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根據租售屋平台業者統計今年前三季全台重點重劃區成交情形，以往被戲稱鬼城的「林三
淡」華麗轉身變成交易熱區，淡海新市鎮奪得冠軍，今年已有破千件成交紀錄，林口位居
第二名，也有近千件交易，三到六名是台中五期、高雄美術館特區、桃園青埔、新竹竹北
，三峽北大特區排行第七名，有416件交易；專家建議，這三區發展漸趨成熟，自住可進
場，若是投資，短期增值空間有限，長期置產可考慮買房出租，算好投報率2.5%以上，較
值得進場。
根據「591實價登錄」統計今年前三季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋)，
前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，今年已有
破千件成績，目前成交行情尚在2字頭，親民房價磁吸剛性首購族。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，今年熱門重劃區亞軍是林口新市鎮，該區發
展潛力被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒
體園區招商加持，激發林口新市鎮買氣，明年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴
火，今年前三季已有近千件成交紀錄。
新北三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，
加上桃子腳額滿學校加分機能，為購屋首選，區域平均單價站穩3字頭，未來三鶯線預計
2023年完工，將帶動周邊土城、鶯歌客群搶進。
桃園熱門重劃區僅青埔特區擠進第五名，共543件成交，去年華泰、IKEA商場開幕，拉高
小宅成交價，今年也有品牌建商社區成交均價站上3字頭。
新竹縣市共三個地方上榜，竹北高鐵特區位居第六名，該區除了竹科買盤，更有北客南下
搶房，房價屢創紀錄；竹北縣治三期、新竹市東區關埔重劃區也進榜，分居第九、十名，
其中關埔重劃區受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅5分鐘車程，且有明星學區、大型賣場生
活機能，吸引工程師置產。
台中入榜有五期重劃區位居第三名，今年有超過6百件成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及
公益路，生活機能成熟；西屯七期重劃區是全台著名豪宅聚集地，今年有3百餘件成交紀
錄，位居第八名，主因是疫情讓台商高資產族群鮭魚返鄉，熱錢存入不動產避險，帶動豪
宅買氣。
南部入榜的有高雄美術特區，今年已有559件交易排行第四名，北高雄近年建設議題不斷
，百貨、環狀輕軌二期即將完工引起一波熱潮，疫後還有台積電傳出將設廠的核爆級消息
，帶動楠梓、左營、鼓山房市交易熱度。
住展雜誌研發長何世昌表示，在主要都會區外圍的衛星城鎮，剛開始規劃為重劃區一定會
被罵鬼城，但大家通常忽略「低點登率」和「高空屋率」是在重劃區經常發生的，需經過
好幾波大型交屋潮，人口陸續移入，生活機能才會逐漸發展，等到機能成熟，房價變貴，
就會讓人扼腕，當初怎麼沒有進場。
何世昌舉例，本次新北入榜的林口、三峽、淡海新市鎮，發展漸趨成熟，若自住可以不用
想太多就進場，若要投資，短期增值空間有限，長期置產可以考慮買房出租，算好投報率
達2.5%以上，較值得進場。（林佩萱／連線報導）
心得：
想借這邊文章請問各位版友
今年的市況是買房的多 還是賣房的多呢
如果今年有買房的推文+1
如果今年有賣房的噓文-1