小弟上個月有回覆A7系列文
版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議
這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長
先說建案缺點部分：
1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池
房型可避開上述問題
2.距離A7捷運站步行約15分
https://i.imgur.com/RMLTGqG.jpg
這蠻主觀的, 老實說買A7還是留在林口龜山或沿線上班比較方便吧, 所謂”捷運宅”的建案
, 主要問題是機捷轉台北捷運那段步行夭壽遠.. 以鴻築金捷市出發至松江南京捷運站為例,
google預估1小時, 還不含捷運出口走到公司的時間呢
3.住商混合
建案規劃店面, 3樓事務所, 4樓以上住家, 混合型態看個人接受度, 部分房型也有規劃雙套
房, 挺適合置產收租的, 預估未來這裡租客不會少, 管理力道能不將社區維護起來需待觀察
建案優點部分：
1.建造時間夠長
小弟預計從雙北生活圈移轉過去, 有充足的時間可以轉換工作與累積資金應付開銷, 以及前
篇提到的等這邊蓋完(4-5年)生活機能也差不多具備了
2.雙國小可以選
我老婆是教職, 但不會交通工具, 這裡步行10分鐘有樂善、文青國小可以選, 增加未來調校
成功機會蠻加分的
3.面洩洪池高樓棟距佳
中心商業區建案蓋的很密, 看看旁邊精美的鴻築金捷市vs大亮泊, 這裡真正稀有的應該是”
良好的棟距”吧
https://i.imgur.com/ROMB7gm.jpg
小弟選27樓D戶(面問文化一路及洩洪池)
可入場的最高樓.. 可惜無敵28樓-31樓皆已售出
對面玄泰V1及竹城甲子園樓高24樓, 看有沒有機會越過屋突享受永久棟距~
4. 價格合宜+位置處A7中心
我購入三房車15XX, 同樣東西在三重應該不只25xx.. 另外此建案的樓層價差不大1x樓跟2x樓
總價只差3-40, 進場的時間點反而比較重要, 代銷姊通知11/14起每坪調漲1萬(再漲3%), 目
前開價站上4字頭, 超高樓扣雨遮成交應該來到36.. 別忘了明年1/1基本工資調漲, 屆時建商
一定會找理由再次調整吧
https://i.imgur.com/xYrKieu.jpg
旁邊的竹城甲子園自稱”A7地王” , 再右側興富發&允將二期的商業土地已經佈局了, 這裡
興富發的態度很重要, 推論低樓層潛銷35up, 正式開賣大概如前篇預估的高樓有機會站上4字
頭(空空們崩潰吧) 相信寶佳&興富發的眼光, 這個路口位置將會是A7發展中心以及區域性的
門面地標!
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三重以首購角度+台北上班, 選老公寓cp值很高,
室內2x坪大概開1xxx, 成交8-9xx
差不多預算A7也是買兩房, 但通勤成本每天超過2小時.. 工作離不開台北還是挑新北第一環
吧
https://i.imgur.com/bzqrZ5m.jpg
三重台北橋通勤盛況可以感受下, 上下班塞好塞滿只能安慰自己房價穩了
一派版友會說三重8+9很多, 三重=流氓等
不可否認在地很多長輩市場文化出生的, 舊市區機能包含板橋、中永和都有一樣的問題..
先衡量自己的口袋可以克服上述問題嗎?
我看很多版友繞了一大圈, 結果連瞧不起的精華老公寓今年都撿不到, 線上一堆開高高的頂
樓等著你.. 標準的眼高手低, 請保重