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當中央投入超過500億元建置科學城，又有三井Outlet Park百貨將在2022年完工，過去房
市乏人問津的南市歸仁高鐵特區，近年來搖身一變成為投資客積極搶進目標，最新實價登
錄揭露區段已出現大樓成交單價突破26.6萬元，與1年前同區大樓預售案16.8萬元相比出
現單坪近10萬元價差。專家分析，區段地價上揚4年成長3.5倍，但生活機能差多數購屋為
投資置產客。
歸仁高鐵特區以位於歸仁大道台南高鐵站為核心，區段屬南市郊3環生活圈，過去長期房
市交易量少，居住人口停滯。歸仁高鐵特區位屬武東里與沙崙里，縣市合併時2里居住人
口為1207人，而至今年10月人口僅微幅增加至1621人，目前生活圈現況為大面積重劃區地
待開發，雖綠覆率高但生活圈尚無機能，然而即便生活機能差但依據實價登錄揭露從去年
1月至今年9月，已有高達1277筆預售屋資料揭露，呈現預售屋交易戶數快比整個特區人還
多特殊現象。
1277筆預售屋交易集中在大樓造鎮案「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展」、「
晶悅首發」與透天造鎮「清景麟公園墅」。上揚國際業務二處處長杜昀容指出，歸仁高鐵
特區內已被中央規劃為「沙崙智慧綠能科學城」，區內設置包括綠能科技聯合研究中心、
大台南會展中心、中研院南部分院、沙崙國中將建置成為K12沙崙雙語學校等，總投資額
超過500億元，加上2022年三井Outlet Park將完工，因此近年來購屋需求量大增，從在智
慧綠能科學城上班或將在三井百貨任職的都成為潛在購屋客層，但亦有不少屬於投資置產
民眾。
區段地房價漲幅多驚人可從實價登錄揭露看出端倪，2018年當時每坪地價曾出現單坪10.4
萬元住宅區土地成交紀錄，而今年8月同屬住宅區每坪成交單價已來到36萬元，地價成長
將近3.5倍，而大樓成交單價去年10月達麗建設「國家強棒」進場，每坪最低僅16.8萬元
，而最新實登揭露遠雄建設「遠雄明日讚」最高已來到單坪26.6萬元，呈現1年內同區段
房價單坪近10萬元落差。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去住習慣市區的台南人一般不太會到歸仁置產，
主因是區段生活機能不佳，但隨著科學城建置與明年三井百貨將完工，近年來吸引許多投
資型買盤，然而在地價與房價飆漲過程中，就過去重劃區發展案例，會有5年以上甚至10
年生活機建設期，購屋民眾必須忍受生活機能缺乏問題。（葉家銘／台南報導）
心得：
投資客就喜歡買重劃區當作存錢筒
是說這邊如果賣不掉的話會租的掉嗎?