今天在Loan版看到一篇
40多年的台北老公寓，在公館那邊
房價2000萬，隔成六間套房，目前是滿租的
一年租金約80萬
剛剛特別拿去問了之前幫忙辦房貸的機構
有好幾個業務，不同金融機構好像態度不一樣
大樹人壽說這種他們視為一般件處理，可以8成，30年
最高的山銀行說這種隔套他們只能貸四成
假設最後貸款8成，自備400萬，貸款1600萬，第二間1.6%，一個月還55991，這樣等於用
租金可以cover過去
想問問大家有碰過這種隔套老公寓嗎？
請版上大神分享一下

3他要租你之前當然會把它弄到滿租即報即拆，房客隨時可以威脅你

八成三十年沒問題啊，每家銀行對這種產品態度不一樣即報即拆？我有合法裝修證明你來拆拆看

等他變五十年老公寓時可能要付很多維護成本

真的喔 哪間被拆掉了啊

合法裝修還要有樓下同意書另外這種被拆的很多,光我知道的就超過十件~

40年屋還給你貸30年???國泰是不是欠金管會請他喝咖啡啊隔套光防火問題就可以檢舉了 確定你的裝修證明有用嗎

我用f60a防火門 你家說不定都沒有咧

間數多最大風險是：一間出問題，其他5間房客都搬走

要先能舉證完工年份，才能看適不適用直下層同意書跟室內裝修許可沒有在整修過程中抓包，事後如何舉證？

六間風險高不少

這麼好賺，還會賣給你?

隔套一般來說兩個問題，第一個是權狀到底實不實，如果未來都更是要看地坪去算的，另外貸款成數經常貸不到總價八成，隔套經常會是用租金投報率去反推總價，總價往往高於開價和成交價，要有點經驗判斷，對租金行情也要有了解也看過那種造假租約的，改好的隔套拿出來賣，但是租金有退傭，造成下一手買家高估租金投報率

現在這種台北市不太可能會過裝修許可，但等柯下台.....

還是不會過

隔套最大的問題是管理，你會嗎？滿租是最爛的，前屋主租給誰你根本不知道，是我買隔套寧可空租，然後一次整理好再自己挑房客