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過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」,不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓
力,熱錢持續湧進房市,反而形成一年兩次「V轉」型態,還被投資客笑稱是「多頭總司
令」、「拉回進場訊號」。專家表示,回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果,資金
回流的速度更顯著,因此成效不大。不過民眾得留意明年升息態度後,房市景氣也容易反
轉拉回。
央行為了抑止過熱房市,過去一年有兩次限貸措施,主要針對3戶以上的多屋族貸款成數
限制及取消寬限期,打房政策雖然來得又急又快,一度令房市空軍拍手叫好,但隨後對照
「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」,反而形成鮮明V型反轉力道態勢。
根據數據顯示,近期房市高檔落在第一波限貸令(2020年12月)之時,該月適逢全國建物買
賣移轉棟數突破3.5萬棟,創下自疫情發生以來的新高,而使單月住宅貸款增加高達約930
億元;此外,2020年住宅貸款平均月增金額為524.79億元,而今年統計至9月為止的月均
增加金額則上升至557.83億元,顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況,顯見第二
波限貸令依舊效果不大。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「今年扣除每年傳統淡季(1、2
月)季節因素及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8月),影響期間有大幅回檔走勢以外,整體
房市呈穩健向上格局,除了房地產本身特性以外,也與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐
力道有同步的關聯性。」
「政府打房已經被看破手腳」,投資客廖先生表示,政府打房都針對交易成本、貸款措施
,完全打不到痛點,對於建商或投資客沒有太多干擾作用,「狼來了也沒人怕」,長期影
響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本,才可能對房市造成翻天覆地變化
。
陳孟筠觀察,目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本,但也有部分原因是「買氣過
熱」造成的助漲效果,不僅預售屋價格漲幅驚人,就連法拍市場也出現二拍成交價格高於
一拍底價的情形,搶購的熱度過於異常,未來應特別留意市場隨時轉向的可能性,避免追
高。
至於民眾要觀察短期內房市走向,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,除了可以
持續留意政府打房下一步之外,還有明年美國升息態度明確,利率是否有調整,都會成為
影響明年房市走向的關鍵。(王鈞生/台中報導)
心得:
這新聞的投客說這麼白好嗎...
政府打房只是作作樣子知道就好
沒必要說出來
而且政府真正目的是打房還是賺稅收
還很難說