請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題
，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。
合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶
樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，希
望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？
我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？
還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣給
其他加價買方？
若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？

請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了

解約違約賠你的金額應有上限，建商轉賣反賺只是賠了信譽

我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂760萬訂金

都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧?

看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好

還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底?

為啥你買了 帶小孩可以繼續賣？*代銷

不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠

八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱

先過戶 然後+1000萬賣給那個買家

還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過戶？

照合約走

想知道+1 願版大能順利解決！不過建商目前是完全沒處理漏水嗎？

多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有漏水的狀況。

你們好怪，為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好0..0買滿兩年了還幫我處理

兩者並行不無衝突分段驗收的概念

慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣

慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交屋..

修好又漏你會想住?家具裝潢還保固?

代銷話聽聽就好

樓上kuso大，可了解您是哪個建商?

說實在，新成屋修不好漏水問題，我會放棄，漏水真的很煩

叫他還你訂金啊 漏水你還要喔？

可以說是哪一個建商嗎？我想知道

問。律。師。就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要被騙到無條件解約欸

已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的15%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。

新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了

行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失

是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法有任何獲利的空間我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保障！

那個15%是在你訂金之外的金額，不是什麼退你訂金就沒事的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連你的合約都沒看過欸而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題要處理，不會比拿15%划算吧

我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的你堅持下去 輸掉可能性是很大的

請找專業的律師

這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真的無法保障我？

實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你是找不到人負責的

堅持要等到修好漏水才撥款的話，可能會被建商找到理由解約，對您不見得有利。

不用先行過戶，建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠償金拿來，立刻給你轉賣不要被傻傻的騙了

你知道諮詢律師其實不貴嗎？甚至可以找找社區的免費法律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下去？這就是合約精神啊

我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。

辛苦了 希望一切圓滿

過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心

講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？

返還訂金＋同額款，你直接賺750萬

程序該怎麼走就怎麼走，記住誰先鬆口請求解約誰就輸做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳

我這樣講啦 你拿一百萬外牆 內牆通通上防水漆都花不完裂縫就彈性水泥補一補 補完通通防水漆塗好塗滿應該花不到二十萬吧

漏水漏到樓下，我若接受建商補償的條件自行發包，不就等於後續樓下造成的損失，我也得概括承受？

治標不治本，花時間協調盯施工累啊，而且這錢本就該建商出是的，你要是自己收尾，建商就可以撇清責任是你弄得，更難釐清，黑鍋揹到底

哪裡漏水?

3800*0.15 = 570 最多能陪這麼多? 但是有人多千萬買的話

有些仲介的廢話請直接無視，沒本事回又愛一直回

是有可能為了提省總價違約 但是代銷的話聽聽就好且剛好又有漏水問題 我是不相信這麼巧拉 我覺得就不想修

違約金高達570萬，有什麼漏水是570萬修不好的?

如果真的被解約的話 別簽不評等條約就好 多要比封口費不然570萬拿到以後 花個70-100萬登個報紙消消氣也爽合理推測仲介想賺快錢拚業績跟你下的話術

已建商的角度另外不履約的是你，建商說不定還沒收你的定金，之前有個大樹建商就是這樣玩

樓上大大說的對 還是要看你跟建商的合約 漏水算是私事還是問問代書或律師比較實在 看來代銷不是站在你這邊的之前有在林口群看過 某個建商很猛 故意把過戶日子提前去貸款的人還在跑銀行流程簽約日就到了 然後直接沒收訂金前面就跟你說壓早一點趕緊去住 建商會通融你幾天之類的XD

建商提前交屋我碰過，建商後來賠錢，因為住戶提前交屋就要提前付利息，最後建商乖乖賠錢

一般就最少拿一成總價賠償金最高一成五，哪裡沒保障你了看不懂，看起來是因為房價漲太多超過一成五太多你想多賺這筆，三個月賺五百萬嫌少因為可以賺更多，你說建商貪婪那你呢，不是照契約走了，那如果房價是下跌建商解約賠你更少你是能接受喔，當然如果是下跌建商會想盡一切辦法弄好XD，契約是相對的，你今天突然有意外不能買也是賠570W，建商也不能要求你賠一千萬，哪裡不平等

我的案例是建商拖延，遲遲未通知複驗時間，導致三個月前申請已對保的房貸快過期。目前換一間銀重新跑流程中，當然無法立即過戶撥款！

買3800萬還嚴重漏水，也太慘了吧，不要買了吧漏水屋，你的3800萬買到了一個麻煩，何必

訊息量太少，所謂的嚴重漏水是什麼?嚴重到不能交屋?你的"嚴重"在建商或法官的心中不一定是"嚴重"

嚴不嚴重，是建商要負責調查原因的，跟你買方無關所有的施工日誌，養生日期記錄，灌漿目視檢查，強度測試，全都掌握在你建商手上，拿不出來舉證你的施工沒問題，就乖乖自己去查以上只是隨便提點下吵架策略

我要求建商修繕完成通知我複驗，同時我也得等待新銀行核貸流程。其他戶的是複驗完畢才進行過戶撥款的。這次主因是建商一開始就拖延修繕，要求我找第三方驗屋公司佐證，佐證通知後，又施工失敗繼續漏水，最後才要我自行發包施工，先行過戶，無法配合就走解約流程。

那就是建商打算認輸，你可以先提解約賠償，把第三方檢測費，你花的心血，連本帶利討回來同時要做兩件事，第一個找工班來評估修繕費用，用最貴的報價單拿給建商看，第二簽切結書，因你施工造成他戶的財物損失，由建商負最終責任

沒啊 簡單講看起來是建商根本就不承認原PO講的漏水 要第三方驗屋公司就是在講原PO沒證據就說漏水 沒證據講漏水是哪來的吵架本

為什麼不講哪裡漏水?有這麼難啟齒嗎?窗邊漏?外牆漏?廁所漏?浴室漏?廚房漏?還是有什麼隱藏的秘密設計會出水?

賣方不承認就沒事那我也要，我身為賣方一堆punch 我都可以說我不承認就不收拾嗎？ 在消保官那邊就被打趴了

但也不是買方講有漏水 人家就會相信 本文提到的也只有講樓下有漏水 他家什麼情形沒提到半點 講漏水有證據嗎?

漏水漏到室內下雨，明眼人都能看到的問題，配合建商公務出第三方報告，只是方便他請款，並保留證據。不是我誣賴有屋況。我的訴求很簡單，就是修好漏水，不要一直推延時程已經拖超過三個月導致我貸款要重辦了，重辦貸款過程中要強壓我過戶..

你訴求是修繕 建商的要求是履約 你卻用不履約來要求修繕這真的不太對 但講起是長篇大論原PO你真的需要花錢找律師諮詢

你的訴求沒錯啊，有通知對方公司總經理嗎？你怎麼生錢出來完成合約是你自己的事，不宜拿來做為要求建商讓步的手段

上間銀行已經對保核貸，但銀行案件都有時效性，超過就得重新進件審核，拖延時間的不是我，銀行進件審核有需要時間。

是的，但是在這個成屋買賣合約，該你籌錢籌不出來就是你的問題，賣方也會這樣打你，做生意就是這樣，不能坦蕩蕩的把你的弱點露給人家看賣方也可故意說你就是籌不出寸來，故意挑三揀四，走合意解約是讓你下台，你怎麼反擊？

如同前面網友說的，如果建商刻意把過戶日提前，就會讓我陷入違約的風險。我原銀行重新申請延期還未收到回覆，新銀行也在進件中了。原銀行是代銷配合的銀行，慘痛教訓，一定得同步找第二家銀行審核，以免跟過期重跑要被逼迫過戶。

是的，不經一事，不長一智如賣方是稍具規模的公司，你找上總經理/副總談，大概很快可以解決

建商如果毀約，就是還你兩倍訂金或是訂金+570萬。啊他就要毀約了，也賠償你了，那你當然不能怎樣，你也有對應的收穫啊...至於代銷公司說的，如果是真的那就看你要不要接受賠償15%的那570萬啊，但如果是唬爛你的，反而是你籌不出錢，要被吞訂金不管怎樣，金額很大，找個律師談，比我們這些鍵盤強多了

找律師吧，這邊無法解決