新手問題請教，
一直以為買新成屋時因為可以向產權是建商且跟建商合作的銀行用成交價核貸，自備款壓
力會比較小。所以看房時傾向找新成屋。
但很多建案在預售屋時就完銷且陸續有物件委託房仲代售。
雖然不是先建後售，如果真的喜歡，在預售屋狀態就買下，比起變成新成屋時才買，兩個
時機的貸款方式會有什麼差異？
目前觀念，預售屋時轉單的貸款是原本合約價且可以跟建商跟合作銀行申請。但變成新成
屋後，是否就只能找其他銀行貸款。
因為很在意貸款成數，
特來請教。

很在意成數不要買轉單 你一定會貸款不足

新成屋一年內很多原來配合銀行還是有在收整批貸款，但也要看你成交價是否合理，銀行整批貸款也是有個每坪鑑價價格，如果後來才買又買貴太多也是沒辦法貸到買價的八成。你買轉單的如果被貴太多即使是建商配合銀行也不一定可以貸到八成

整批貸款也有戶數限制，之前買的社區102戶，銀行只開51戶的額度，優惠是沒綁1年、不用開辦費，利率條件跟行情差不多。額度如前幾樓及原PO說的，轉讓單的鑑價可能是第一手的入手價格在卡戶數上，例如有簽約的找台銀XX分行，額滿後其他人無法找台銀OO分行；應該是沒有預售或成屋找銀行的不同，因為預售也是等你跟銀行辦好貸款、交屋完成後再撥款到建商帳戶。

謝謝以上版友建議，比較有概念了。