那我想借題也請教一下房版的大神們
我們夫妻年約40歲 總年收約170
兩個國小孩
一間價值約450萬的電梯大樓
然後股票約400萬的市值
所以 資產約 850萬
然後還有 信貸+房貸約 400萬.
所以 負債有400萬.
問題: 因為電梯大樓 快30年屋齡了 , 我想換新的房 ,
但又不想放棄太多 股息的被動收入
誠心請教大神們 怎麼操作比較好啊?
先跪謝了!!
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《ladyding (lady)》之銘言：
: : 還清所有債務，但所剩僅僅2.30萬,我們現在租在汐止一個32000,因為孩子要就近上學，
: 現在房租一個月32000
: 可以設定這就是以後打算繳的每月房貸
: : 案有管理員有電梯(為以後晚年著想)但問題是,現在我跟先生股票加基金也只有不到50萬
: 快笑死 你都五十了
: 現在就是晚年了好嗎XDDDDD
: 是假設自己會活到120歲
: 現在才一半嗎?!
: : 期款根本沒有存到,是不是要信貸借頭期款，我知道人生前半段過於享樂,人生至此有點可
: 對 就是信貸借頭期款
: 每月30000繳房貸
: 利率2%
: 如果20年 可以貸600萬
: 如果30年 可以貸800萬
: 但你們已經50up了
: 銀行不太可能給你們三十年貸款
: 只能叫兒子背
: 我不知道可不可行 要問比較懂的人
: 800萬額度 可以買1000萬的房
: 600萬額度 可以買750萬的房
: 差額就是用信貸補足
: 200萬的信貸 分七年還 利率4%
: 每個月繳兩萬七
: 重點是 你們都已經50up
: 你現在住的也不可能是新建案
: 為什麼你買房就非考慮新建案不可????????????????
: 我的建議也很簡單 800-1000萬的
: 基隆地區有電梯的看一看快點下手就可以了
: 是說這預算應該淡海也買的到吧?!