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文/記者張瀞勻
這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵
之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致。(圖/記者張瀞勻攝)
全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但去年全球為了紓困大撒幣、降息後，造成通膨
隱憂，實體資產受到買家青睞！根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示，買方在「購屋
意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的
樂觀積極看法，有高達25%有購屋計畫、64%看漲房價、加價意願大增3倍。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，近一年2次調查中比較可發現，疫情提高「購屋意
願」，去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃，而1年後則有19%的已經搬遷，北美洲
、澳洲甚至高達25%，而今年更是有25%計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願
在疫後持續增溫。
「價格預期」方面，去年有56%的受訪者認為未來一年房價會跌，25%認為持平，只有19%
認為會漲，但今年則有64%認為會漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍，相對來看
，認為會跌的只剩13%，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。
「購屋預算」方面，由於去年是空頭佔上風、看跌得多，因此願意加價的只有寥寥7%，而
縮減預算的有47%，想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後，今年願意加價的暴
增到28%，整整增加3倍。
增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為今年全球房市的基調，難怪被形
容為一場「搶房比賽 」。
購屋動機方面，主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求，因此最多的受訪者仍為追求更
大的室外空間而搬，佔約22%，其次是19%傾向更大的室內空間，4成以上、兩大動機主要
都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。
黃舒衛表示，結合以上3個購屋動機，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台
灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致
。
尤其根據今年9月內政部戶籍統計，台北市家戶數30年來首度少掉3,673戶，但其他5都卻
繼續呈現增加趨勢，其中桃園市、新北市、台中市都新增超過1萬戶。瑞普萊坊市場研究
部亦進一步分析台北市政府民政局資料，發現在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序
為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同
及內湖。
產品類型方面，46%的消費者選擇獨棟住宅，42%的選擇水岸住宅，34%選擇鄉村或郊區住
宅，跟去年的差異都不大，唯一有明顯不同是今年有19%的選擇為了周間工作而準備的套
房產品。黃舒衛分析，適應未來遠距工作、微型創業等需求，此類結合工作需求的功能性
住宅需求還會持續增加，而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的
升級，也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。
黃舒衛分析，今年房市交易將創8年新高，而住宅開工量也會連2年創1994年以來新高，雖
說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實
也不少，未來短則1年，長則3年，勢必面對資金潮消退後的價量調整，建議買方進場仍要
以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。
心得：
大家都願意加價買房嗎?
好後悔去年沒出手，現在悔不當初!!