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台中10月移轉棟數出爐達4375棟，統計今年迄今達3.9萬棟、創下8年以來新紀錄，巧合的
是，上一次交易盛況2013年，如今回頭看竟是房市起漲點，市區新屋價早已從1字頭飆到3
字頭以上，業者驚呼「兩時期房價早不可同日而語、卻仍有相同交易量能」、「真的沒有
極限」，但意味今年追高的買方更加辛苦，要小心追高風險。
熱錢威力在房地產嶄露無遺，根據歷史資料統計，今年前10月移轉棟數追上2013年、也是
上一波台中房市起漲點，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源說：「台中可
發展腹地遼闊，這幾年不斷有新重劃區出來，如北屯機廠、14期等地，刺激人口移入，且
熱錢沒有極限、置產抗通膨效應下，資金不斷持續投入，帶動交易量上升，超乎預期。」
至於能否重演上一波2013年起漲續航力，詢問在地建商不可置否說：「所有成本都在上漲
，資金湧向不動產，除非政府出招抑止房市，否則短期看不到交易熄火，因此房價穩步上
漲可能性較大。」況且建商眼見成本暴增、推案風險拉高，多傾向保守、甚至觀望以對，
新屋供給量還可能減少。
觀察下半年台中房市，不管是從預售屋、中古屋、法拍屋，總價千萬元內都很搶手；其中
10月份移轉棟數在北屯區連續三個月屈居亞軍後，終於從西屯的手中奪回冠軍寶座，第四
季迎來大案交屋，如超過500戶的「達麗居山」等，帶動10月的買賣移轉量揚升重登第一
名。
另外，清水區因交易量基期低，以及成屋交屋潮來臨，帶動單月增468.2%、成長幅度居冠
，邁入買賣移轉熱區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，將近400戶的造鎮大
樓案「聯悅聚」，於10月開始交屋，加上過去比較基期低，讓鮮少進軍前三名的清水區，
爆量成為台中的買賣移轉熱區。
有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店店長黃崑鋒說：「海線房市發展速度超乎預期，在地、外
地買盤各占一半，不少外地客眼見市區房價太貴，乾脆以空間換取房價，大型建商也嗅到
市場趨勢，最近積極往海線獵地推案，長期來看，對房市量價還會有堆疊效果，大樓上看
3字頭新高價，短期就能看到。」（王鈞生／台中報導）
心得：
今年中南部的房市
感覺真的是沒有極限
明年大家等著看