務實分析，看起因就知道了
1.台北不是因為台積電帶來的工作人口
是臺北本身就有產業跟工作機會帶來工作人口
2.台積電帶來大量工作人口能維持多久？
若台積電未來變不好，工作機會變少，人口會流失，房價就會崩
那請問台積電能保持第一多久？五年、十年？
台積電往後看五年發展，可能看得出來還會領先
但你說十年後還會保持嗎？中長線投資者就不敢說了
非常非常少公司可以一直保持第一的
所以北漂會不會消失？年輕人能返鄉多久？
要看台積電去的地方能不能快速發展成先進大都市
因為有一天台積電真的爛了，加上少子化效應發生
人口往大都市集中效應會更明顯
看日本就知道了，鄉下變鬼城，都市繼續漲
以南科善化來看，過去五年房價暴漲
但善化真的還是鄉下，店開了很多沒錯，不過就是鄉下
如果十年後台積電優勢沒了，善化又還沒被建設成都市
還是鄉下的話，此時工作機會減少，人口外移，房價鐵定崩給你看
那最後還不是得要北漂
所以關鍵還是在台積電去的地方
在台積電失去優勢之前，能不能發展成都市
但鄉下發展成都市快的話可能也要10~15年
台積電10~15年內還能保持領先的機會有多少？
你可以去股版問，沒人敢說