大家好 我房市蔡基
爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案
了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件
只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿
那如果對一件中古屋有興趣
有什麼方法可以在簽約前 讓鑑價跟成交價不要落差太大？
有什麼方法可以先在簽約前 確定自己是不是在銀行眼中可以貸到8成 年限長？
可以跟仲介要建物基本資料請A銀行鑑價嗎？但爬文後 好像說很多銀行不會理你？
而且如果鑑價後 不在A銀行申貸 想找可能比較條件好的B銀行
但B銀行豈不是又要再鑑價一次？ A B 銀行鑑價結果可能差很大嗎
那如果是這樣 是否可以直接找最有可能申貸銀行 提供自身條件、物件資訊
請他們初步評估？
所以中古屋流程應該是
看房→覺得OK→找個2~3間銀行→提供基本資料→初步判斷可貸成數年限金額
→大致知道金額→下斡旋
是這樣嗎？
感謝~
怎麼買個房子感覺像是在賭運氣@@

你要先講你目標物在哪裡 貸幾成最重要影響地段然後同一間房子AB銀行鑑價不要說差10% 差20%都很正常

直接申請房屋二類謄本加上你個人收入、財產資料影本, 送銀行評估(非送件)上面漏了, 還有你個人信評影本

銀行會幫你估啊但銀行也是看實價登錄

基本上送評估你愛送幾間都可以, 十間算基本內部評估　他們知道自己銀行毛在哪　尤其是一些內規像某個社區某個銀行承做過兩件氯離子過高, 所以該銀行成數只能七成, 類似這樣的內部資料, 就只有送評估才會知道另外像收入認定　承做30年以上房貸的年齡屋齡限制 內部某個社區承做過的最單價等等^高

我再說一次 貸款過不過跟你個人的關係最大 不是物件不是物件不是物件 今天你是果凍 你想接多少都沒問題 物件條件評估都只是其次 一般會卡住通常是 條件沒那麼漂亮才會鑑價那邊也卡住 不然銀行都會想辦法讓你估價過關 他們也是需要業績的

這樣的流程，會不會買不到房子？網路上有銀行鑑價網站，你可以先參考一下。如果是精華熱區，網路鑑價會比實際低一些，算是參考。然後你可以先找你有往來的銀行，先假想一個區域總價跟他們諮詢一下。

你會問這個問題代表你的資金水位不足。 銀行內部會有個系統。 會知道該社區和地段可以放款的成數。 原則上合約價跟鑑價的價格取最低的。如果你那的行情是30萬但鑑價是25萬很有可能貸不到你合約價的八成。 但的確是鑑價的八成。當然，你真的條件很好銀行會配個專員跟你協調。當然 如果你有配合的銀行妹妹 傳個資訊他就會跟你說哪家銀行可以鑑價多少了

妹妹咧 怎麼我碰到的都阿桑...台新那個圖可以支援一下嗎