買房不買地 房價更便宜 地上權案重返市場
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【文/記者朱語蕎】
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▲文山區的「華固新天地」是北部知名地上權案之一，大面積土地開發，指標建商興建，
且房價相對周邊便宜，當年興起不小話題。
儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想
在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上
這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地
上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。
根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，
大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購
屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利
空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的
地上權案解套。
【北部連推3新案 創歷年次高】
而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下
政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土
斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起
市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。
地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6折不等，台北市有不少知名
的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因
共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情
也有80多萬元。
今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢
推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者
現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選
擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。
【低總價入住精華區 貸款可到7成】
根據住展雜誌統計資料顯示，2015020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部
份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏
「住套房」多年的開發案。
目前線上銷售中的有中正區「大將豐18億元，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大
台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐70年地上
權案，鄰近中正紀念堂，規劃316坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊
行情近一半價。
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▲大安區的「虹耀今采」，周邊都是指標豪宅，動輒百萬起跳，該案訴求以低總價入住精
華區。
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▲台中梧棲的「微笑歐洲」，是少見的地上權透天案，以花更少錢住更寬敞的空間，作為
最大賣點。
【每年需繳地租 使用年限從建商取得算起】
不過購買地上權案也有不少要注意的地方，像是貸款成數偏低，但今年推出的地上權案，
都提供與一般建案相同的7成銀貸，且非公司貸款，解決貸款問題；另外，地上權有使用
年限問題，大多設定使用土地70年，起算時間為建商取得土地開始算起，因此經過開發、
興建到交屋，民眾真正使用到的期限可能不足70年，要特別留意。
地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，
其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動，若以一
般10多坪小坪數計算，每年地租約在4萬元。另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使
用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。
何世昌提醒，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍
生消費糾紛。
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心得
主要會想選地上權案一定是房價
但若房價沒便宜多少 真寧可租房還比較划算