最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4
4
完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬
附近區域新建案有一間單價50初，總價約1500以內，比起來乾脆買新的，但買完還有裝修
等
成本，基本投報率2%，現金投報率4%多一點，買新屋出租好像沒聽說這麼做，能請各位給
我
建議，感謝

新屋當然是自住啊 要出租還是中古屋好我覺得10-20年這個區間的不錯 不會太老也不會太貴 不過還是要看你當地狀況

不會加價租嗎

加價租+1 不但要幫我付房貸 還要付我兒子家教費然後裝潢費也要攤平在半年內的房租內

房東和賣方大絕招不就是加價嗎?

他們很有錢，不要管太多哦

新屋直接賣稅率高 先出租幾年再賣也是有這樣做的 反正放著也是漲 房貸有寬限期怕甚麼

大額存款比一般存款利息低，保值、去化大筆現金就夠了

那就是增值件啊。我以為原po在問出租件如果增值件。租來當零用錢也好。房客挑一挑。最後賣掉一次爽

重點在中古價差不大的地方你找的到小坪數出租嗎

現在新屋投報，根本不划算

大坪數出租順利的話就買中古

台北以外，扣完稅，很多重劃區已經沒有到2％餘屋多的地方，房東還主動降價現在找新裝潢的新屋，住起來其實舒服

樓上唬爛王，現在講話沒人信好嗎，哈

你要不要信，跟我報告幹嘛免禮

過街____出沒

嘴砲理財 改圖裝闊

新屋自己先買來住幾年 換屋時再租人 當然裝潢成本不要下太重不然會捨不得租人

新成屋就是要玩寬限期跟無限轉貸大法不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古屋一樣會漲

現在熱門的重劃區很多新屋要租屋況不錯，價格也不貴明年房東自殺租金應該很多

唬爛仔真可憐QQ

591案子，多到爆，自己去找找吧

有差嗎 重劃區都漲2-5成變零成本持有了 租金只是收零用錢反觀北市XD

沒賣一切都是假的落袋才是真的現在新房子一堆要租，傻了才去追高買尤其明年完工建案多到爆

獲利賣才會落袋? 哈哈哈哈哈

同區新房子租金比新古屋(>10年)貴幾千以上

大坪數新屋，房東繳管理費繳到心酸降價租給你租金上不去，房價就會掉

投資買大坪數新屋 哈哈哈哈

3房坪數也一樣，591要租的多到爆

目標是要租的話 買二樓最便宜的二手屋就好了新房這一年漲太多 租金目前並沒有跟上

笑看唬爛仔高談闊論討論房價

炒房狗死全家

新屋通常都不保值

重劃區租金真的小錢 看增值的

傻傻的，一堆是放著幾年之後賣的，躲稅又吃到房子漲幅，還有阿呆看不懂

唬爛仔還有臉出來喔

聽說今天有人要約見面欸 我的雞排不切要小辣

唬爛仔臉皮真厚

不會傻，你快買

騙子換個帳號再出來好嗎，連帳號都換不起嗎？

青埔要買可以走路到高鐵的歐

ly講話還會有人信嗎??

沒想到還有推文可以看笑話耶xd

lynos好厲害，裝沒事一樣XDD這個人講話跟放屁一樣

給你聞爽爽這些廢話真的不用跟我報告明年想看板上陣亡文

你不放空我都不信你看空整天空不賣掉家裡明年再買回有錢不賺喔

#1Xa9UiAc還不認識ly 大的可以去這篇朝聖一下

陣亡的只有連權狀都拿不出來的唬爛仔啦笑死

笑死，還敢上來

如果是爛建商的話很划算啊，蓋好就出租，3年開始漏水加價轉手XDD租客幫你追蹤房子出問題了沒撐5年過房地合一稅的坎更划算

約228公園嗎 怕

其實蠻划算的...

對菜鳥來說，買新房出租比較好，老屋是給有經驗的玩的。雖然比較貴，但用錢換時間跟經驗是值得的。這裡很多老鳥，你還不會飛就不要學他們，慢慢來。這個lynos要嘛精神分裂要嘛共用賬號，早中晚都是不同人XDD

以後討論要先問 請問你現在是人格A還是人格B