在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開
始
拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進
場
甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款
，
只需10%簽約金，縱使違約也只要繳總價15%違約金，還可以跟建商喬。如果只繳10%最多
也
就你繳的10%被沒收。賣到一次轉手轉個1-2百萬。下一間的簽約金就又有了。以此模式下
去
反正3年的時間可以拼，開幹桿再玩但是風險相對報酬來的少太多了。炒預售屋轉約是不
是
風險報酬不對等啊。低風險卻是高報酬。

是苦到自住戶

你怎不說之前預售屋根本沒人在買 轉約賣不掉

沒有穩賺不賠的投資啦

預售屋低風險？你把中古屋放哪裡？

你轉不掉怎麼辦?

你鴿子封包？

你這要建立在該區房價暴漲，而且房地合一2.0後獲利少了虧房屋總價15%，可能就虧光本金了

我都看不懂這是不是反串 玩預售屋ok 但賠15趴叫低風險?

如果本金100萬 ， 1000萬的房子 ， 違約算10%就好， 本金不是都賠光了本金是賠100%欸，如果你覺得這樣風險低，那你可以去做

你還是要挑好標地，要接轉約的一定是自住，目前看過幾間交屋前賠售都沒出掉不過一堆賺翻啦，還是看標的物

你就坦白講你看不懂中古屋要怎麼入場就好玩預售屋不是不行 但它就是相對高風險 你說的槓桿跟漲幅中古屋都辦得到 還不用揹違約

講都很簡單~實際操作很多問題

可是中古屋不用賠15%耶..XD..風險不就更低.

正確來說是政府賺大錢 大部分的獲利都被税吃掉

啊你賺多少了

你操作一次就知道了

對 歐印 等你對帳單

這麼簡單不會輪到你來賺啦

我鄰居一次買好幾戶 看他掛在591掛半年了沒一戶賣掉的XDDD

鄰居是想多賺吧 現在這時機點 不缺的都會想撐住

應該是 他沒調降過價錢 可能也不急著出場

只要屋主是一般人 簡單來說就是看缺錢與否跟心理攻勢

你根本算錯成本跟報酬了

1000萬的10%不就100萬的100%？

賺一百萬叫獲利100%，賠一百萬叫虧損15%？真心勸你還是定存就好。你不適合搞這些有的沒的

對，目前聽過炒轉單的年收都破500萬

其他地方我不敢說，但去年至今A7重劃區只要搶到早鳥的，基本上就是穩賺不賠，但是之後就不知道了，因為價格拉抬太快。

你那麼有把握就試看看啊

很簡單啊你去看高雄群一堆+200的要轉

沒這麼容易啦 你跳下來操作幾次就知道了

根本炒房 你去買那種29樓的 要蓋四五年標的要找對 開盤初期去買 請現場轉給他抽

現在要課45%税，沒那麼好賺

你去啊

我朋友自己做代銷，也是玩過好幾次真的好轉

我覺得是

是 趕緊賣爆 需要我幫你介紹嗎?我VVIP 比潛銷拿更前面XD一開會完就直接向我報告建案設計圖 夠早嗎先說我不是仲介

轉一次就差不多了. 假設1000轉手賺100，等於買方自備款要再加100，投客不會接，自住客也接不起。而且現在房地合一稅後，100萬要被課45%的稅。說起來還不如仲賺的多，平價轉手，仲介可以賺4~6%

你要不要看看中和某發爐過的預售建案

你也太lag了

你太晚知道了，一堆仲仲都賺飽了，而且越來越敢喊ㄏㄏ

這幾年的預售隨便買隨便賺！不會賠啦！

菜逼八 你怎麼不all in

穩賺的,他們都不肯跟你說

刷文章數引戰的吧 選舉到了這種文章特別多

對阿你怎麼不快去 所有事情事後看都so easy阿華航今年賺錢賺多久了 敢歐硬嗎 貨櫃航運滿到明年底敢歐硬嗎? 講的都很簡單 去年叫你去善化閉眼簽預售不敢3個月前讓你去楠梓閉眼簽也不敢 就是愛發文覺得人家好賺賣賣不是說橋科還有大咖要來 去簽雄工阿

也不過兩年前，一堆賠錢轉預售屋的...沒這麼簡單

快去賺啊幻想仔

笑死了，推文一堆沒玩過的，什麼轉不掉，要繳稅，真的是很可愛

你先回去學好基礎數學

要繳稅就把轉約價往上拉啊，小學生都懂至於房市這麼熱，臺灣有錢人那麼多，轉不掉？不夠轉吧

是

用講的都很快，自己下去做就知道，你以為賺約賺百萬還要給稅45趴，你要接手的拿出多少現金？

被你發現致富捷徑了

印象中c大之前就分析過，到一個總價而已，現金拿這麼多，不如換別的建案

D大想太多了，新竹一堆自備要七百一千多的，還是有人接啊，而且絕對不是只有新竹是這樣，至於要繳稅…給現金繳什麼稅？現在房子都不夠賣了，哪來的別的建案，哪個預售建案沒鎖房或秒殺的？沒秒殺的你敢買嗎哈哈哈

嘻，上面推文說稅往上加，下面說給現金，房子不夠賣不代表每個人願意往上加，現金拿這麼多、你覺得別人不會考慮成屋？你也發現致富密碼了，快去做好嗎自備拿出一千萬？都可以買台北了

事實上就是這樣哦，你在新竹上班買台北要幹嘛？買成屋？自備拿得出來那麼多的，喜歡的成屋有那麼好找嗎？不是每個人都願意加也沒差啦，總是有人願意的

現金滿手不是買一個標的，應該是往便宜的地方或是做投報率高，你自住拿一千萬現金出來？嘻

只能說你真的不瞭解工程師

遇到直接收現金價差的，不要懷疑….

你那邊還來得及，all in 比特幣

聽起來很好但覺得要細算

新竹的問題是搶不到貨吧

新竹自備款是真的被拉到誇張，但也是因為特殊的族群分布，以及貨源供應不足的雙重影響，其他地區可能無法複製但說實話，建案半年完銷就已經是熱銷，除了最近的新竹，跟馥華、惠宇等特定建商，要秒殺談何容易。秒殺的是每個建案的熱銷房型如兩房、景觀戶等，剩下的也是要慢慢賣

預售屋就像天使基金，有風險就有獲利

房價會跌嗎？ 那幹嘛不轉

不能說零風險，但如果你把握C大預售屋的五個要訣，幾乎沒有風險，再加上你有賣不掉的準備，成屋之後再賣，風險又更低，當然沒中古屋低啦，但是門檻比中古屋低

是 賣不掉就加價賣啊 政府背書房貸不會跌了 怕什麼？！

好的預售案要潛銷第一手價格進場，等到完銷建商都幫你每坪都調漲3-5萬了，這時候再丟出來轉約，怎麼會不好賺，呵呵！