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中台灣預售價紛紛創各區新天花板，也順勢帶動中古屋房價補漲，形成「爬欄杆」的房市
競價現象，根據內政部實價登錄資料統計，台中市5年為界的中古屋，整體價差達21.2%；
其中，中區價差高達85%，單坪價差14.2萬元；東勢區64.1%、梧棲區40%，新舊差距之大
引起關注。
根據內政部實價登錄資料統計發現，台中29個行政區中，除了石岡、大安、和平區樣本數
過少，未列入計算外，其餘26個行政區中除了神岡區負成長外，其餘區段如中區、東勢、
梧棲、西區、霧峰、東區、沙鹿、北區、清水區等，都有25%以上價差。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中區是一個先前精華地帶的舊城區，因為建地不足，
近幾年少有大型新建案推出，因此這幾個新成屋就相比中古屋而言價差很大， 而緊鄰中
區的西區，受惠生活機能和重大議題帶動，交易量強強滾，但由於「由鉅大恆」、「富邦
天空樹」等豪宅交屋影響，拉開新舊屋價差。
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，西屯區數據雖未達25%以上，但也是唯一入榜的
屯區；以目前市況上來看，實價登錄新制度於今年7月實施，目前預售屋轉成屋數據的數
據，有不少是3、4年前的價格。
以現況來說西屯區域內的價差已來到4字頭與2字頭尾的區段，許竣凱表示，新預售價格跳
升，對新成屋、中古房價的拉抬明顯，就像是「爬欄杆」成為左、右手的競賽；他舉例，
以往10～20幾年的房子，與接近30年的房子，有明顯價格上的落差。但近期接近屋齡30年
的房子成交單價也都要28萬元，且銷售速度快。
謝欣亞表示，外圍地區的東勢價差比排名第2，原因在台中建商近年搶攻首購需求與區域
性自住客，轉往市郊外圍房價低基期區域開發，過去屬於透天市場的東勢，近年大樓新案
動作頻頻，逐漸站上2字頭，另由於先前921大地震影響，一定年份的中古屋還是帶有抗性
，因此形成價差。
至於排名最末的神岡區，神岡區受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園
區2期，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠，中古屋也被大幅帶動，目前透天預售屋總
價1880萬元起，但由於是預售尚未交屋，因此價差呈現負數比。
許竣凱分析，房價衝高，現階段對屋齡較大的中古屋形成區域利多，以總價帶來說優於新
成屋、預售屋，20年以上的社區，公設比大多落在10多％，換句話說，購屋族實際使用的
坪數多很多，目前雖然以單價來看屢創新高，但購屋族在中古市場已習慣使用總價評估，
對單價衝高的抗性較小。
新舊比持平的大甲區，東森房屋大甲新政加盟店店長薛美華表示，大甲區幅員廣闊，各區
塊價格落差很大，像是今年出現好幾比新屋成交的長壽路區段，位在大甲最北邊，已經在
苑裡跟大甲的交界，新屋僅落在14萬16萬左右，如果是正市區，大甲國小國中一帶，生活
機能良好，新成屋大約會到25萬元左右，大甲正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋
價錢高，整體平均之下，才會呈現這樣的數據。
心得：
CECA大曾經精準的預測
10年屋 價格是新屋9折
20年屋 價格是新屋8折
亞昕忠明路農會旁聽說開價55-60萬
現在整個臺中舊市區都要鍍金了嗎?