討論一下。然後回覆無法接受。他不繳。他應該知道後果。都是相關產業的人了。如果是小白就算了。買之前就知道情況了。買之後想改變就自己搞。
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:05:00他想搞。自己看找其他住戶連署嘛。連署人夠多就開會啊前面指的是管委會的會開完就可以回絕了。後面所有權人會議要他自己去拉連署
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:08:00他以為其他住戶時間都不用錢的。他想開就開啊
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-27 10:11:00看過些社區跟房子，戶數太少的真的會怕公權力不彰，因為沒主任總幹事之類的，沒人自願無償服務就慘了
作者:
shawnisi (shawnisi)
2021-11-27 10:19:00笑了，還沒開會就乖乖繳錢阿，把自己弄那麼臭484有病
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 10:19:00我們社區欠繳也會公佈戶號跟姓不過戶數太少就是公權力不彰，所以我從來都不看公寓跟華廈，100-200戶之間的大樓社區最穩破千戶則是人多嘴雜
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-11-27 10:24:00難搞，硬碰的話聽過住戶去檢舉，看要檢舉違建違停噪音味道什麼的，做生意的話一樓軟肋太多，要賣一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-27 10:25:00有房產又不能脫產…欠這個幹嘛…遲早要繳
作者:
popcool (我不懂)
2021-11-27 10:43:00去找記者爆料啊，總公司馬上就會出門處理了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-27 11:36:00照規定走
按規矩走阿，一樓沒用到公設是他自己的事，不然請他去買獨棟透天。這種很好討回管理費的，除非你們沒有成立管委會，管委會也沒登記。
作者:
keat (keat)
2021-11-27 11:46:00店長還得罪社區居民，是不想做生意了嗎
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-11-27 11:58:00
名片呢
作者:
buji (卜基)
2021-11-27 12:33:00照程序走用公費處理就好了，絕對不必以和為貴,還要罰他利息
公設沒用到可以不繳??? 那通通改投幣式使用者付費好了
無言 覺得不合理不會不要買 買了再來擺爛直接跟他照規定走 順便讓所有住戶都知道這件事 以後看到他要賣房提醒來看的人有管理費的問題
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-11-27 13:58:00推樓上，照規矩來且管委會沒有義務幫他開區權會超過期限不繳管理費，若規約允許就用大大的字公告該戶號
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-27 14:44:00還自稱業內人士？笑死。時間到就存證信函支付命令給他即可某e真的沒下限欸。跟白賊的l還有發廢文的哪個比較房板毒瘤
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-11-27 15:35:00如果對管理費有意見 也可以開會大家討論過照決議執行給他個機會看看 如果有決議還不繳就照法規處理阿
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-27 17:45:00我覺得他真的太蠢...房仲店長做這個事情，被爆出來說不定連工作都要丟了還留名片給你，真的不知道該怎麼說XDD
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-27 18:01:00
就是怕遇到這種，所以只買透天XD
作者: bigchang5566 2021-11-27 20:53:00
強制執行走起
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-27 22:45:00最近我們是開區權會通過將一樓店面管理費減半的措施取消，建商手上還很多戶沒賣出去。對方若覺得權益受損，可以請他走法律程序，這段時間你就照合法的住戶規約走，逾期先加成，欠繳發存證，逾多期申請強制執行。
看吧店面完全用不到繳一樣所以千萬別都更住商混合就是蠢
作者:
miniUU (UU)
2021-11-28 07:52:00欠繳通知大字點貼滿他門口，讓看房的知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-28 08:07:00哪家房仲好想知道喔
就小氣投客 不必跟他客氣「我高速公路只用一線道開阿 我只打算付六分之一的過路費」
直接開區權會住戶自然會有人放炮批鬥他 另外安排委員提臨時動議授權請律師提告 動作做出來氣勢就贏一半了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-11-28 23:15:00社區開會時訂一條，欠管理費靜止帶看禁遲早繳，呵