大家好
最近買了一棟房
房屋條件：非六都、屋齡兩年、總坪44
自身條件：首購、35歲餐飲業老闆（有營登、稅籍）、年收120以上、名下無不動產、存
款170、有基金儲蓄險（投保持有6年以上）、無貸款欠債、信用卡每月準時繳清
代書找的第一間
貸7成利率1.76
超爛我知道，所以第二間評估中
代書說利率會比第一間高
想請教有沒有跟我一樣是自營商的
最近買房利率真的那麼差嗎
爬文很少有人超過1.5的
甚至一堆人在loan版都徵1.31
我不會認為我能到1.31
但1.76也太高了吧
請大家分享一下自己的利率
或請大家推薦銀行或者自薦協助（會同步在loan版po文）
感謝大家

因為你是老闆又非六都

對銀行來說 自由的風險就是高 加上你物件流動性還是可以找看看啊 每家鑑價標準不太一樣

你沒穩定收入 加上房子不在六都

你可以問問日盛，我記得對小規模營業人條件還不錯

非6都.7成合理.利率就差了點

七成是非六都常態 利率就...台灣真的不歡迎自營 無解

放款的是銀行阿.就算6都有些行政區.銀行聽到直接說只有七成

自營商在銀行風險值比一般職員還高，除非401或者存款好看，不然不用想利率好

六都也要看區好嗎？你說北海岸算新北，貸得到八成嗎？

喔對啊 三芝金山萬里石門也是六都...

有啦7+信貸 聯邦 新光最愛做這樣

你自己找銀行，條件會更差，確時房仲或建商轉介的條件比較好談

代書找的不見得比較差，但是你平時有在交陪代書就不會很好了，所以你非六都差是正常的加上你的有營登稅籍，但又沒有發票只能看每月流水去推估半年一年而已，條件差正常營登稅籍沒有加多少分，講難聽點就是路邊攤plus 版本而已過來人給你的答案1.31人家公務員或五百大容易拿到

首購可以去公股銀行問，只是公股評估時間都會很久，有機會1.4，都計外房子就比較難

自營商看名下財產,有可能是財產不夠多,負債比高才利率高

我自營商、台中、新成屋、總坪72；名下有一間17年買的新成屋，現在屋齡5年，兩筆房貸（原房貸+二胎）、股票有質押（股票扣掉質押貸款淨值1500）；有在開發票401報表營業額一個月大約50萬，9月剛貸下來八成1.31、1958萬

華南問看看

你條件沒很好啊......隨便一個進GG的菜鳥碩士都屌打你

不要小看政府打房決心

存款水位太低 風險比受僱員工高自營年收不穩定 甚至部分人把營收當年收 會被銀行打折餐飲業又怕疫情惡化 現金水位低 其實風險很大

自營要平時多借多還，跟銀行養信用

自營商對銀行來說風險很高，再者你房子在哪其實講縣市會比較好判斷，非六都範圍很廣欸

問看看台中商銀 我最近成交一間自營商的有貸到1.5

房仲說八成沒問題你就信？ 最後貸不到他又不是他的責任

怎麼比第二間房的貸款條件還差

首購怎可能那麼差？

1.31園區是基本吧

百大企業剛核過官銀，8成 1.31% 30年 3年寬限期

非六都七成正常但利率是看你個人不是看房子

可以找富邦

9成 1.31 30年 三年寬限 也是自營

行業問題 餐飲會高是正常的

新光可以問看看 他們特愛你這種

自己可以問問看銀行，條件不一定比代書找得差

85成 1.31 前兩年青安1.19

台中海線，非首購，製造業，8成 1.31，3年寬限

可以問問彰銀，他們最愛綁房貸型壽險衝成數，85成都可以或找找農漁會

貸款金額多少？1500W以上應該可以談到1.31%

是不是沒做金流，自營商基本看戶頭金流最穩

自營商 新北 八成1.31 你的專員是不是報告亂寫

自營商可以問玉山 日盛 凱基看看