標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬）
台新銀行利率1.31，無寬限期
如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177
如果貸30年每個月的房貸是34400
，總利息為214
也就是說貸25年，每個月要多付6000，但總利息可以省快40萬
本來想說貸25年，但很多朋友都說拉長比較划算，但目前我也沒有定期定額投資標的
請教各位會選擇哪一個方案

貸30年的；你有錢就提前還本金。根據資料，大部份人都是提前還完房貸。

越長越好啊…想早還就早還有得選擇。除非你完全不做其他投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具

房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生

先30年你慢慢想，想完真的要20年你就多還一點。但你簽短期的可就不能延長

你現在沒有投資標的，不代表未來不會有。

看職業 領固定薪水就30 能拼獎金或是能靠自己加薪就25

這種問題 一率是回答 選年限長的降低月支出就是降低風險 也降低你房子被法拍的風險這樣講很殘酷 但現實就是如此

30年 你可以提前還本金 利息也不會到這麼多

選長的 你想快點還他規定你還33000你可以還48000你還得快算下來利息不會多繳很多 但你選25年一個月要還44k 不管你剛好這個月要剛好買車修車意外送醫手頭多緊想這個月還少點33k還不行而且你如果選30年 連續繳個1-2年都還本金超過33k後面有意外或突然要投資什麼你還可以再借出來

你可以選30年然後每個月還4萬啊5年40萬很少了， 每個月近6000還能自由運用

秒選長的不用懷疑

星展有無寬限40年的 建議去問一下

選長年限的，大家都是選長的降低每月還款壓力，有多餘閒錢就多還，搞不好能提早五年還清一樣能省40萬利息

拉長啊 錢越來越不值錢

當然是長的 長的可以選擇提早還 短的被逼著早還 還考慮？

........好新手的問題

怕多付利息錢就有錢提早還需要錢再借出來很好用

利率條件相當時，一定是選年限長的，我以前也會覺得要年限短省下利息錢，但這其實是對錢的債觀念沒有扭轉過來。你選年限長的也是可以提早還款，而且你手上有現金，拿去做比1.31%還高的投資就是賺，而何況現階段低利通膨就是要用通膨吃掉負債的利率，民國80年和110年的月繳3萬元是兩種不一樣的概念，請務必把貸款時間拉長

資金要有地方去才會賺啦不是變成現金在手上

沒差多少 看你繳哪個比較不吃力

借30年和40年比較好

如果你也不做其他投資，那就越短越好

用越長越好

當然是越長越好啊....利率才1.31%...你定期定額的標的投報小於1.31嗎XD

能30就別20，能40就別30

絕對拉長，利息是假象

選長的，說不定以後你可能要買第2間

借這邊問個問題: 我有一筆30年房貸(450w),已經還了10年,中間一直陸續有提前還本金。目前看明細本金剩110W, 可是每個月房貸金額是1萬左右--突然覺得是那裏不太對啊? 20年房貸,110萬,每個月只需要5000多...那為什麼我是要付1萬??

拉長加寛限期，利率這麼低，去買個台積電還比較划算可能是本息攤還？

當然貸30年 不過前提是你不會一有錢就亂花 平時也要存起來

雖說越長越好 但大多有錢就提早還完啦 計畫拉長年限有資金投資 投資沒練過也是會賠錢的

越長越好啊 銀行只會讓你多還不會讓你少還欸~理論上雷貝卡大的月付要下降吧 試算應該要降到5千多

Rebecca你利息是用當初30年算的吧，除非你提前結清不然利息就是一樣。除非你是辦理財型房貸，我猜的啦，本身從不提前還沒有經驗，請其他板友補充。

我不是理財型房貸；但現在覺得裡面眉角很多，不然怎會如此...可能還是先繳清比較對

長的，不用想

我想貸100年....

怕利息 可以不用借