好奇問一下
現在房子公設比都很高
通常坪數扣一扣
雨遮扣一扣
實際室內大概剩六成
如果今天買一個房
實際扣完剩28坪左右
隔三房的話
每個房間都很小
放了床就放不下其他
你會選擇：
A 三房保值 小就小
了不起一間作更衣室
房間就只有床
B 合併其中兩間
至少自己睡得開心
其他以後再說
（有小孩需要房間也要10+年後了）
好奇閒聊一下^^”
但我真的很不欣賞建商跟設計師
弄這種偽三房的設計
完全不實用 幾乎每戶都改格局…

室內28坪超大耶

室內28頂多2房吧

實坪28室內很大了吧，隔三房蠻夠了

A,小房間是會習慣的

室內28坪可以正三房啊，我家現在室內26，三間房都放得下雙人床跟衣櫃

室內28隔3房，算很大

表示三房產品的需求大啊 先畫三房 要改的人再自己改

室內28隔三房很正常吧...

室內28，建坪要50左右才有辦法。

28坪很大啦現在19-22都可以做三房

二樓問號 沒概念別亂誤導

室內28以現在標準算超大三房了好嗎

室內28？！現在市場上的新房，權狀有35坪就是大三房了也（主建物約21～22坪）

室內28，主+陽台應該破30，權狀50...很大了

我說的是雙北中高價區

新竹都4字頭，也邁向中高價區了..XD

你這樣子區分，雙北哪有低價區XD

誤導啥 28隔三房 每間放個雙人床就快滿了

室內22~28弄個2臥1書房 滿常見的吧

室內28不是權狀28 怎麼可能臥室放雙人床就滿

室內28三房很正常...

28坪是大三房了吧0.0

室內28正三房毫無問題，兩廳調整一下就有

也不用一定每間都需要塞雙人房吧 某人不要一直跟市場不同

客廳太大了吧 占了一半

只是有些房當初格局可能會影響你調整幅度

客廳+廚房+兩衛就吃掉一半以上了

你的室內28有含陽台嗎？ 該不會陽台要扣個3坪吧？ 那隔三房真的有點小哦！

現在多的是主建不到20要隔出3房2衛2廳的...

權狀43應該是主+陽28？

室內28坪隔3房蠻舒適的，就一般家庭

正3房 室內至少要30~35 28算是勉強夠用 至於21~23這種3房就是假3房或小3房

房價太高 賣得越來越小 因為買不起

客廳旁的房間可以在吃點客廳空間就很夠了

室內28以雙北來說 三房絕對可以不擠 別聽某樓亂說

有時候，多一個獨立房間是真的方便

B...權狀42打成一房住剛好

權狀43是主+陽28比較合理，看這大小也是，這室內大概24-25而已，室內28權狀少說47.5-48

實坪28不錯了，除非你很會堆東西

室內28很大了，你是不是那裡搞錯按成噓，sorry

28的三房真的算不錯了，但現在很少見了，通常5-10年比較有機會，新房很少了

https://i.imgur.com/hy4u02f.jpg 權狀43 快 44，室內25.5 左右應該跟你這圖差不多

也是拉 床,桌子,衣櫃都買小一點 就真的不擠了順便把客廳弄成只有3坪 夠擺電視茶几沙發就好了

室內28超大耶 大概只有在老公寓面前才算小

室內28...誇張大啊

室內28坪還偽三房? 多看看房子吧

所以才說是假設

https://i.imgur.com/u3s0wFn.jpg你可以Google你在說啥小就直接Google室內28坪

跟市場認知差距這麼大根本就很難討論

https://i.imgur.com/t585yJl.jpg上網找的室內28坪圖

室內28隔正三房就是公共區域偏小

公共設施問題就是 基地問題了 格局方正沒有問題

客廳餐廳移掉 28坪隔成超級大3房不是更棒 絕對不擠

我30兩房給你參考

其實把書房那邊隔出來 中間臥室拆成兩半 一半做主臥更

人家主觀認為很小 推文一堆市場市場 呵呵

衣室 一半當成書房的空間 這樣三個房間都超大

室內28已經算大了嗎 我已經不知道現在的世道了

說室內28坪小的應該住南部吧

28坪三房放床就放不下？你格局多差？

室內28不含陽台超大...建坪28都能做兩房了...

我37隔兩房，只能說住的舒服

那興富發那種三房坪數在樓主眼中大概只能養寵物 哈哈

28坪三房很大啊，哪裡搞錯了？

客廳大比較好啊

室內=主建物+陽台 。室內28坪三房算ok. 主建物28坪三房很大。請先搞清楚。

我室內40隔三房

室內28標準三房應該還可以，原po家看起來是28隔成3+1，+1又打掉當然顯得小

室內28很大了…

22三房路過，覺得房間小就砍客廳啊

你28原本3+1耶 自己圖看不懂喔？0..0

28坪 現在來說3房很大了，當然會維持三房

孩子...現在室內28坪已經是大三房了...麻煩跟上時代

我室內45隔四房還可以有儲藏室跟和室 規劃真的很重要

認真想大兩房就主臥併隔壁臥室，下面臥室併走道空間

裝懂的被嗆就去查證一下很難嗎 繼續吠真難看

主臥室還可以有超大更衣間 客廳餐廳空間都超寬敞的

室內40坪隔3房 這種真的才是爽住

你這叫小四房，第四間不隔加大客廳

你是不是把平方公尺當成坪啊？

客廳小書房空間去掉，最小的房間就大很多了

主觀認為小可以全部打通成一間啊！28坪套房夠大了吧？

因爲現在都輕隔間，我倒覺得自己先住爽。要賣時再讓下個屋主重新設計。也有人喜歡公共空間大，房間只要小床。

推文有人室內不包含陽台雨遮，有人包含，這樣討論有何意義

絕對是A

28 四房才是偽四房 還真的看過所以我這麼說

主要是高雄厝的陽台差異很大XD 我是當主建物28啦

一堆老舊公寓室內也是28三房 那種年份的房子沒有硬塞房間數的必要吧

A好賣 B 自住爽 自己決定吧

28三房最剛好啦 經濟實惠

不過他貼的格局圖陽台佔的頂多3坪 ，25坪隔3房還ok啦

曾幾何時低於20也可以說有三房 23就敢說大三房 可憐哪

A雖較好賣，但最小的那間通常會閒置成雜物室。不如作成兩大房比較享受

不對喔 28坪大概只能弄成套房 2房太擠了

個人純覺得原po說的28坪搞錯成主建大小了。權狀43坪，目前建案算下來應該主建約24左右，陽台加雨遮約4坪，其他15坪是

照樓上說的書房位置跟臥室併，頂多就下面那間比較小

你這格局已經可當3+1很好了 客廳夠寬敞 第三個臥室略小就當儲藏室 建議不用再三改二

小間的拿來堆日用品跟棉被還有冬衣剛好拉

主建28怎可能隔三房會很小.........

https://i.imgur.com/ns4c1XQ.jpg 建坪26坪2房2衛

室內28也敢稱正三房..就是小三房..次臥雙人床就沒書桌了..

小弟最近畢業三房室內才21..

室內28坪叫三房，真的笑死人。

同感，有實際規劃過就知道28不大

現在嫌棄28坪3房已經會讓房仲無言了

還沒規劃以前也覺得這個坪數應該很舒適

我也想80坪隔3房...口袋不允許

一般而言，大三房的室內坪數為28至30坪，標準三房為24至26坪，小三房為20至22坪

28三房兩衛浴沒問題

推文內 自己看他室內圖拉 都跑去客廳了當然小 87啊

我夢中都住84坪三房，主臥就28坪了，給大家參考。要喊多大都可以，現實買不起還可以夢一下

權狀坪數4x,扣掉一平車,公設/陽台..室內坪數剩約一半

小四房格局你打掉一個房更愚蠢，那個要當做儲物室用

看到室內圖了 客餐廳稍奢侈 主臥衛還有浴缸 這樣是小小三房..

蓋一堆 逼你吞阿 久了 就跟推文一樣當成正常 呵呵

你東西擺在那間不就沒差了

這就是低價區和高價區坪數價值觀的差異....

現在預售屋的市場就是這樣，不然就去買中古屋或是再拉高預算

說真的在大坪數你也吞不下去...總價就是在那邊

北部大多如此，中南部好幾個案子也陸續跟上了

夾心麵包那間你做兩個門當共同儲物室就好啦

28坪3房你吞得下去 再來就是23坪3房 20坪3房 總價一樣

28很大了………

雙北室內28的新大樓 加車位3000萬起跳

老公寓的房間很多也很小啦沒比較大，老公寓客廳跟廚房佔超過一半的很多，之前看房最誇張的三十年大樓光客廳就快一半了，現在新房客廳不會搞那麼大

我台北市5年屋 室內70坪隔3房

也是現在普遍坪數單價高啊，要室內30以上，扣掉公設，總價又能負擔多少？

實際上室內28格局正常的，對大部分人來說已經很夠了

拷貝一開始就沒隔那個書房喔，這建商超白爛 哈哈哈

更別提現在已有不少新建案的公設比超過33%

我老家中和公寓24坪 3房2廰1.5衛 每間放雙人床也不擠

權狀43(不含車位) 室內不包陽台 要28很難吧!!!!

28沒問題！有問題的是你客廳畫那麼大幹嘛

我家29坪都隔四房，一間很小書房，三間房雙人床，衣櫃都ok

早期很多這種室內28坪3房～就是剛剛好沒辦法再多的空間～

這個不用設計師都看的出來狀況吧只能在客廳加櫥櫃來救援

現在不是20坪就有人在硬隔三房了嗎..

室內28在現代算大了

有哪個書房還省事點 直接當儲物室用

28坪完全可以隔3房啊，平面設計真那麼差？

房間極限是2.6米平方，28坪放三房可以但衛浴可能只有一套

格局超爛你還買得下去……裝潢也難救，慘

以前老破公寓21坪左右 3/2/1

爆

室內大約19.5以上 加個廁所 就也要21 然後早年的餐廳是一個小4人座位餐桌而已不是現在小，是一直都很小

室內28是小三房吧，大家容忍度真高

我猜是原po搞錯了。應該是權狀43，主建物28，扣陽台跟那個超級誇張的雨遮大概剩不到23坪，隔三房才會很勉強。

雨遮不計坪

無言

沒搞錯啊權狀43 主建+附屬28 雨遮不計的好嗎

喔

28還好，33差不多

我也覺得是原po搞錯了...權狀43，以現在的公設比至少30%來算，28應該是主+陽台，也就是室內不會有到28...

這年頭連房版都要花式炫耀,真的沒人在乎你有沒有錢因為你半毛都不會分給大家,好好討論通常情形不要在那跟屁孩一樣亂OK

說室內28坪小的應該還在住老房子，，，

這個年代28根本大三房

這算正三房了

你要不要搞清楚主建、陽台、雨遮各是幾坪再發文啊

43*0.65 - 3室內有25都很拚好嗎? 笑了~記得扣陽台阿!!!

室內28坪要隔四房都可以了

現在室內25就正三房了，室內28是大三房了吧

以公設36 43*0.64 = 27.52 然後還要扣掉陽台自己算算室內剩下多少吧!!!

現在 室內25含陽台 我覺得就是正三房何況你的是28

住久就習慣了 我看室內41三房都嫌小 老家農舍房間十坪

我覺得市場上的想法越來越扭曲變態，認為可以放下雙人床（靠牆）就是正三房，其實跟設計師討論過格局如何規劃跟生活習慣就知道 根本那樣最多只能說是小三房，正三房至少要雙人床左右側都有60公分的走道、放得下一個普通成人的衣櫃（寬180公分 深60公分）跟一張普通大小的桌子。

室內28三房沒問題，除非畸形格局

我自己就是買了室內25坪（本來是三房、兩衛浴）的預售屋，經由客變 退掉所有的東西 只要毛胚屋，退了20幾萬，自己再補貼一點費用 請設計師調整格局，改成兩房、兩衛浴（用水區都沒有動位置），空間舒服很多！前提是你的房子要盡量方正（格局設計會簡單很多）、挑高至少要3.2米～

你權狀43當然小啊，你自己說的扣完公設雨遮和陽台，室內只剩23坪，和室內28坪整整差一個房間。你權狀43坪只能隔2+1沒錯啊，但室內28坪隔三房沒問題

28坪隔三房明明就很小==

king size雙人床才1.15坪而已塞床跟衣櫃就快滿，房間應該不到4坪

現在新屋滿多2+1，就28坪再公設3x%，你的28沒問題啦

一堆沒生小孩的說室內28是正三房，正三房至少要30吧

雙北的室內28坪就是正三房了不要拿中南部那種百坪的三套房格局來比..推文會覺得室內28小的應該沒在雙北看過房子吧…

其實大部分是不知道一坪有大多..

原來一樣是28坪在雙北會變大呢

你去哪家建案室內28坪 只有兩房

28三房剛剛好

28坪友人都在搞4房好嗎..

室內28先不管你隔幾房，住3人算舒適了。一人平均有接近10坪就很剛好。

以現在大樓來說，室內三房超級大，你這應該是20年屋。現在要找室內28坪三房，我看是困難。

沒錢啊，能怎辦...三房都不三房了

你買的建商隔超小房但客廳大，但很多不會這麼做的，拿這種來問也要講清楚吧

28小？那一定不是北部人

28基本上可以做到2+1吧，有沒有辦法正三房要看格局好不好

台北實坪28是正三房

一般來說28算大三房 不過要看格局

B 把兩個房間合併成一間

這是大三房

實坪22以下的才叫偽三房

室內27如果不包含陽台 已經是正三房了吧

靠杯喔 看你平面圖 這叫偽四房好嗎…

對阿 這室內坪數已經會被某些建商搞成3+1了因為我家室內就是27-28

28很夠啦，我看過19坪硬隔三房兩衛，鳥到不行的

其實你是來炫耀的吧

那個平面圖主衛浴跟次臥一樣大合理嗎？

室內28算超大了啦

那我25不就小翻了 明明28很大好麻

28坪都隔四房在賣了，你不在北部吧

挖哩 27-28三房已經很威了好嗎XDD 你在那兒的鄉下

反串也認真一點好嗎，室內28很大了

炫耀反串文討論個屁

室內28坪三房還嫌小......

噓的朋友消消氣 當作他無病呻吟就好

室內28很大了吧，一堆說小的是都住鄉下透天嗎？

公寓三房也差不多這大小

房版過熱

28已經很多了，看看現在1X的也在隔三房的你才想哭

室內28三房很大了好嗎，你這應該是主建+陽+雨遮28啦

對啊,對於我家鄉下60多坪4房+1和室來說真的很擠

蛋黃區 28坪三房很稀有吧

看你買的位置啊！精華地區這樣很大了，鄉下地方再去思考要不要更大

我現在室內28 大三房沒問題 弄3+1都可以了

好啦28只能做套房啦 井蛙爽沒 吵死了

28坪三房綽綽有餘

A 房間本來就不用那麼大

我第一間房子 28坪還隔四房ㄟ

28坪可以做3+1房還有剩吧

室內28還嫌小

我室內42 3房 的確很舒服

感覺雨遮都算了吧 看圖室內沒28坪

室內28坪3房的房子拜託你推薦給我

你是不是不懂行情

看不懂房間哪裡小了？？？